…ezt jó, ha tudod magánszemélyként

Ha lakásvásárlást tervezel a közeljövőben, érdemes odafigyelned a 2025. július 1-jén hatályba lépő új törvényekre, amelyek jelentős változásokat hoznak – főként a magánszemélyek számára. Az Országgyűlés elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, amely új jogköröket ad az önkormányzatoknak, és ezzel közvetlenül befolyásolhatják, hogy ki, mikor, milyen feltételekkel vásárolhat ingatlant a településükön.

Nézzük, mit jelent ez a gyakorlatban.

1. Elővásárlási jog: mostantól az önkormányzat is lehet vevő

A legszembetűnőbb változás, hogy az önkormányzatok elővásárlási jogot kapnak. Ez azt jelenti, hogy ha te – mint magánszemély – találsz egy álomlakást vagy nyaralót egy településen, a helyi önkormányzat közbeléphet, és úgy dönthet, hogy megvásárolja azt az ingatlant helyetted.

Ez különösen a frekventáltabb, agglomerációs vagy turisztikailag népszerű területeken lehet probléma, ahol a helyiek szerint a kívülről érkezők „felverik az árakat” és túlterhelik az infrastruktúrát.

2. Lakcímbejelentés nem lesz automatikus

Az új szabályozás értelmében egyes települések feltételhez köthetik a lakcím létesítését. Ez azt jelenti, hogy nem biztos, hogy be tudod jelenteni az új ingatlanodat állandó lakcímként, ha az önkormányzat úgy dönt, hogy szigorít. Ilyenkor akár igazolnod kell, hogy valóban életvitelszerűen ott fogsz élni – például munkahely, gyermek iskoláztatása vagy egyéb életviteli körülmények alapján.

Ez főleg akkor lehet kellemetlen, ha a lakcímbejelentéshez különféle támogatások, kedvezmények vagy szolgáltatások kapcsolódnak.

3. Betelepülési adó – fizethetsz csak azért, mert odaköltöznél

A törvény lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok új típusú helyi adót vezessenek be – ez a köznyelvben már most „betelepülési adóként” terjed. Ennek célja, hogy visszatartsa a kívülről érkező vásárlókat, és védje a helyi lakosságot, illetve ingatlanpiacot.

Az adó mértékét, feltételeit és bevezetésének idejét a települések saját hatáskörben szabhatják meg. Egyelőre csak néhány hely jelezte, hogy élni kíván ezzel a lehetőséggel – ilyen például Alsóörs, Vác és Érd.

4. Külföldiek vásárlása szigorodik

Bár te talán nem külföldiként vásárolsz, fontos tudni, hogy a törvény a nem magyar állampolgárok ingatlanszerzését is jelentősen korlátozhatja. Ez különösen az EU-n kívüli érdeklődőket érinti. A cél, hogy elkerüljék az „ingatlanfelvásárlási hullámokat” és a spekulációt.

Ez a változás közvetve a magyar vásárlókra is hatással lehet, például az árak mozgásán keresztül.

5. Kire nem vonatkozik mindez?

Fontos, hogy az állami támogatással vásárlók – például CSOK Plusz vagy babaváró hitellel élők – mentesülnek a szigorítások alól. Ez jó hír a fiatal családoknak, első lakást vásárlóknak. Emellett cégek, alapítványok, jogi személyek sem esnek a szabályozás hatálya alá – ami ugyanakkor nyitva hagy egy kiskaput is.

---

Mit tehetsz most vásárlóként?

• Tájékozódj előre az adott település önkormányzatánál a helyi szabályokról.

• Sürgősd meg a vásárlást, ha olyan helyen vennél ingatlant, ahol várható a szigorítás.

• Vizsgáld meg a CSOK Plusz lehetőségét, ha jogosult lehetsz rá – kedvezőbb feltételeket jelenthet.

• Figyeld a helyi híreket, mert az új szabályozás értelmezése, alkalmazása településenként eltérő lehet.

---

Zárszó

A 2025. júliusától életbe lépő új lakásvásárlási szabályok célja az, hogy a helyi közösségek jobban kontrollálhassák a saját fejlődésüket és ingatlanpiacukat. Ugyanakkor ez sok vásárlónak okozhat bizonytalanságot és többletköltséget. Ha jól felkészülsz és időben lépsz, még mindig megtalálhatod azt az otthont, amit keresel – csak most már egy kicsit tudatosabban kell hozzáállni.

Nem akarsz hibázni? Válaszd az Expressz Pénzügyi Tanácsadást!

A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben minden döntés komoly következményekkel járhat. Egy rosszul időzített vásárlás, figyelmen kívül hagyott helyi szabályozás vagy kihagyott támogatás több millió forintba is kerülhet.

Az Expressz Pénzügyi Tanácsadás keretében 90 perc alatt segítek neked:

• értelmezni az aktuális pénzügyi szabályokat,

• összehasonlítani a lakásvásárlással kapcsolatos lehetőségeidet,

• stratégiát építeni akár támogatással, hitellel, akár önerőből vásárolnál.

Foglalj időpontot most, hogy magabiztosan dönthess, mielőtt aláírod a szerződést:
[Időpontfoglalás – Expressz Tanácsadás]