lakáseladás Archives - Papszt Kriszta https://papsztkriszta.com/tag/lakaseladas pénzügyi és vállalkozásindítási tanácsadás, mentorálás Thu, 30 Oct 2025 16:01:01 +0000 hu hourly 1 Pénzügyi döntések, amikor nincs egyértelmű válasz – egy valós esettanulmány a tudatos tervezésről https://papsztkriszta.com/penzugyi-tanacsadas/penzugyi-dontesek-amikor-nincs-egyertelmu-valasz-esettanulmany Fri, 31 Oct 2025 05:59:26 +0000 https://papsztkriszta.com/?p=20833 A pénzügyi döntések ritkán fekete-fehérek.Ez az esettanulmány megmutatja, mi történik, amikor valaki egyszerre több irányban gondolkodik – lakáseladás, építkezés, külföld, vállalkozás – és miért nem a gyors válasz, hanem az átgondolt döntés visz előre. Miért nehéz jó pénzügyi döntést hozni, ha egyszerre több út is nyitva áll? Egy új ügyfelem helyzete elsőre tipikusnak tűnt: több ingatlan, több lehetőség, és a cél – havi 1 millió forintos cashflow – tisztán megfogalmazva.A részletek azonban gyorsan megmutatták, mennyire sok tényező hat egymásra egy ilyen döntésben. Az ügyfél tulajdonában volt: egy 55 millió forintot érő, kiadott lakás az Izabella utcában, egy 45 milliós felújított lakás a Havanna lakótelepen, egy 30 milliós vidéki, városi ingatlan, valamint egy örökölt ingatlanrész, kb. 35–40 millió forint értékben, és egy 10–15 milliót érő vidéki zártkert, amelyre egy kis konténerház kerül, pillanatnyilag csak telek és konténer, ami még nem lakható. A terveik között pedig szerepelt: a budapesti lakás eladása és spanyolországi ingatlanvásárlás, vagy inkább egy gödi telek és egy könnyűszerkezetes ház építése, illetve egy teabolt megvásárlása és működtetése is. A lehetőségek tehát adottak voltak, a kérdés mégis az maradt: merre érdemes indulni, és milyen sorrendben? A tanácsadói folyamatban ilyenkor az első lépés nem a válasz, hanem a helyzet tisztázása.Mennyi az […]

The post Pénzügyi döntések, amikor nincs egyértelmű válasz – egy valós esettanulmány a tudatos tervezésről appeared first on Papszt Kriszta.

]]> Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel https://papsztkriszta.com/adossag-es-hitel/esettanulmany-hogyan-tervezzunk-csaladi-haz-epitest-hitellel Fri, 17 Oct 2025 04:30:49 +0000 https://papsztkriszta.com/?p=20815 …ha már van hitelünk és eladandó ingatlanunk? Ügyfeleim, egy fiatal házaspár Balassagyarmatról, komplex pénzügyi tervezéssel kerestek meg:saját családi házat szeretnének építeni, de már rendelkeznek több hitellel és egy eladandó lakással is.A céljuk az volt, hogy a lehető legbiztonságosabban, kiszámítható módon oldják meg az építkezés finanszírozását – úgy, hogy közben a jelenlegi otthonukban tudjanak maradni, amíg az új ház be nem fejeződik.  Kiindulási helyzet Építési telek: már megvásárolták, jelenleg csak szennyvíz közmű van rajta Telek finanszírozása: 9 millió Ft személyi hitelből További fennálló hitel: 9 millió Ft babaváró kölcsön Megtakarítás: kb. 10 millió Ft Jelenlegi lakás: kb. 30 millió Ft értékű, de csak az új ház elkészültével adnák el Családi jövedelem: nettó 1.000.000 Ft/hó A cél: 40–50 millió Ft hitel felvétele az építkezéshez.  A kihívás Az első vizsgálatnál kiderült, hogy a 3%-os új építési hitel nem érhető el számukra, mert az elmúlt 10 éven belül eladtak egy ingatlant (16 millió Ft értékben).Ez az új szabályozás szerint kizáró tényező, ha az eladott ingatlan teljes árát nem forgatják vissza az újba. Így a fókusz a CSOK Plusz és piaci építési hitelek kombinációjára került. A lehetőségek összehasonlítása Konstrukció Előny Hátrány / korlát CSOK Plusz (1 gyermek) 3%-os fix kamat, max. 15 millió Ft, 10 […]

The post Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel appeared first on Papszt Kriszta.

]]>