Amit érdemes tudni róla
2025. szeptember 1-jén indul az állam új lakástámogatási programja, az Otthon Start, amely az első lakásukat vásárló, 41 év alatti fiatalokat célozza meg egy kiemelkedően kedvező feltételű, fix 3%-os kamatozású lakáshitellel.
Ez a lehetőség sokak számára jelenthet belépőt az ingatlanpiacra, mégis érdemes körültekintően utánajárni, valóban passzol-e az élethelyzetedhez, céljaidhoz és pénzügyi kereteidhez. Ebben a cikkben összefoglalom a legfontosabb részleteket, feltételeket, tudnivalókat — pénzügyi tanácsadói szemmel, szakmai alapossággal.
Mi is pontosan az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start egy államilag támogatott lakáshitel, amelynek célja a fiatal felnőttek lakáshoz jutásának támogatása. A program keretében:
– legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg igényelhető,
– legfeljebb 3%-os fix kamattal,
– maximum 25 éves futamidőre,
– állami kamattámogatással, a 3%-on felüli részt az állam fizeti.
A hitel lakás vásárlására és építésére használható fel, használt vagy új ingatlan is lehet a cél.
Kik igényelhetik?
Az Otthon Start hitelre azok jogosultak, akik megfelelnek az alábbi főbb feltételeknek:
– 18–40 év közötti életkor (a kérelmezőnek a 41. életévét nem szabad betöltenie a hitelkérelem benyújtásakor),
– Magyar állampolgárság vagy bevándorolt státusz,
– Legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony (ez lehet belföldi vagy külföldi),
– Még nem rendelkeznek saját tulajdonú lakóingatlannal (sem belföldön, sem külföldön),
– Házastárs vagy élettárs esetén: mindkét félnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek.
Gyermekvállalás nem kötelező az igénybevételhez, de meglévő gyerek(ek) esetén is igényelhető, ha a lakásvásárlás első.
Mire használható a hitel?
A konstrukció célja első önálló otthon megteremtése, ezért az alábbi célokra vehető igénybe:
– új vagy használt lakás vásárlása,
– saját célú építés (telekvásárlással együtt),
– kizárólag lakhatási célú ingatlan esetén.
A megvásárolni kívánt lakás nem lehet korábban tulajdonodban, és a vásárlást követően ott kell életvitelszerűen laknod. A hitel felhasználása csak egy lakóingatlan megvásárlására irányulhat.
Kizáró okok, amikről érdemes tudni
Bár a program célzott és segítő jellegű, fontos, hogy nem mindenki jogosult az igénylésre. Az alábbi tényezők kizárhatják a lehetőséget:
– ha korábban már volt lakástulajdonod (öröklés, ajándékozás is számít),
– ha nem rendelkezel a szükséges TB-jogviszonnyal,
– ha az életkor meghaladja a 40 évet a kérelem beadásakor,
– ha nem teljesíted a banki hitelbírálati feltételeket (jövedelem, KHR státusz stb.).
A hitel igénylésének folyamata
Az Otthon Start hitel banki úton igényelhető lesz — a részletes szabályozás alapján várhatóan az MNB által kijelölt pénzintézeteken keresztül. A szükséges dokumentáció és pontos eljárásrend a következő hetekben válik ismertté, de a közlöny alapján már most lehet kezdeni a felkészülést:
– igazolások beszerzése (TB jogviszony, jövedelem),
– pénzügyi helyzeted és céljaid tisztázása,
– hitelképességed előminősítése.
Fontos: önmagában a kedvező kamat még nem jelent automatikusan jó döntést
A 3%-os fix kamat valóban kivételesen kedvező a jelenlegi piacon. De a legjobb pénzügyi döntés nem mindig a legnagyobb hitelösszeg A cél az, hogy ne csak lakásod legyen, hanem fenntartható életformád is.
Épp ezért írtam meg egy másik nézőpontból, coaching szemlélettel is az Otthon Start témáját, hogy a döntés ne csak számok, hanem valódi életstratégia mentén szülessen meg.
Íme a kapcsolódó cikk: Otthon Start — pénzügyi döntés vagy életstratégia?
Hogyan tudok segíteni neked?
Ha bizonytalan vagy abban, jogosult vagy-e, vagy hogy valóban jó döntés-e ez most számodra, pénzügyi tanácsadóként segítek átlátni a lehetőségeidet. Nemcsak a számokat nézzük meg, hanem azt is, hogy ez a hitel hogyan illeszkedik az életedbe, céljaidba és jelenlegi lehetőségeidbe.
Vedd fel velem a kapcsolatot egy személyes konzultációhoz, vagy iratkozz fel a hírlevelemre a legfrissebb pénzügyi lehetőségekért!
