Otthon Start hitel – mit jelentenek számodra az utolsó pillanatban bevezetett változások?
Szeptember 1-jén elindul az egyik legnagyobb várakozással övezett lakáscélú támogatás, a 3%-os kamattal elérhető Otthon Start hitel. A program célja, hogy segítséget nyújtson a fiatal felnőtteknek az első otthon megszerzésében, miközben stabil, előre tervezhető törlesztőrészletet kínál.
Csakhogy a kormány az indulás előtti napokban több ponton módosította a szabályokat. Ezek a változások első pillantásra aprónak tűnhetnek, valójában azonban sok család terveit teljesen átírhatják.
Nézzük, mik a legfontosabb változások – és hogyan érdemes ezekre pénzügyileg és gondolkodásmódban is felkészülni.
1. Csak egyszer élhetsz vele – még adóstársként sem
A szabály pontosítása szerint egy ember életében csak egyszer szerepelhet az Otthon Start hitelben, akár igénylőként, akár adóstársként.
Ez azt jelenti, hogy ha most valaki szülőként „besegít” gyermeke hitelébe adóstársként, később már nem veheti igénybe a konstrukciót saját maga.
Coaching kérdés: Kinek az álmát támogatnád ezzel a döntéssel – a sajátodat vagy másét? Hogyan tudsz felelősen mérlegelni?
2. Szűkül az adóstársak köre
Újdonság, hogy adóstársként csak házastárs vagy szülő vonható be.
Élettárs, testvér, barát – akikkel sokan közösen vágtak volna bele a lakásvásárlásba – már nem lehet segítség. Ez nagyobb önállóságot kíván a pároktól és a fiataloktól.
Gondolatébresztő: Mit üzen számodra az a tény, hogy a rendszer kizárólag a „klasszikus” családi formákra épít? Hogyan tudsz mégis kreatívan megoldást találni a saját helyzetedben?
3. Szülő csak segíthet, de nem lehet tulajdonos
Ha szülő segít adóstársként, nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Ez egyfajta védőkorlát is: a lakás valóban az igénylő(ke)t illeti meg.
4. Jó hír: résztulajdon vásárlása is lehetséges
Korábban kizárták, most viszont engedélyezték, hogy osztatlan közös ingatlanból önállóan forgalomképes részt vásárolj (pl. ikerház fél része). Ez rugalmasabbá teszi a piacot, és új lehetőségeket nyit azoknak, akik nem tudják vagy nem akarják a teljes ingatlant megvenni.
5. Kombinálhatóság más támogatásokkal
Az Otthon Start összekapcsolható CSOK Plusz-szal és falusi CSOK-kal, sőt, bizonyos esetekben élettárs is bevonható, ha falusi CSOK-ot is igényeltek.
Ez egy fontos stratégiai pont: ha most még nincs gyermeked, de tervezel, érdemes átgondolni, hogy a későbbiekben kiválthatóvá válik a hitel CSOK Plusz-ra, és gyermekenként 10-10 millió forint tőkeelengedést kaphatsz.
Coaching kérdés: Hogyan tudod ma úgy megtervezni a döntéseidet, hogy azok holnap is szolgálják az álmaidat?
6. Ingatlanérték-határok és biztonsági korlátok
Egységesítés történt: lakásnál maximum 100 millió forint, családi háznál 150 millió forint az értékhatár. Ez egyszerre jelenti a „realitás talaját” és a tervezés kereteit.
Mit tanulhatsz ebből önismereti szinten?
A hirtelen jövő szabályváltozások arra emlékeztetnek minket, hogy az életben (és a pénzügyeinkben) mindig van bizonytalanság.
A kérdés nem az, hogy tudjuk-e kontrollálni a rendeleteket – hanem az, hogy hogyan reagálunk rájuk.
-
Pánikba esünk, és elengedjük az álmainkat?
-
Vagy rugalmasak maradunk, és új megoldást keresünk?
Coaching kérdés: Hogyan tudsz most nyugodt döntést hozni, akkor is, ha a környezeted változékony?
Záró gondolat
Az Otthon Start program hatalmas lehetőség lehet, de csak azoknak, akik tudatosan és hosszú távon gondolkodnak. Nemcsak a kamat mértéke számít, hanem az is, hogy milyen pénzügyi stratégiát építesz köré, és milyen belső mintákat követsz.
Ha szeretnél abban támogatást, hogy ne csak az aktuális hitelkonstrukciót lásd, hanem a teljes pénzügyi jövődet tudatosan tudd alakítani, akkor érdemes időpontot foglalnod ALL In pénzügyi tanácsadásra, ahol nemcsak pénzügyekben, hanem szemléletben is segítek szintet lépni.