2025. szeptember 1-jén indul az állam új lakástámogatási programja, az Otthon Start, amely első lakást vásárlók számára kínál legfeljebb 50 millió forintos, kedvezményes – fix 3%-os – kamatozású hitelt. A kormányzati cél egyértelmű: fellendíteni a lakáspiaci mozgást és segíteni a fiatal felnőtteket az első otthon megszerzésében. De mi történik bennünk, miközben ilyen horderejű döntést fontolgatunk?
A lakásvásárlás nemcsak pénzügyi, hanem mélyen identitásformáló és érzelmi döntés is. Coachként számomra az a kérdés mindig ott van a felszín alatt: vajon ezt a döntést a belső biztonság, vagy inkább a külső nyomás vezérli?
Miért pont most?
A 2020-as évek első felében megélt gazdasági instabilitás, infláció és lakáspiaci bizonytalanság után sokan halogatták az ingatlanvásárlást. Nemcsak azért, mert a kamatok elszálltak, hanem mert a belső biztonságérzet is megrendült.
A 3%-os kamattal induló Otthon Start program egy stabil, kiszámítható konstrukciót ígér — és valóban, pénzügyi szempontból vonzónak tűnik. De coaching szemmel nézve itt jön a nagyobb kérdés:
Milyen élethelyzetből, milyen belső megfontolásból hozod meg ezt a döntést?
Pénzügyi cél vagy belső horgony?
A coachingban gyakran dolgozunk az ún. belső horgonyokkal: olyan meggyőződésekkel, értékekkel, amelyek meghatározzák, hogyan döntünk. Például:
– „A saját lakás biztonságot jelent.”
– „Egy rendes embernek 35 éves korára már saját otthona van.”
– „Nem akarok tovább albérletre költeni, az kidobott pénz.”
Ezek az állítások sokszor nem racionális számításokból, hanem családi mintákból, szorongásból vagy társadalmi elvárásokból fakadnak. A kérdés: a saját lakás tényleg a következő logikus lépés az életedben? Vagy inkább a „kellene” kategóriába esik?
Otthon Start dióhéjban
Hogy a konkrétumokat se kerüljük ki, az Otthon Start program főbb paraméterei a következők
| Paraméterek: | Részletek: |
| Kamat | fix 3%, 25 évre is |
| Hitelösszeg | max. 50 millió Ft |
| Vételárkorlát | max. 100 millió Ft |
| Önrész | minimum 10 % |
| TB-jogviszony | minimum 2 év, folyamatos |
| Korhatár, családi állapot | nincs megkötés |
| Igénylők | csak első lakásvásárlók |
| Kombinálható | pl. CSOK PLusz, Babaváró |
Ez egy jó konstrukció, különösen akkor, ha amúgy is ebben az irányban gondolkodtál, és a döntésed mögött tudatos pénzügyi és életstratégiai szándék áll. De nem való mindenkinek.
5 coaching-kérdés, amit érdemes feltenned magadnak
1. Miért szeretnék most saját ingatlant?
Vágy, félelem vagy realitás vezet? Hova vezetne, ha nem most lépnél?
2. Milyen élethelyzetet teremtene számomra ez az otthon?
Segítene elköteleződni? Függetlenedni? Elbújni? Rögzülni?
3. Mi lenne az alternatíva?
Bérlés? Kisebb lakás? Későbbi döntés? Más város?
4. Hogyan hatna ez a pénzügyi szabadságomra?
Tudnék-e még félretenni, befektetni, utazni? Vagy minden a hitelbe menne?
5. Mit mondana erről a döntésről a jövőbeli énem 5 év múlva?
Büszke lenne rám, vagy érezné, hogy túl hamar, külső nyomásra döntöttem?
Otthon = szabadság vagy kötöttség?
A saját otthon sokak számára a felnőtté válás egyik szimbóluma. De ha nem a megfelelő időben és motivációval hozzuk meg ezt a döntést, akkor nem biztonságot, hanem szorítást hozhat az életünkbe.
Egy 25 évre felvett hitel mellett sokszor lemondunk a rugalmasságról, a költözés lehetőségéről, a karrierváltás szabadságáról. Nem baj, ha ez tudatos és vállalt döntés. De baj, ha csak megszokásból, elvárásból, vagy másokhoz hasonlítva lépünk.
A pénz, mint önismereti tükör
A pénzügyi döntések mögött mindig ott húzódik valamilyen belső minta: hiány, bőség, megfelelés vagy függetlenség. A lakásvásárlás ezek egyik legintenzívebb megnyilvánulása.
Az Otthon Start program lehet egy fantasztikus lehetőség. De csak akkor válik valódi lehetőséggé, ha nem kívülről, hanem belülről indítjuk el a döntést. Ebben segít a coaching: tisztázni, hogy mi a valódi vágyad, erőforrásod és határod.
Záró gondolat
Nem vagy elkésve. Nem kell megfelelned semmilyen lakáshoz kötött életkor-elvárásnak. Ha szeretnél előre lépni, a program segíthet. De ha inkább más céljaid vannak most, az is rendben van. A te életed, a te ritmusod.
Ha szeretnél erről beszélgetni, átgondolni a saját pénzügyi mintáidat vagy megvizsgálni, hol tartasz most az önállósodás útján, szeretettel várlak egy konzultációra.
