Mennyiért vásárolhatsz most 3+ szobás lakást Budapesten?

Mennyiért vásárolhatsz most 3+ szobás lakást Budapesten?

Mit kapsz Budán és Pesten, ha egy háromszobás vagy annál nagyobb lakásba költöznél az agglomeráció kertes házai helyett.

Ha nem akarsz a külső kerületekbe vagy az agglomerációba költözni, mert nem szereted a családi házas életformát, nem akarsz dugóban araszolva órákat eltölteni, esetleg nincs kedved a hétvégenként füvet nyírni vagy a házát karbantartani, viszont örülsz annak, ha minden szolgáltatás elérhető távolságra van, akkor a nagyobb méretű, háromszobás vagy annál nagyobb lakásokból válogathatsz Budapesten. De mennyiért juthatsz ilyen lakáshoz, és milyen minőségben?

A VIII. és IX. kerületekben már 16-17 millió forinttól lehet találni háromszobás lakásokat.

Az ebbe az árkategóriába tartozó “háromszobás” persze elég szűkös lehet egy családnak, hiszen körülbelül 50 négyzetméteres alapterületet jelent és általában csak egy szobát, amihez még két félszoba csatlakozik. Ráadásul teljes mértékben felújítandó állapotú, így még milliókat kell rákölteni, hogy lakható legyen.

A költözhető, felújított állapotú lakások viszont ebben a méretben és szobaszámmal 22-23 milliótól indulnak a két kerületben. Ha pedig egy szobával, illetve néhány négyzetméterrel nagyobb lakásra vágysz, akkor átlagosan 5 millió forinttal magasabb vételárral lehet számolnod, de az összeg minden konkrét esetben eltérhet ettől, hiszen csak egy átlagról van szó.

A IX. kerületen belül kiemelt résznek számít a József Attila lakótelep, így ott magasabbak az árak: a háromszobások esetén körülbelül 20 millió forintnál indulnak, illetve egy felújított lakás ára akár 30 millió forint felett is alakulhat. A kerületben találhatsz úgynevezett nagypolgári lakásokat is, melyeknél a nagyobb szobaméretek jellemzők, így az alapterületek is nagyobbak, ezáltal – különösen, ha jó helyen található az ingatlan – drágábbak is.

Ha a VI. és VII. kerületekben nézel körül….

…. akkor természetesen szintén magasabb árakkal találkozol. A háromszobásoknál 24-25 millió forintnál indul a felújítandó állapotú, míg 31 millió forinttól már vásárolhatsz felújítottat is. Az V. kerületben még feljebb kúsznak az árak: egy háromszobás lakás induló ára 40 millió forint, míg ha jobb állapotú, akkor eléri az 50 millió forintot is.

Ha családos vagy, optimálisabb a 2+1 elrendezés az 1 + 2 félszobásnál, mivel előbbi esetében általában a félszoba a szülői háló, és az egyik nagyszobát kapják a gyerekek, a másik nappaliként funkcionálhat.

Az 1 + 2 félszobás elrendezés inkább gyermektelen pároknak megfelelő: itt általában az egyik félszobát hálóként, míg a másikat dolgozószobaként vagy gardróbként használják.

Ha a budai oldalon, annak is az északi és a középső részén nézel körül, akkor azt láthatod, hogy nagyjából 25 milliónál kezdődnek az árak a beköltözhető állapotú háromszobás, illetve nagyobb panellakások esetében. Ez azonban egy békásmegyeri 1 + 2 félszobást lakást jelent csak. Nem sokkal drágább azonban egy háromszobás sem errefelé, hiszen már 26 millióért is kifoghatsz ilyet.

Óbudán természetesen magasabban járnak a panelárak, ott az 1 + 2 félszobás, illetve a 2 + 1 félszobás lakások ára 27 millió forintnál indul, Kaszásdűlőn 29 milliónál magasabb árakra számíthatsz, míg a belső III. kerületi részeken 30 millió a minimumár.

Ha a téglaépítésűek szegmensét nézed, akkor Óbudán 40 millió forintnál induló árakra számíthatsz a háromszobások esetében, míg a II. kerületben a forgalmasabb területeken 50 millió forint feletti árakkal találkozhatsz. A kerület külső, északi részén, a II/A-ban 55 millió forint felett alakulnak az árak, a jobb részeken pedig 60 millió felett.

Az említett árak az alsó kategóriában jellemző átlagárak, amitől jelentősen módon eltérhet egy adott ingatlan ára. Hiszen más árkategóriát jelent egy földszinti vagy egy szuterénlakás, mint egy felsőbb emeleteken található, még ha ugyanott helyezkedik is el és a méreteik között sincs eltérés.

Ha egy igazán jó lakásra vágysz, akkor a II. kerület jobb részein egy 50 négyzetméternél alig nagyobb, újépítésű, nagyerkélyes lakásért akár 130 millió forintot is ki kell fizetned.

Forrás: BallaIngatlan

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás

3 ok, amikor hozzányúlhatsz a befektetésedhez

3 ok, amikor hozzányúlhatsz a befektetésedhez

Az időzités minden.

Ez igaz, ha olyan fő mérföldkövekről van szó, mint például a lakásvásárlás, és ez különösen igaz a befektetések eladására is.

A gazdasági bizonytalanság idején a kisbefektetők gyakran idegesek és eladják a befektetéseiket. Ez azt jelenti, hogy pénzük készpénzben tartását választják, ahelyett, hogy azt a piacon tartanák. Más esetekben a vészhelyzetek arra késztethetik a befektetőket, hogy bevonják a nyugdíjszámlájukat a költségek fedezésébe.

A nyugdíjszámlák korai lehívása, megszüntetése azonban rendkívül költséges. A törvény szerint például az ÖNYP esetén 10 évig egyáltalán nem tudunk hozzáférni megtakarításunkhoz, azaz nem (!) lehetséges az önkéntes nyugdíjpénztári tagság megszüntetése 10 év letelte előtt.

Kivételt képez ez alól az az eset, ha a nyugdíjkorhatárt az önkéntes nyugdíjpénztárba történt belépést követő 10 éven belül éred el. Ilyenkor fel lehet venni a megtakarítást, azonban a tőkerész után 15%-os személyi jövedelemadót (SZJA-t) kell megfizetni.

Tehát mikor veheted igénybe ezeket a hosszú lejáratú megtakarítási számlákat? Az alábbiakban felsorolok a három okot, amelyet széles körben tekintenek az egyetlen elfogadható időpontnak a részvények értékesítésére.

1. ok: Elértél egy meghatározott pénzügyi célt

Ha olyan hosszú távú célokra fektettél be pénzt, mint például a nyugdíjazás, és elérted ezt a pontot, ne gondolkodj kétszer a befektetés megbontásán. Kiváló türelmet és kemény munkát gyakoroltál ​​az évek során. Különös érzés, ha évtizedek óta csak gyarapítottad a megtakarítást, de ezt erre a pillanatra hoztad létre!

Az ATV Start vendége voltam

Pénzügyi tanácsadóval való együttműködés segíthet abban, hogy a nyugdíjcélú megtakarítás, befektetés egészen a nyugdíjazásig fennmaradjon. Nem ritka, hogy a portfólió az életkor előrehaladtával a biztonságosabb befektetési alternatívák felé kezd áttérni a kockázat csökkentése érdekében.

Bár a nyugdíj a legnagyobb megtakarítási cél, amelyre sokan gondolnak, nem ez az egyetlen. Az időkerettől függően a befektetésnek közép- és rövid távú célok szempontjából is van értelme. Ide tartoznak a következőkre történő megtakarítások:

  • Sajáterő egy ingatlan megvásárlásához.
  • A gyerekek egyetemi oktatási alapja.
  • Nagy álom vakáció…

Az időzítés számít

Fontos megjegyezni, hogy a tőzsdei befektetés nem minden egyes megtakarítási célra megfelelő megoldás. Ismét számít az időzítés. Általában a részvény index alapok, a tőzsdén forgalmazott alapok és a teljes kötvénypiaci index alapok vagy ETF-ek a legjobbak azokhoz a befektetésekhez, amelyekre legalább tíz évig vagy annál hosszabb ideig nincs szükség.

Azokhoz a célokhoz, amelyek 3–10 év éven belül lehetnek esedékesek (például egy ház előlegének megtakarítása), a népszerű befektetési lehetőségek a CD-k és a rövid lejáratú kötvényalapok. Ezeknek a befektetési eszközöknek a potenciális hozama 1,2–1,5%, illetve 2–3%.

A rövid távú megtakarítások (kevesebb, mint három év), valamint a sürgősségi alap létrehozása kapcsán azt javaslom, hogy használj online megtakarítási vagy pénzpiaci számlát. Miért? Mivel ezek a számlák likvidek, vagyis gyorsan hozzáférhetsz a készpénzhez, amikor arra szükséged van. Ezenkívül sokkal többet kínálnak, mint az átlagos megtakarítási számla gyenge 0,01% -os hozama, de sokkal kisebb a kockázatuk, mint a tőzsdei befektetéseknek.

Ha elkülönítettél egy adott célra szánt pénzt, és elérted ezt a célt, ne gondolkodj kétszer ezen befektetések eladásán. Különösnek tűnhet, főleg évek óta tartó szorgalmas spórolás és várakozás után, de ne feledd, hogy kiváltságot szereztél arra, hogy élvezd!

Bróker, befektetési tanácsadó vs. ingyenes pénzügyi tanácsadó

2. ok: Szükséged van pénzre vészhelyzet esetén

Ismét hangsúlyozni szeretném, hogy a korai kivonulás a nyugdíjszámlákról a legtöbb esetben tetemes büntetéseket vonhat maga után. Nemcsak büntetést kell fizetni a pénzkivonás után, hanem az összeget hozzáadják és megadóztatják az adott évre vonatkozó rendszeres jövedelem részeként. Fontos, hogy lehetőség szerint kerüld el ezeket a befektetéseidet.

Ideális esetben már rendelkezned kell sürgősségi alappal olyan helyzetekre, mint a hirtelen lakásjavítás, a munkahely elvesztése stb. A sürgősségi alap pénzügyi védőhálót biztosít Neked és családodnak, ha a váratlan kiadások bármelyike ​​felmerül.

Mégis, ha úgy találod, hogy váratlan költségekre kell pénzfedezet anélkül, hogy sürgősségi alapod lenne, akkor itt van egy javaslat arra, hogy honnan szerezhetsz pénzt, mielőtt befektetéseidhez  nyúlnál:

  1. Használd a megtakarítási számlád. Én is, mint a legtöbb pénzügyi szakértő azt javasolom, hogy legyen hat hónap költségeinek fedezésére elegendő megtakarításod. Ez a legalább hat hónapos költségmegtakarítás hihetetlen nyugalmat biztosít Neked és családodnak.
  2. Fontold meg a mindennapi élet szempontjából nem kritikus értékek eladását. Az olyan webhelyek, mint a Vatera, a Facebook Marketplace vagy a Jófogás, kiváló helyek értékes tárgyak, például táskák, ruházati cikkek, vagy használt okostelefonok és laptopok értékesítésére. A legtöbb ember számára az értéktárgyak értékesítése nem lesz elegendő egy nagyobb költség költségeinek ellensúlyozására. Ez azonban megmutatja, mennyire vagy rászorulv a család és a közeli barátok segítségére ( ez legyen a következő lépés).
  3. Kezdj el egy mellékállást. Attól függően, hogy ez a költség mikor esedékes, lehet, hogy van időd elkezdeni egy mellékállást, hogy elkezdj több bevételt termelni.
  4. Értékesítsd a befektetéseidet. Ha már kimerítetted a takarékszámládat, felesleges értéktárgyaidat eladtad, és fontolóra vetted, hogy mellékállást vállalsz, akkor most itt az idő, amikor megfontolhatja befektetéseidnek a felszámolását.

Ha rendelkezik Önkéntes Nyugdíjpénztárral, akkor a 10 év után büntetés nélkül kiveheted a hozamot.

A hihetetlenül magas kamatok miatt a hitelkártya vészhelyzetben történő használatát csak abszolút végső megoldásként szabad használni.

Beszéljünk az aranybefektetésről

3. ok: Rossz befektetést indítottál, amelynél nincs kilátás a megtérülésre

Ismét az időzítés.

A jelenlegi helyzet miatt leállt befektetés nem azt jelenti, hogy rossz a befektetés. Például, ha indexalapba fektettél be, ne aggódj, ha ezek a befektetések csökkentek. Miért? Mivel ezek az alapok a teljes piacot követik. Ha ezek az alapok csökkentek, akkor ez azt jelenti, hogy a piac egésze lent van.

Más szavakkal, az alulteljesítő befektetés nem feltétlenül jelenti azt, hogy rossz a befektetés. Ez különösen igaz a világjárvány idején. Számos vállalkozás stagnál most a leállás és a társadalmi távolságtartás miatt, de ez nem jelenti azt, hogy e vállalkozások hosszú távú életképessége rossz lenne.

Tehát honnan tudhatod, hogy rossz befektetést csináltál, és itt az ideje az eladásnak?

A legjobb tanács egy adott részvény összehasonlítása az ipar többi részével. Ha egy részvény folyamatosan alulteljesíti versenytársait, és úgy tűnik, hogy maga a társaság nem tervez növekedést, akkor ideje lenne megfontolni a részvények eladását.

Ne feledd azt se, hogy minden iparág hanyatlani fog egyszer. Például, ha olyan társaságban van részvényed, amely csak VHS szalagos kazettákat gyárt, akkor jobban jársz, ha eladod.

A lényeg

Ha már befektetsz a jövődbe, akkor egyértelműen törődsz pénzügyi egészségeddel és jóléteddel. Győződj meg arról, hogy pénzügyi biztonsági hálóval láttad-e el magad és családodat azzal, hogy létrehoztál egy sürgősségi alapot. Ez eltarthat egy ideig, de a nyugalom és a biztonság, amit nyújt, megéri!

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten?

Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten?

Az elmúlt hónapok kényszerű bezártsága után egy kis saját kert által biztosítható szabadságra vágysz? Mit kapsz a budapesti ingatlanpiacon, ha csak 50 millió forint áll rendelkezésedre a vásárlásra? Íme, egy kis összefoglaló a lehetőségekről.

Az ingatlanközvetítők első körben nem sok jóval biztatnak…

…ha ennyi pénzzel vágnál bele Budapesten kertes ingatlan vásárlásába, mégsem teljesen reménytelen a helyzet, különösen, ha kompromisszumkész vagy bizonyos paramétereket tekintve.

Az 50 millió forint szinte semmire sem elég, ha a XIV. és XVI. kerület kertes ingatlanainak piacán nézel körül, hiszen családi házat még kifejezetten romosat sem tudsz ennyiért vásárolni, s az ikerházak ára is 50 millió forint felett kezdődik.

Ami leginkább szóba jöhet ezért az összegért, az egy házrész, melyek alapterülete 50-60 négyzetmétertől 120-150 négyzetméterig változik. Nyilván a kisebbek esetében jobb állapotú ingatlant kapsz 50 millió forintért, míg a nagyobbaknál felújított állapot esetén 50 millió forint felett jár az ár.

Ezeknél az ingatlanoknál a fő problémát leginkább a rendezetlen jogi háttér jelenti. Nagyon jellemző ebben a szegmensben, hogy még használati megosztás sincs, csak a “szokásjog” alakítja azt, hogy ki, mire tarthat igényt az osztatlan közös ingatlanon belül. Természetesen minél kevésbé van “lepapírozva” egy ilyen ingatlan tulajdonjoga, annál olcsóbban juthatsz hozzá.

Ha viszont rendezett jogi hátterű kertes házat szeretnél vásárolni, akkor kénytelen leszel a vásárlásra minimum 60-65 millió forinttal tervezni. De azt is figyelembe kell venned, hogy ezek az ingatlanok is felújítandók, vagyis még jó pár milliót rá kell szánnod a rendbetételükre. A jó állapotú, újszerű, 80-150 négyzetméteres kertes házak ára viszont 75-80 millió forintnál kezdődik.

7 hely, ahol tarthatod a pénzed

A XI. kerületben 80 millió forintnál indulnak az árak…

… és ezért az összegért is csak egy erősen felújítandó, 200-300 négyzetméteres kerttel rendelkező iker- vagy sorházat tudsz vásárolni. De még inkább 100 millió forint feletti árakon érdemes belevágni kertes házak vásárlásába errefelé. Sőt vannak olyan kiemelt részei a kerületnek – mint például Kelenvölgy vagy Gazdagrét -, ahol ennél még magasabbak az induló árak: ott 130-150 millió forintba kerül egy 150-170 négyzetméteres, közepes állapotú családi ház. Igaz ugyanakkor, hogy a telek mérete is 500-600 négyzetméter legalább.

Ugyanakkor házrészt a XXII. kerületben már megvásárolhatsz akár 50 millió forintnál olcsóbban is.

Egy példa: a Nagytétényi út végén, egy nagyon kulturált részen található, ötlakásos udvarban egy 90 négyzetméteres, jó állapotú, háromszobás, duplakomfortos házrészt, óriási saját kerttel 45 millió forintért kínálnak.

Ami ezen kívül szóba jöhet még, az Budafok, ahol egy erősen felújítandó állapotú házrészt tudsz venni, esetleg Nagytétény szélén, Érd felé ki lehet fogni szintén nem túl jó állapotú családi házakat.

Ha Dél-Pesten nézel körül, akkor jóval szélesebb választékkal találkozol ebben az árkategóriában.  Egy 110 négyzetméteres, háromszobás, önálló családi házat akár 45 millió forintért is megvásárolhatsz, igaz felújítandót. Ugyanis az átlagos állapotú, önálló, 50-100 négyzetméteres családi házak ára 30-50 millió forint között mozog a kerületben, míg a felújított, újszerű, 80 négyzetméteres ingatlanoké 40-50 millió forint között alakul.

Nincs különbség az önálló családi ház, ikerház és a sorházak négyzetméterárában, és ami még fontos, hogy az összes felsorolt kategóriában, de még feljebb, a 60 milliós házaknál is minimum 5 millió forintot rá kell költeni az ingatlan felújítására: ez lehet fűtéskorszerűsítés, falszigetelés, nyílászárócsere, tető, stb., de egy teljes felújítás természetesen ennél jóval többe kerül.

 

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Amit még érdemes figyelembe venni, amikor a hirdetési árakat nézegeted, hogy minden kategóriában túlárazás tapasztalható, melynek mértéke a 10-20 százalékot is eléri. Az eladók nehezen fogadják el a megfelelően pozícionált piaci árat, ami lassabb forgási, eladási időt eredményez a családi házas szegmensben. Mire egy értékesítés során az árazás eléri a piaci szintet, addig egy fél év is eltelhet.

Nincs ennyi pénzed, de ingatlanvásárlást fontolgatsz? Jelentkezz be tanácsadásra, nézzük át, mennyi hitelt kaphatsz, milyen családtámogatási kedvezményeket vehetsz igénybe egy ingatlan megszerzéséhez.

Forrás: Balla Ingatlan

 

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás

Hogyan kerülheted el a költségvetési kiégést?

Hogyan kerülheted el a költségvetési kiégést?

A költségvetésből való megélhetés ugyanolyan kihívást jelenthet, mint a diétához való ragaszkodás vagy egy új edzésprogram melletti elköteleződés.

Eleinte energikusnak és izgatottnak érzed magad a jövő miatt. Önmagában az ihlet elegendő ahhoz, hogy a cél felé haladj. De valahol útközben elkezdődnek a figyelemelterelések. Az első néhány zavaró tényező nem túl rossz, de végül kimerítővé válik, hogy továbbra is a költségvetésedre összpontosíts.

Ez ismerősen hangzik? Ha igen, akkor valószínűleg költségvetési kiégést tapasztalod.

A költségvetési kiégés megnehezíti a legigényesebben elkészített költségvetés végrehajtását is. Szerencsére a kiégés átmeneti, és számos taktikát bevethetsz az irány megtartása érdekében. Íme néhány kedvencem.

1. Ellenőrízd a pénzügyi gondolkodásmódod.

Néhány héttel ezelőtt arról írtam, hogyan lehet javítani pénzügyi gondolkodásmódon, hogy elérd a céljaidat 2021-ben.

Ennek oka van, hogy az a blogbejegyzés a múlt év végén íródott. Gondolkodásmódunk az az alap, amelyre a cél iránti elkötelezettség képessége épül. Ha a költségvetési kiégés kezdi felütni a fejét, akkor szánj egy percet arra, hogy pénzügyi gondolkodásmódodat veszed górcső alá.

Önmegerősítést gyakorolsz? A takarékosságra koncentrálsz az olcsóság helyett? Képes vagy befogadni a bőség-gondolkodásmódot? És hálát gyakorolsz mindenért életedben?

Lehet, hogy a gondolkodásmód nem tűnik jelentős különbségtételnek a siker és a céltól való eltérés között. Ennek ellenére ígérem, hogy a megfelelő gondolkodásmóddal ezt a pénzügyi maratont inkább utazásnak érzed majd, mint fárasztó versenynek.

 

Meg lehet változtatni a pénzügyi gondolkodásmódot

2. Adj magadnak engedélyt a “csalásra”.

Ha valaha is kipróbáltál új étrendet vagy edzésprogramot, akkor ismerheted a „csalónap vagy csaló étkezés” fogalmát. Az alapgondolat az, hogy az egészséges étrendhez való ragaszkodás során „megengedhetsz” egy csaló étkezést, amelyet élvezhetsz – anélkül, hogy bűnösnek éreznéd magad. Több tanulmány kimutatta, hogy a csaló étkezések segítenek a fogyókúrázóknak a hét többi napján az egészségesebb táplálkozásban, anélkül, hogy fokozódna a váratlan nassolás vagy a falatozás veszélye. Más szavakkal, mivel a fogyókúrázóknak van mire számítaniuk (a csalás!), ezért inkább ragaszkodnak az étrendhez vagy az edzéshez.

Hasonlóképpen rendben van, ha költségvetési “csaló étkezést” engedsz meg magadnak! Ez személyenként eltérő lehet. Például, ha megszüntetted a költségvetésedben az éttermi kajákat (nem csak a COVID miatt), nem rendelsz házhoz, kényeztesd magad és családodat havonta egyszer.  Egyesek számára a bűntudat nélküli vásárlási nap a tökéletes jutalom, ha hűek maradnak a költségvetésükhöz. A gondosan megtervezett “csalások” segítenek emlékezni arra, hogy a költségvetés a mértékletességről szól, és nem a nélkülözésről.

Van-e kockázata a “csalásnak”?

Visszatérve a fitnesz analógiájára: Van, aki egész héten tervezgeti, hogy mit fog enni hétvégén és listát készít a megkívánt ételekről, majd a “csalóétkezés” eljövetelével 10-12 órán át sokkolja a szervezetét szénhidráttal és cukorral. A másik leggyakoribb kísértés az, hogy a csaló étkezésből csaló napot csinálnak … csaló hetet … csaló hónapot.

Annak elkerülése érdekében, hogy a “csalás” nemkívánatos költségvetési sokká váljon, próbálj meg jutalmazásként gondolni rá. Például: “Ha a családom és én egész héten házi ételeket eszünk, akkor péntek este élvezhetjük a házhozrendelést.” Egy másik példa lehet: “Ha képes vagyok túllépni a havi megtakarítási célomat, akkor manikűrrel jutalmazom magam.”

3. Rázd fel költségvetési rendszeredet.

Ha költségvetési kiégést tapasztalsz, az potenciális jele lehet annak, hogy valami nincs rendben. Lehet, hogy gondolkodásmódod fiatalításra szorul, vagy meg kell jutalmaznod magad egy tervezett “csalással”. De mi van akkor, ha maga a költségvetési rendszer ki van kapcsolva?

Mindannyian változunk, fejlődünk és növekedünk az idő múlásával. A költségvetési rendszer, amely tavaly hihetetlenül jól működött a számodra, ebben az évben unalmas és időigényes lehet. Jó hír, hogy a pénzügyekkel kapcsolatos általános elvek ugyanazok, függetlenül attól, hogy melyik „rendszert” használod. A bejövő pénzről és a kimenő pénzről van szó.

Az elmúlt cca 30 év során sokféle költségvetési módszert kipróbáltam. Mivel szembesültem ezekkel a küzdelmekkel, végül megalkottam a Költségvetés fizetéstől fizetésig módszert, és a nulla alapú költségvetésre alapoztam.

Egyszerűen fogalmazva: bevétel – kiadás = nulla.

Más szavakkal, a költségvetésedben minden forintnak van „munkája”. Ha havi jövedelmed 150.000 Forint, akkor ezeknek a forintoknak, mindnek el kell mennie valahová, például a jelzálogkölcsönre, a diákhitel-tartozás befizetésre és a nyugdíjszámlára. Minden forinttal elszámolsz, és semmi sem maradhat fenn.

Kiégtél attól, hogy megpróbálod törleszteni az adósságot? Nos, többféle adósság-kifizetési stratégia létezik. A hólabda módszer elsősorban a legkisebb egyenleggel rendelkező adósságok kifizetésére összpontosít, míg a lavina módszer először a legmagasabb kamatozású adósságokra összpontosít. Ha kiégettnek érzed magad, amikor az adósság kifizetéséről van szó, próbáld meg megváltoztatni a stratégiádat! Ne feledd, az egyetlen hiba, amelyet elkövethetsz, az az, hogy elakadsz és nem teljesíted ezeket a fizetéseket!

Válaszd a Neked megfelelő adósság-kifizetési stratégiát

Nem számít melyik rendszert választod, azt javaslom, hogy legalább néhány hónapig csináld. Rendszerről rendszerre váltás nagyobb frusztrációt eredményezhet, ezért azt javaslom, válassz egy stratégiát, próbáld  ki néhány hónapon át, majd értékeld újra.

4. Győződj meg arról, hogy a céljaid továbbra is reálisak.

Tegyük fel, hogy mindent megtettél a fent felsoroltak közül – egészséges pénzügyi gondolkodásmóddal rendelkezel, élvezed a felelősségteljes “csalásokat”, és van egy megfelelő költségvetési rendszered.

Ez azt jelenti, hogy soha nem fogsz tapasztalni a költségvetési kiégést? Nem feltétlenül.

Ellenőrizd még egyszer, hogy pénzügyi céljaid reálisak-e. Félreértés ne essék – nagyszerű, hogy olyan ambiciózus céljaid vannak, mint például a hitelkártya-adósság törlesztése egy év alatt, vagy a sürgősségi alapod hat hónap alatt 300.000 Forinttal történő növelése. De ha bármilyen költségvetést túl szigorúra húzunk ésszerűtlen határidőkkel, kiégést és csüggedést okozunk saját magunknak.

Próbálj egyszerre egy célra összpontosítani. Tegyük fel például, hogy több megtakarítási célod van: sürgősségi alap létrehozása, takarékoskodás a ház előlegére és nyugdíjmegtakarítás.

Ahelyett, hogy egyszerre mindenre megtakarítanál, fontold meg, hogy szánj néhány hónapot arra, hogy a sürgősségi alap létrehozására összpontosítasz. Ez nemcsak megkönnyíti célod elérését (ami motivációs lendületet jelent), hanem pénzügyi békét és stabilitást is biztosít Neked egy kiszámíthatatlan piacon.

Ha egyszerre mindent meg akarsz spórolni, akkor győződj meg arról, hogy céljaid ütemezése ésszerű-e a költségvetéshez képest, és közben számolj a váratlan kiadásokkal.

5. Osszd meg a költségvetés-felelősséget.

Nem szokatlan, hogy egy személy kezeli a háztartás teljes költségvetését. De csak azért, mert ez nem szokatlan, ez nem azt jelenti, hogy nem stresszes. Félreértés ne essék – ha ez a rendszer működik számodra és partnered számára, akkor mindenképpen folytassátok!

De ha túlterheltnek érzed magad a családi költségvetés kezelésében, próbáld meg megosztani a felelősséget partnereddel. Végül is néha jobb, ha egy szem helyett két szemmel figyelünk a számokra! Ha teljesen át akarod adni a stafétát, akkor győződj meg arról, hogy partnered ugyanúgy figyel-e a részletekre, a számokra és a határidőkre, mint Te. Nem szégyen megosztani a felelősséget vagy átadni a stafétát. A családi költségvetés a bizalomról, a kommunikációról és a közös munkáról szól a közös célok elérése érdekében!

Tapasztaltál már költségvetési kiégést?

Ha igen, remélem, hogy ezek a tippek segíthetnek a lendület megtartásában! És ha van más stratégiád, amelyet a motiváció fenntartása érdekében alkalmazol, kérlek, osszd meg ezeket az ötleteket kommentben!

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Az elmúlt évek áremelkedése után némi árkorrekció kezdődött a budapesti ingatlanpiacon. Akadnak olyan ingatlanpiaci szegmensek, ahol már árcsökkenés tapasztalható, így adódik a kérdés, hogy mi fér bele 2021 elején egy ingatlanvásárlásra fordítható, 25-30 milliós keretösszegbe.

Amennyiben most ingatlan szeretnél vásárolni, joggal teszed fel a kérdés, hogy hol tart az ingatlanpiac, mire számíthatsz, ha a rendelkezésedre álló 25-30 millió forinttal vágnál bele a vásárlásba. Azért is ezen összegért, mert jellemzően – hitellel vagy anélkül – a lakásvásárlók legnagyobb csoportja ekkora összegért keresgél most az ingatlanpiacon. A hirdetési árakat nézve azonban nem feltétlenül derül ki, hogy mit kapsz a pénzedért, hiszen továbbra is jellemzőek a túlárazások, miközben az értékesítési árak egészen más képet mutatnak, mint a hirdetési árak. 

A 25-30 milliós ingatlanok nagyon keresettek. Az ide tartozó ingatlanok jó megoldást jelentenek első lakásnak, különköltözőknek és akár befektetőknek is, tekintettel arra, hogy a bérleti piacon a legkeresettebb típust képviselik. 

Habár a belvárosban ezért az összegért legjobb esetben is csak egy garzont vagy, egy erősen felújítandó másfélszobást tudsz vásárolni, a külső pesti kerületekben – figyelembe véve, hogy az átlagos négyzetméterár 600 ezer forint körül alakul – 25-30 millió forint közötti összegért 35-55 négyzetméteres panellakások közül válogathatsz. Természetesen ennél akár nagyobbat is vehetsz, az viszont felújítandó állapotú lesz.

Az Építkezők (TV2) 3. részében a hitelfelvételről beszéltem

 12:28-tól

Amennyiben téglaépítésű lakást szeretnél vásárolni, ezért az összegért néhány kerületben akár egy újépítésű garzonlakás is elérhető, használt lakásban viszont 1,5-2 szobásban gondolkodhatsz de természetesen kompromisszumot kell kötnöd a lokációt vagy az állapotot illetően. Amennyiben építkeznél, a XV. kerületben akár egy 400 négyzetméter körüli telket is tudsz venni ennyiért.  Az elmúlt évekhez hasonlóan erre az árkategóriára lesz idén is a legnagyobb kereslet, és a reális áron kínált, ebbe az árkategóriába tartozó lakásokat 2-3 hónap alatt értékesíteni lehet.

Nem hagyhatod figyelmen kívül a budapesti belvárost sem, ha ingatlanpiacról van szó. Az V. kerületben az egymillió forintos négyzetméterárak miatt alapvetően kicsúsznak ebből a keretből a lakások, ennek is köszönhető, hogy nagyon szerény most a kereslet. A VI. kerületben már a kínálat is nagyobb 600-700 ezer forintos négyzetméterárak mellett – melyek természetesen teljesen felújítandó lakásokra vonatkoznak -, de itt már kifoghatsz kisméretű lakásokat az adott összegért.

Ahol jelentős kínálattal és könnyebb értékesíthetőséggel találkozol, az a VII., illetve részben a VIII. kerület. A VII. kerületben például az előbbi két kerülethez képest mintegy háromszoros a választék, többek között az airbnbs lakások megjelenése miatt is, illetve az árak is mérsékeltebbek, míg a VIII. kerültben a jelentős szórás jellemző, tehát akár 400-500 forintos négyzetméterárakon is tudsz vásárolni – így egy nagyobb lakás is kijön a 25-30 milliós keretből -, ugyanakkor a rehabilitált, jobb részeken lényegesen magasabb árak jellemzők.

Amennyiben Budán nézel körül, és a keresett, illetve jó infrastruktúrával rendelkező XI. kerületet vizsgálod, akkor az adott pénzügyi keretbe jellemzően a kisméretű és nem túl jó állapotú garzonok, valamint panellakások férnek bele.

 

Hogyan fektesd be a pénzed?

A pici garzonlakásokból nincs sok a piacon, mert gyors a forgási sebességük, ami azt jelenti, hogy pillanatok alatt elviszik őket az érdeklődők. Különösen most, hogy év eleje óta felvehető a használt ingatlanok felújítására az állami támogatás. Ugyanakkor a felújított, jó állapotú egyszobás lakások is keresettek, hiszen ezek azok az ingatlanok, melyek első lakásként, befektetésként, vagy akár egy idős, egyedülálló ember számára a leginkább megfelelőek. 

Ugyanakkor ma már ismét belefér ebbe a 25-30 millió forintos keretbe egy kétszobás panellakás akár Kelenföldön, akár Albertfalván. Az elmúlt évben jelentkező árcsökkenés az Etele út környéki ingatlanpiacon is éreztette hatását, ahogy a teljes XI. kerületben, mely alól Gazdagrét sem kivétel. Így aztán nem lehetetlen most ennyiért kétszobás panellakást vásárolni, hiszen átlagosan 10 százalékot csökkentek a panelek árai 2020-ban.

Ami a szomszédos XXII. kerületet illeti, ott mintegy 20-30 százalékkal olcsóbban tudsz vásárolni, mint a XI. kerület felkapottabb részein. Ez azt jelenti, hogy például Budafokon egy 36 négyzetméteres felújított garzonlakást pici kertrésszel már 22 millió forintért is meg tudsz venni. Igaz, hogy nem frekventált környéken helyezkedik el, de a zöldövezeti hangulat kárpótolja ezt.

Forrás: Balla Ingatlan 

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.