lakáshitel Archives - Papszt Kriszta

Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel

Papszt Kriszta — Fri, 17 Oct 2025 04:30:49 +0000

…ha már van hitelünk és eladandó ingatlanunk? Ügyfeleim, egy fiatal házaspár Balassagyarmatról, komplex pénzügyi tervezéssel kerestek meg:saját családi házat szeretnének építeni, de már rendelkeznek több hitellel és egy eladandó lakással is.A céljuk az volt, hogy a lehető legbiztonságosabban, kiszámítható módon oldják meg az építkezés finanszírozását – úgy, hogy közben a jelenlegi otthonukban tudjanak maradni, amíg az új ház be nem fejeződik. Kiindulási helyzet Építési telek: már megvásárolták, jelenleg csak szennyvíz közmű van rajta Telek finanszírozása: 9 millió Ft személyi hitelből További fennálló hitel: 9 millió Ft babaváró kölcsön Megtakarítás: kb. 10 millió Ft Jelenlegi lakás: kb. 30 millió Ft értékű, de csak az új ház elkészültével adnák el Családi jövedelem: nettó 1.000.000 Ft/hó A cél: 40–50 millió Ft hitel felvétele az építkezéshez. A kihívás Az első vizsgálatnál kiderült, hogy a 3%-os új építési hitel nem érhető el számukra, mert az elmúlt 10 éven belül eladtak egy ingatlant (16 millió Ft értékben).Ez az új szabályozás szerint kizáró tényező, ha az eladott ingatlan teljes árát nem forgatják vissza az újba. Így a fókusz a CSOK Plusz és piaci építési hitelek kombinációjára került. A lehetőségek összehasonlítása Konstrukció Előny Hátrány / korlát CSOK Plusz (1 gyermek) 3%-os fix kamat, max. 15 millió Ft, 10 […]

The post Esettanulmány: Hogyan tervezzünk családi ház építést hitellel appeared first on Papszt Kriszta.

3%-os Otthon Start hitel szeptembertől – új szabályok, új lehetőségek

Papszt Kriszta — Wed, 27 Aug 2025 11:08:11 +0000

Otthon Start hitel – mit jelentenek számodra az utolsó pillanatban bevezetett változások? Szeptember 1-jén elindul az egyik legnagyobb várakozással övezett lakáscélú támogatás, a 3%-os kamattal elérhető Otthon Start hitel. A program célja, hogy segítséget nyújtson a fiatal felnőtteknek az első otthon megszerzésében, miközben stabil, előre tervezhető törlesztőrészletet kínál. Csakhogy a kormány az indulás előtti napokban több ponton módosította a szabályokat. Ezek a változások első pillantásra aprónak tűnhetnek, valójában azonban sok család terveit teljesen átírhatják. Nézzük, mik a legfontosabb változások – és hogyan érdemes ezekre pénzügyileg és gondolkodásmódban is felkészülni. 1. Csak egyszer élhetsz vele – még adóstársként sem A szabály pontosítása szerint egy ember életében csak egyszer szerepelhet az Otthon Start hitelben, akár igénylőként, akár adóstársként.Ez azt jelenti, hogy ha most valaki szülőként „besegít” gyermeke hitelébe adóstársként, később már nem veheti igénybe a konstrukciót saját maga. Coaching kérdés: Kinek az álmát támogatnád ezzel a döntéssel – a sajátodat vagy másét? Hogyan tudsz felelősen mérlegelni? 2. Szűkül az adóstársak köre Újdonság, hogy adóstársként csak házastárs vagy szülő vonható be.Élettárs, testvér, barát – akikkel sokan közösen vágtak volna bele a lakásvásárlásba – már nem lehet segítség. Ez nagyobb önállóságot kíván a pároktól és a fiataloktól. Gondolatébresztő: Mit üzen számodra az a tény, […]

The post 3%-os Otthon Start hitel szeptembertől – új szabályok, új lehetőségek appeared first on Papszt Kriszta.

Lakáshitel törlesztése lakástakarék megtakarításból?

Papszt Kriszta — Wed, 29 Jun 2016 19:41:39 +0000

A bankok lakáshitelekre vonatkozó üzletszabályzatai és hirdetményei szabályozzák a hitel-visszafizetés lehetőségét és költségeit is. Fogalmazhatunk úgy, hogy büntetik, ha az adós a lakáshitelét idő előtt akarja visszafizetni. Meg kell fizetni az 1%-os előtörlesztési díjat, valamint ha a hitel felvételekor valamilyen kedvezményben részesült a hitel felvételekor, akkor az elengedett induló díjakat is. Sokakban felmerül a kérdés: megéri-e előtörleszteni a lakáshitelt a felszámításra kerülő költségekkel? Előtörlesztés lakástakarék megtakarításból A büntető költségek ellenére is akár félmilliót spórolhatsz a lakástakarék megtakarítás segítségével. A lakástakarékot a lejáratakor bármilyen lakáscélra fordíthatod: ingatlan-vásárlásra, felújításra, korszerűsítésre, bővítésre, vagy lakáshitel visszafizetésre is. A lakástakarékból történő előtörlesztésnek az alábbi előnyeit is élvezheted: csökken a banknál fennálló hiteltartozásod, így alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet, a kisebb banki tartozás miatt összességében kevesebb kamatot kell megfizetni. Mennyibe kerül az előtörlesztés? A bankok utólag visszafizettetik a lakáshitel-akciók keretében elengedett induló díjakat, költségeket, amennyiben 3-5 éven belül elő-, vagy végtörleszted a hiteledet. Tehát, ha idő előtt előtörlesztesz, “büntetés”-ként megfizeted visszafizetendő összeg 1%-ának megfelelő előtörlesztési díjat és a kezdetben elengedett értékbecslési, közjegyzői díjat, és a hitelfelvételkor elengedett egyéb díjat. Például: ha ma 7 millió Ft lakáshitelt veszel fel 20 éves futamidővel, akkor átlagosan 125 ezer forintnak megfelelő induló díj megfizetése alól mentesülsz az akciók miatt. Ha a futamidő elején (általában az első 3-5 […]

The post Lakáshitel törlesztése lakástakarék megtakarításból? appeared first on Papszt Kriszta.

5 tipp vagyonépítéshez

Papszt Kriszta — Wed, 03 Feb 2016 12:33:49 +0000

Akár konkrét célod van a pénzeddel, akár csak úgy érzed, hogy itt az ideje elkezdeni vésztartalékot, nyugdíjtőkét, vagyont felhalmoznod, a következő 5 tipp segítséget nyújt abban, hogy ez sikerüljön . Fizess magadnak ! A fizetésed minimum 10%-át tedd el minden hónap elején. Tekints erre a pénzre úgy, mintha meg sem kaptad volna, vagy mintha fizetési kötelezettség lenne. Lehet, hogy az elején nehezen fog menni, de gondolj arra, hogy bármikor csökkenhet 10%-kal a fizetésed, s akkor is meg kell élned. Mihez kezdenél, ha nem lenne félretett pénzed? Kerüld a hirtelen felindulásból történő vásárlásokat! Gyakran előfordul, hogy valami hirtelen megtetszik nekünk, és úgy érezzük, hogy most azonnal meg kell szereznünk. Ezt nevezzük impulzusvásárlásnak. Legközelebb, ha így érzel, várj pár napot a vásárlással. Ennyi idő elég ahhoz, hogy kiderüljön: nincs szükséged rá, nem is olyan jó az a dolog, és nem érdemes megvenned. Nézd meg, kapható-e használtan! Rengeteg jó holmit lehet megvenni áron alul. Például: Ha egy új sportba kezdesz, előbb próbáld ki, hogy tényleg tudod-e hosszú távon csinálni, mielőtt súlyos ezreket költesz rá. Vásárolj tudatosan! Minden bevásárlást tervezz meg: írj bevásárló listát. A legjobb, ha “beárazva” készíted a listát, úgyis tudod, mi mennyibe kerül, így azt is tudni fogod, hogy mennyi pénzt fogsz költeni a vásárlás […]

The post 5 tipp vagyonépítéshez appeared first on Papszt Kriszta.

A piaci feltételű lakáshitelek hamarosan olcsóbbá válhatnak, mint a támogatottak

Papszt Kriszta — Tue, 15 Oct 2013 09:15:16 +0000

A lakáshitelek kamata eddig soha nem látott mélységbe süllyedhet a közeljövőben. A jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan több olyan mutató is süllyed, amelyet a lakáskölcsönök kamata mellett referenciaként használnak a hitelintézetek. Az államilag támogatott – otthonteremtő lakáskölcsönök közül például az egyéves kamatperiódusúak novembertől olyan olcsón kaphatóak majd, mint még soha. Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) adatai szerint az árazásukhoz referenciaként szolgáló kamat alig haladja már meg a 4 százalékot, így az a maximális kamat, amit jelenleg egy használt lakást vásárló ügyféllel megfizettethetnek a hitelintézetek. A hitelintézetek többsége kamatkedvezmény ad, ha aktívan bankolsz náluk. Ha a banknál vezetett számládra utaltatod a jövedelmedet, és emellett meghatározott számú tranzakciót is lebonyolítasz erről a számláról, általában 0,5-0,8 százalékpontnyi kamatkedvezményt kaphatsz. Ez pedig azt jelenti, hogy az egyéves kamatperiódus mellett már csak a jogszabályban meghatározott minimális, 6 százalékos kamatot kell majd fizetned. A kiszámíthatóbb, öt évig fix kamatozású támogatott hitelek drágábbak, ott ugyanis a referenciakamat is magasabb. Ez a hitel szeptemberben volt a legolcsóbb, akkor 5 százalék volt a referenciakamat. Jelenleg használt lakásra 7,25 százalék fölötti maximális kamattal kapható ez a hitel, de még új lakás vásárlásakor is meghaladhatja a kamat a 6 százalékot, ha a bankok a maximális marzzsal adják a hitelt. Az alapkamat csökkentése […]

The post A piaci feltételű lakáshitelek hamarosan olcsóbbá válhatnak, mint a támogatottak appeared first on Papszt Kriszta.