ingatlanbefektetés Archives - Papszt Kriszta

Változások a lakásvásárlásban 2025 júliusától…

Papszt Kriszta — Thu, 12 Jun 2025 13:21:03 +0000

…ezt jó, ha tudod magánszemélyként Ha lakásvásárlást tervezel a közeljövőben, érdemes odafigyelned a 2025. július 1-jén hatályba lépő új törvényekre, amelyek jelentős változásokat hoznak – főként a magánszemélyek számára. Az Országgyűlés elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, amely új jogköröket ad az önkormányzatoknak, és ezzel közvetlenül befolyásolhatják, hogy ki, mikor, milyen feltételekkel vásárolhat ingatlant a településükön. Nézzük, mit jelent ez a gyakorlatban. 1. Elővásárlási jog: mostantól az önkormányzat is lehet vevő A legszembetűnőbb változás, hogy az önkormányzatok elővásárlási jogot kapnak. Ez azt jelenti, hogy ha te – mint magánszemély – találsz egy álomlakást vagy nyaralót egy településen, a helyi önkormányzat közbeléphet, és úgy dönthet, hogy megvásárolja azt az ingatlant helyetted. Ez különösen a frekventáltabb, agglomerációs vagy turisztikailag népszerű területeken lehet probléma, ahol a helyiek szerint a kívülről érkezők „felverik az árakat” és túlterhelik az infrastruktúrát. 2. Lakcímbejelentés nem lesz automatikus Az új szabályozás értelmében egyes települések feltételhez köthetik a lakcím létesítését. Ez azt jelenti, hogy nem biztos, hogy be tudod jelenteni az új ingatlanodat állandó lakcímként, ha az önkormányzat úgy dönt, hogy szigorít. Ilyenkor akár igazolnod kell, hogy valóban életvitelszerűen ott fogsz élni – például munkahely, gyermek iskoláztatása vagy egyéb életviteli körülmények alapján. Ez főleg akkor lehet kellemetlen, ha […]

The post Változások a lakásvásárlásban 2025 júliusától… appeared first on Papszt Kriszta.

Milyen ingatlant érdemes most venni?

Papszt Kriszta — Sun, 14 Mar 2021 14:38:37 +0000

The post Milyen ingatlant érdemes most venni? appeared first on Papszt Kriszta.

Mennyiért vásárolhatsz most 3+ szobás lakást Budapesten?

Papszt Kriszta — Thu, 04 Mar 2021 03:48:13 +0000

The post Mennyiért vásárolhatsz most 3+ szobás lakást Budapesten? appeared first on Papszt Kriszta.

Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten?

Papszt Kriszta — Thu, 18 Feb 2021 17:36:19 +0000

The post Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten? appeared first on Papszt Kriszta.

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Papszt Kriszta — Thu, 04 Feb 2021 14:27:30 +0000

The post Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten? appeared first on Papszt Kriszta.

Lakáskiadás – sok pénzt bukhatsz, ha mutyizol

Papszt Kriszta — Mon, 21 Aug 2017 07:31:18 +0000

Az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése után, de még a tanév kezdete előtt sok diák keres kiadó lakást. Ha ki akarod adni a lakásod, fontos tudnod: a hosszabb időre szóló ingatlan bérbeadások, azaz hétköznapi értelemben “albérletek” adószabályai eltérnek a rövid, turisztikai jellegű lakás kiadásoktól. Ha feketén adod ki a lakásodat, akkor óriási büntetésre számíthatsz. [social_warfare] Milyen büntetésre számíthatsz ha mutyizol a lakáskiadással? Nem fizeted meg a bevételed után az államnak járó adót? “Jutalmad” egy 200 %-os büntetés, plusz az elmaradt adó és a késedelmi kamat. Nézzük ezt egy példával. Ha 150 ezer forintért adod ki a lakásodat, akkor 135 ezer Ft az adóalapod, mivel 10 %-ot automatikusan levonhatsz a bevételeidből költség gyanánt (akár egyébként többet is, de ahhoz tételes elszámolás benyújtására van szükség). Ebből a 135 ezer Ft-ból kell 15 % SzJA-t (20 250 forintot), valamint 14 % EHO-t (18 900 forintot) fizetni az államnak. Ha egy egész év lakáskiadása után nem fizeted meg az adót, és lebuksz a NAV előtt, akkor az éves elmaradt összeg, azaz 469 800 Ft háromszorosát, azaz 1 409 400 forintot, plusz a késedelmi kamatokat kell megfizetned, amely sokkoló tétel lehet a családi kasszára nézve. Néhány tanács a lakáskiadással kapcsolatban A lakáskiadás feltételeit érdemes szerződésben rögzíteni. […]

The post Lakáskiadás – sok pénzt bukhatsz, ha mutyizol appeared first on Papszt Kriszta.

Nem akarsz lemaradni az ingatlan-boomról?

Papszt Kriszta — Tue, 18 Oct 2016 17:47:36 +0000

A rendkívül alacsony banki kamatok miatt sokan keresik az alternatív befektetési lehetőségeket. Ha “csak” 4-5 millió forinttal rendelkezel, nem tudsz befektetési céllal ingatlant venni. Ez az összeg nem elegendő egy ingatlan megvásárlásához, de nem kell lemondanod arról, hogy fialtasd a pénzedet. Ha nem akarsz lemaradni az ingatlan-boomról Ha ingatlanbefektetésen gondolkodsz, akkor a meglévő megtakarításod mellé fix kamatozású hitelt vehetsz fel és az így megemelt összegből meg tudsz vásárolni egy ingatlant, amit pedig bérbe tudsz adni. Az ötlet egyszerű. Nézzünk a kivitelezést: Ezt a konstrukciót ötvözheted 3 db 4 éves futamidejű lakáscélú megtakarítással. Amikor lakástakarékok lejárnak, beforgatod őket a hitelbe, ezáltal csökkented a tőketartozásodat, valamint a havi kiadásodat is. Majd ismét kötsz 3 lakáscélú megtakarítást újabb 4 évre, s azokat is újra befizeted a 8. év végén a tőketörlesztésbe. Ezzel a módszerrel 8 év alatt ki lehet futtatni a lakáshitelt, s több mint 1 millió forintot nyerhetsz. Ha a bérleti díjat évente tudod emelni, javíthatsz a számokon. Ha azonban pontos megtérülést akarsz számolni, akkor nem szabad megfelejtkezni az alábbi tényezőkről sem: A bérleti díjból adót kell fizetni. A saját tőkéd (amihez add hozzá a vagyonszerzési illetéket, a kezdeti felújítás és berendezés költségét is, hiszen az is a befektetésed része, nem csak a lakás vételára) a […]

The post Nem akarsz lemaradni az ingatlan-boomról? appeared first on Papszt Kriszta.

Pénzügyi tévhitek – az ingatlan biztonságos befektetés

Papszt Kriszta — Mon, 02 Nov 2015 07:14:10 +0000

Magyar sajátosság, hogy szeretnénk saját lakásban, ingatlanban élni. Alapvetően ennek se kellene így lennie, de erre vagyunk berendezkedve és nincs bérlakás-politika, koncepció, projekt, stb. Magyarországon. Ha már megvan a saját lakás, akkor sokan befektetési céllal is vásárolnak egyet. Ezt arra az alapgondolatra, tévhitre alapozzák sokan, hogy az ingatlan kockázatmentes befektetés. Azt hiszik, hogy attól fogva, hogy megveszik az ingatlant, majd az albérleti díjak folyamatos passzív bevételt fognak biztosítani. Ha Te is így gondolkodsz a befektetésként ingatlannal kapcsolatban…. …számolj azzal, amivel a többség nem számol: az pedig az ingatlanok árának változása, s ne beszüld alul az ingatlan állapotának megőrzéséhez szükséges költségeket sem. Ha átgondolod, az ingatlanbérbeadás kockázatokkal jár: nem biztos, hogy minden hónapban lesz bérlőd, lesz, hogy a bérlők károkat okoznak, tartozást halmoznak fel,…. Egy példa: Ha 2008-ban 10 millió forintot ingatlanba fektettél volna, akkor bérleti díjakkal együtt alig 12 millió forintod lenne most, míg állampapírban 15 millió forintot érne a megtakarításod. Az ingatlanárak 2008 után elég sokat estek. Van kérdésed? Pénzügyi döntéshelyzetben vagy? Biztos anyagi hátteret, nyugodt életet kívánok Neked! Papszt Kriszta az anyagi biztonságra vágyók pénzügyi tanácsadója +36 30 737 5074 kapcsolat@papsztkriszta.com

The post Pénzügyi tévhitek – az ingatlan biztonságos befektetés appeared first on Papszt Kriszta.

Amit az ingatlanalapokról tudnod kell

Papszt Kriszta — Wed, 28 Oct 2015 12:08:17 +0000

“Ingatlant vagy ingatlanalapot vegyek?”- tette fel a kérdést egyik ügyfelem. Ha téged is foglalkoztat ez a kérdés, mert nem tudod eldönteni, mit kezdj a befektetésre szánt 10-20 millió forintoddal, tudj meg mindent az ingatlanalapokról. A befektetési alapokról már több alkalommal írtam, most csak az ingatlanalapokat veszem górcső alá. Hogy működnek az ingatlanalapok? Ezen alapok esetében az általad befektetett összeg túlnyomó részét az alap kezelője ingatlanokba fekteti. Ez azt jelenti, hogy ingatlan vásárlásába, bérbeadásába vagy ingatlanok fejlesztésébe, építésébe. E tevékenységekkel érhető el a magasabb hozam. A befektetett pénz kisebb része pénzeszközökbe kerül a likviditás miatt. Ezek közül a fejlesztési profilllal rendelkező alapok kockázata a legmagasabb, így a részvényalapokhoz mérhető kockázattal kell számolnod. A bérbeadásokra alapozó alapnál az állampapírokéhoz hasonló mértékű kockázatot vállalsz, de az állampapírokénál nagyobb hozam mellett. Mekkora összeget fektess ingatlanalapba? Ez rajtad, a befektetőn múlik. Nincs szabályzatban, hirdetményben leírt minimális vagy maximális összeghatár. De amint már többször is írtam: diverzifikálj! Azaz a befektetésre szánt pénzed ne csak egy alap jegyeibe fektesd. A különféle ingatlanalapokba több évre, de akár fél évre is befektetheted a pénzed. Minél hosszabb távra kötelezed el magad, annál magasabb a várható hozam mértéke is, de legalább 3 éves időtartamra javasolt tervezni a befektetést.Amennyiben meghatározott időn belül […]

The post Amit az ingatlanalapokról tudnod kell appeared first on Papszt Kriszta.

Milyen befektetést válassz?

Papszt Kriszta — Mon, 01 Dec 2014 14:12:08 +0000

A rengeteg fajta megtakarítási, befektetési lehetőség közül nem egyszerű feladat kiválasztani a legjobbat. Ne spórolj a kiválasztásra szánt idővel, mert egy rossz döntéssel sokat bukhatsz. Ennek a posztnak nem az a célja, hogy teljes körű listát adjon a befektetési lehetőségekről, hanem az, hogy segítsen Neked a megszámlálhatatlan befektetési és megtakarítási lehetőség közötti választásban. A legtöbb ember a túlzott kockázattól félve gyakran húzódzkodik a befektetésektől. Félni nem kell, de meg kell jegyezni, hogy nincs olyan befektetési lehetőség, amely egyszerre kínál magas hozamot és tökéletes biztonságot … Akkor mi a jó befektetési forma? Az, amely megfelel a Te igényeidnek és anyagi lehetőségeidnek. Két fontos dolgot kell tenned mielőtt befektetési formát választasz. 1. Értékeld személyes helyzetedet: – a családon belüli viszonyokat, – a munkahelyi, karrier lehetőségeidet, – adókötelezettségeidet, – meglévő megtakarításaidat, befektetéseidet, pénzügyi megoldásaidat. 2. Készíts listát a terveidről, vedd számba életed főbb céljait. Hogyan válassz befektetést? Érvek és ellenérvek szólnak minden befektetési lehetőség mellett vagy ellen. Az, hogy milyen befektetést válassz nagyban függ a személyes céljaidtól és szükségleteidtől. S még jó néhány más tényezőtől. 6 szempontot mérlegelj a befektetéseid megválasztása előtt a befektetés időtartama: ismerned kell, hogy mennyi ideig kell a pénzedet lekötve tartanod a legjobb hozam érdekében; hozamok: ismerned kell azokat […]

The post Milyen befektetést válassz? appeared first on Papszt Kriszta.