hitel Archives - Papszt Kriszta

Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel

Papszt Kriszta — Fri, 17 Oct 2025 04:30:49 +0000

…ha már van hitelünk és eladandó ingatlanunk? Ügyfeleim, egy fiatal házaspár Balassagyarmatról, komplex pénzügyi tervezéssel kerestek meg:saját családi házat szeretnének építeni, de már rendelkeznek több hitellel és egy eladandó lakással is.A céljuk az volt, hogy a lehető legbiztonságosabban, kiszámítható módon oldják meg az építkezés finanszírozását – úgy, hogy közben a jelenlegi otthonukban tudjanak maradni, amíg az új ház be nem fejeződik. Kiindulási helyzet Építési telek: már megvásárolták, jelenleg csak szennyvíz közmű van rajta Telek finanszírozása: 9 millió Ft személyi hitelből További fennálló hitel: 9 millió Ft babaváró kölcsön Megtakarítás: kb. 10 millió Ft Jelenlegi lakás: kb. 30 millió Ft értékű, de csak az új ház elkészültével adnák el Családi jövedelem: nettó 1.000.000 Ft/hó A cél: 40–50 millió Ft hitel felvétele az építkezéshez. A kihívás Az első vizsgálatnál kiderült, hogy a 3%-os új építési hitel nem érhető el számukra, mert az elmúlt 10 éven belül eladtak egy ingatlant (16 millió Ft értékben).Ez az új szabályozás szerint kizáró tényező, ha az eladott ingatlan teljes árát nem forgatják vissza az újba. Így a fókusz a CSOK Plusz és piaci építési hitelek kombinációjára került. A lehetőségek összehasonlítása Konstrukció Előny Hátrány / korlát CSOK Plusz (1 gyermek) 3%-os fix kamat, max. 15 millió Ft, 10 […]

The post Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel appeared first on Papszt Kriszta.

3%-os Otthon Start hitel szeptembertől – új szabályok, új lehetőségek

Papszt Kriszta — Wed, 27 Aug 2025 11:08:11 +0000

Otthon Start hitel – mit jelentenek számodra az utolsó pillanatban bevezetett változások? Szeptember 1-jén elindul az egyik legnagyobb várakozással övezett lakáscélú támogatás, a 3%-os kamattal elérhető Otthon Start hitel. A program célja, hogy segítséget nyújtson a fiatal felnőtteknek az első otthon megszerzésében, miközben stabil, előre tervezhető törlesztőrészletet kínál. Csakhogy a kormány az indulás előtti napokban több ponton módosította a szabályokat. Ezek a változások első pillantásra aprónak tűnhetnek, valójában azonban sok család terveit teljesen átírhatják. Nézzük, mik a legfontosabb változások – és hogyan érdemes ezekre pénzügyileg és gondolkodásmódban is felkészülni. 1. Csak egyszer élhetsz vele – még adóstársként sem A szabály pontosítása szerint egy ember életében csak egyszer szerepelhet az Otthon Start hitelben, akár igénylőként, akár adóstársként.Ez azt jelenti, hogy ha most valaki szülőként „besegít” gyermeke hitelébe adóstársként, később már nem veheti igénybe a konstrukciót saját maga. Coaching kérdés: Kinek az álmát támogatnád ezzel a döntéssel – a sajátodat vagy másét? Hogyan tudsz felelősen mérlegelni? 2. Szűkül az adóstársak köre Újdonság, hogy adóstársként csak házastárs vagy szülő vonható be.Élettárs, testvér, barát – akikkel sokan közösen vágtak volna bele a lakásvásárlásba – már nem lehet segítség. Ez nagyobb önállóságot kíván a pároktól és a fiataloktól. Gondolatébresztő: Mit üzen számodra az a tény, […]

The post 3%-os Otthon Start hitel szeptembertől – új szabályok, új lehetőségek appeared first on Papszt Kriszta.

Otthon Start: 50 milliós kedvezményes hitel első lakásvásárlóknak

Papszt Kriszta — Wed, 23 Jul 2025 03:27:31 +0000

Amit érdemes tudni róla 2025. szeptember 1-jén indul az állam új lakástámogatási programja, az Otthon Start, amely az első lakásukat vásárló, 41 év alatti fiatalokat célozza meg egy kiemelkedően kedvező feltételű, fix 3%-os kamatozású lakáshitellel. Ez a lehetőség sokak számára jelenthet belépőt az ingatlanpiacra, mégis érdemes körültekintően utánajárni, valóban passzol-e az élethelyzetedhez, céljaidhoz és pénzügyi kereteidhez. Ebben a cikkben összefoglalom a legfontosabb részleteket, feltételeket, tudnivalókat — pénzügyi tanácsadói szemmel, szakmai alapossággal. Mi is pontosan az Otthon Start hitel? Az Otthon Start egy államilag támogatott lakáshitel, amelynek célja a fiatal felnőttek lakáshoz jutásának támogatása. A program keretében: – legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg igényelhető, – legfeljebb 3%-os fix kamattal, – maximum 25 éves futamidőre, – állami kamattámogatással, a 3%-on felüli részt az állam fizeti. A hitel lakás vásárlására és építésére használható fel, használt vagy új ingatlan is lehet a cél. Kik igényelhetik? Az Otthon Start hitelre azok jogosultak, akik megfelelnek az alábbi főbb feltételeknek: – 18–40 év közötti életkor (a kérelmezőnek a 41. életévét nem szabad betöltenie a hitelkérelem benyújtásakor), – Magyar állampolgárság vagy bevándorolt státusz, – Legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony (ez lehet belföldi vagy külföldi), – Még nem rendelkeznek saját tulajdonú lakóingatlannal (sem belföldön, sem külföldön), – Házastárs vagy […]

The post Otthon Start: 50 milliós kedvezményes hitel első lakásvásárlóknak appeared first on Papszt Kriszta.

Így tudod igényelni a babaváró hitelt

Papszt Kriszta — Tue, 09 Jul 2019 16:53:22 +0000

The post Így tudod igényelni a babaváró hitelt appeared first on Papszt Kriszta.

Hitel – a THM nem tartalmaz minden költséget

Papszt Kriszta — Mon, 05 Feb 2018 06:05:12 +0000

2017-ben jelentősen növekedett itthon a lakossági hitelezés, különböző célokra összesen több mint 1000 milliárd forintnyi kölcsönt folyósítottak a bankok, pénzintézetek. Mostanra már sokan tisztában vannak azzal, hogy a legegyszerűbben a Teljes Hiteldíj Mutató segítségével lehet összehasonlítani a különböző hitelajánlatokat. Azt viszont már kevesen tudják, hogy ez a mutató sem tartalmazza a lehetséges összes költséget, illetve egyes hiteltípusok mellé gyakran adnak el a bankok olyan plusz szolgáltatásokat, melyek nem emelik a teljes hideldíj mutatót, de költségei mégiscsak megnövelik az adós kiadásait. Éppen ezért sose alapozz hiteldöntéskor a THM mértékére, hanem alaposan olvasd át a hitelszerződést. A THM változhat A Teljes Hiteldíj Mutató megkönnyíti a különböző hitelek összehasonlítását, mert csak néhány számot kell összehasonlítani, és máris látható, hogy melyek az olcsóbb, és melyek a drágább hitel-ajánlatok. Fontos viszont tudni azt, hogy a THM az induló költségek alapján kerül kiszámításra, s a szerződéstől függően változhat a későbbiekben. Azokat a költségeket szintén nem kalkulálják bele a THM-be, amelyek a hitel késedelmes törlesztése esetén merülnek fel. Ilyen plusz költség például a késedelmi kamat, tartós fizetési elmaradás esetén a behajtási és a felmondási díj. Ha a hitelintézet képviselői személyesen keresik fel az adóst, illetve fizetési felszólító leveleket küldenek – ezenket a költségeit is felszámíthatják a pénzintézetek. (Decemberben például […]

The post Hitel – a THM nem tartalmaz minden költséget appeared first on Papszt Kriszta.

Így kaphat induló vállalkozásod hitelt

Papszt Kriszta — Wed, 26 Jul 2017 03:59:59 +0000

A bankok nem szívesen hitelezik az induló vállalkozásokat, és ez érthető is, hiszen az vállalkozások jelentős része az első születésnapját sem éri meg. De van olyan konstrukció, ami ha kezdő céged van, neked is megfelelő lehet. [social_warfare] Induló vállalkozás számára is létezik egy lehetséges megoldás A legtöbb vállalkozói hitel, banki finanszírozási forma azon vállalkozások számára érhető el, akik legalább egy vagy két lezárt üzleti évvel rendelkeznek. Jó hír, hogy induló vállalkozás számára is létezik egy lehetséges megoldás: adj a többieknél hosszabb fizetési határidőt. Tedd ezt úgy, hogy céged mindeközben azonnal hozzájut bevételének jó részéhez és juss hozzá emellett még számos más előnyhöz is. Hogyan? Banki oldalról meg kell érteni azt a hozzáállást, hogy csak azon vállalkozásoknak helyeznek ki pénzt, akik jövőbeli működésének sikerességéről valamilyen módon meg tudnak győződni – eddigi működésük alapján. A pénz, amit a bankok kihelyeznek jórészt a betétesek pénze. Ugye, Te sem szeretnéd, hogy a nehezen összerakott megtakarításoddal hazardírozzon bármelyik bank? Ok, de akkor a kezdő vállalkozások hogyan tudnak finanszírozási forráshoz jutni? Kiváló megoldás Kiváló és szinte egyetlen megoldást jelent az induló vállalkozások számára a vevőkövetelés előfinanszírozás, azaz a faktorálás. Ez a konstrukció olyan finanszírozási forma, ahol a pénzintézet a vevők pénzügyi múltját vizsgálja, nem a hiteligénylőjét. A faktoring […]

The post Így kaphat induló vállalkozásod hitelt appeared first on Papszt Kriszta.

Ezekre figyelj vállalkozói hitelfelvételnél

Papszt Kriszta — Fri, 14 Jul 2017 10:00:00 +0000

Mindegy, milyen beruházásról van szó egy dolog minden esetben kritikus: a szükséges forrás rendelkezésre állása, méghozzá időben. Hogyan menj biztosra a vállalkozói hitelfelvételkor? Ezekre figyelj, mielőtt belevágsz a tervezett beruházásba. [social_warfare] Fizetési határidőket vállalsz, s ha a pénz nincs meg időre, nagy bajba kerülhetsz: eleshetsz a beszerzéstől úgy, hogy közben a foglalód is elúszik; idővel drágulhatnak a költségek, például építkezéseknél az alapanyag-beszerzés során; újabb beszerzéseidhez a szállítótól nem kapsz fizetési haladékot, késedelmes fizető kategóriába kerülsz…, stb. Kiemelten nagy figyelmet kell tehát fordítanod arra, hogy ha vállalati hitelre is szükséged van a tervezett beruházás megvalósításához, az időben a rendelkezésedre álljon. Mit tehetsz azért, hogy biztosra menj a hitelfelvételnél? Mindenekelőtt győződj meg arról, hogy alkalmas-e a vállalkozásod a hitelfelvételre. Nem is gondolnád sokszor, hogy milyen feltételeknek kell megfelelni, akár céges, akár tulajdonosi oldalról ahhoz, hogy hitelképes legyen a cég. Például: Van lejárt NAV tartozása a cégednek? Van lejárt hiteltartozása a cégednek? Céged tulajdonosainak van felszámolás alatt álló cége? Számolj, és ellenőrizz: mekkora önerőd van, a beruházáshoz mekkora hitelre van szükséged, és azt reálisan meg tudod-e kapni. Hüvelykujjszabály: a beruházás költségének maximum 80 százalékát finanszírozhatod hitelből, illetve azt kell látni, hogy éves (papíron is kimutatott…) profitodnak fedeznie kell a hitellel járó éves kamat- […]

The post Ezekre figyelj vállalkozói hitelfelvételnél appeared first on Papszt Kriszta.

Sorra engedik el a bankok a hitelek díjtételeit

Papszt Kriszta — Sat, 22 Apr 2017 06:39:50 +0000

Egyre többen vesznek fel hitelt. A KSH adatai szerint 2016 végére a már engedélyezett kölcsönök összege – ami 477 milliárd forint volt – a négy évvel korábbi négyszeresére nőtt. A legjobb kölcsön kiválasztása azonban nem is olyan egyszerű, mint ahogy azt elsőre gondolnád. Rengeteg ajánlat, rengeteg akció van a hitelpiacon – a hitelfelvétel viszont komoly pénzügyi döntés, amely előtt számos tényezőt kell figyelembe venni. Megmutatom, a különböző bankoknál most milyen akciók vannak. [social_warfare] Járulékos költségek Sokan lakásvásárlás előtt hajlamosak megfeledkezni arról, hogy az ingatlan vételárán kívül egyéb járulékos költségekkel is számolni kell. Ha figyelembe veszed az értékbecslői díjat, a tulajdoni lap/térképmásolat lehívásának költségeit, a közjegyzői díjat vagy a jelzálog bejegyzését, rájössz, hogy egy 20 milliós lakás megvásárlását nem úszod meg 20 millióból. Többszázezret kell még kifizetned. Jobban jársz, ha olyan bankot választasz, ahol ezeknek költségek egy részét átvállalják. Nézzük, most éppen hol és milyen akciók vannak Megnéztem, milyen költségeket engednének el a bankok, ha 15 évre 10 millió forintot vennél fel úgy, hogy az igazolható jövedelmed nem haladja meg a nettó 250 ezer forintot. A teljes hiteldíj mutató (THM) alapján a K&H bank üzleti feltételű forint lakáshitele a legjobb választás. Ha a K&H-nál kötsz szerződést, most 66.679 Ft-os törlesztőrészlet és 2,69 %-os THM mellett […]

The post Sorra engedik el a bankok a hitelek díjtételeit appeared first on Papszt Kriszta.

Indul a lakossági kamattámogatott hitelprogram

Papszt Kriszta — Thu, 23 Feb 2017 21:49:01 +0000

Február 24-én indul a lakossági hitelprogram energiahatékonysági korszerűsítések támogatására és folytatódik az Otthon Melege Program is, melynek keretében a háztartási nagygépek cseréjét és a fűtéskorszerűsítést vissza nem térítendő forrásból támogatják majd. Kormánydöntésre vár az Otthon Melege Program folytatása Az Otthon Melege Programban mintegy 5 milliárd forint keretösszeg áll majd rendelkezésre, melyből 1 milliárd forintból a háztartási nagygépek (azaz mosó- és hűtőgép) cseréjét támogatja majd a szakminisztérium. Vizsgálják annak a lehetőségét is, hogy bojlercserére kiterjeszthető-e a program. A keretösszeg fennmaradó része a fűtéskorszerűsítést, ezen belül a kazánok cseréjét és a kapcsolódó kéményfelújítást szolgálja majd. A támogatási részarány várhatóan 45-50 százalék lesz. Indul a lakossági kamattámogatott hitelprogram Most indul viszont a Magyar Fejlesztési Bank által kidolgozott lakossági kamattámogatott hitelprogram, melyet energiahatékonysági felújításokra lehet majd felvenni. A hitelkonstrukció főbb elemei: legalább 10 % önerő szükséges, a további 90 százaléknyi rész pedig kamatmentes hitelként állna majd rendelkezésre, családi házak esetében maximum 10 millió, a társasházaknál lakásonként maximum 7 millió forint igényelhető természetes személyek, társasházak, lakásszövetkezetek számára, a hitelösszeg alsó határa 500 ezer forint lesz, 2 millió forintig nem szükséges hitelfedezetet biztosítani. Amennyiben a hitelösszeg meghaladja a 2 millió forintot, akkor a hitelösszeg 70 százalékáig kell biztosítani a fedezetet. második jelzálog bejegyezhető lesz, amennyiben ezt az értékhatárok engedik, […]

The post Indul a lakossági kamattámogatott hitelprogram appeared first on Papszt Kriszta.

Ha előbb szeretnél pénzt, mint ahogy a futamidő véget érne…

Papszt Kriszta — Fri, 09 Dec 2016 06:32:40 +0000

A lakástakarékról rengeteget írtam már eddig. A legutóbbi cikk óta azonban új fejlemény van. A Fundamenta Lakáskassza, és az OTP Lakástakarék után már az Erste Lakástakaréknál is elérhető az áthidaló kölcsön. Az áthidaló kölcsön lényege, hogy ha van lakástakarék megtakarításod, vagy éppen most kötsz, már a megtakarítási futamidő vége előtt a pénzedhez juthatsz kölcsön formájában. Feltéve persze azt, hogy a pénzt lakásra költöd, és hitelképes vagy az adott lakástakaréknál. Az ERSTE Lakástakarék Zrt. 2016.11.22-től korlátozottan fogad be áthidaló kölcsön és azonnali áthidaló kölcsön iránti kérelmeket, melyek jelenleg az Erste Bank Hungary Zrt-vel való együttműködés keretében a Bank budapesti fiókjaiban, illetve a szentendrei fiókjában nyújthatóak be. Korábban az OTP Lakástakarék vezette vissza ezt a konstrukciót, hiszen nekik már régebben is volt az áthidaló kölcsönhöz hasonló megoldásuk. A Fundamenta Lakáskasszával együtt így már 3 lakástakaréknál tudsz azonnali finanszírozást igényelni, amennyiben van már valamelyiküknél lakáscélú megtakarításod. Hogyan működik az áthidaló kölcsön? Ha van már lakástakarék szerződésed, akkor tudod, hogy 30% állami támogatást valamint betéti kamatot kapsz a havi megtakarításaidra, amennyiben a megtakarítási időszak végén lakásra költöd a pénzt. A legrövidebb megtakarítási időszak 4 év, a leghosszabb pedig 10 év. A lejáratkor nemcsak az összegyűjtött pénzt kaphatod meg, hanem lehetőséged van a szerződéses összegben foglalt, fix kamatozású lakáskölcsönt is […]

The post Ha előbb szeretnél pénzt, mint ahogy a futamidő véget érne… appeared first on Papszt Kriszta.