Szakmai elemzés tudatos befektetőknek
A Portfolio cikke napok óta pörög a befektetési csoportokban: az Equilor elemzői szerint akár érdemes is lehet beszállni az MBH Bank részvényeibe a most elérhető, lakossági 90%-os kedvezményes áron.
De mit jelent ez egy átlagos, tudatos(odni vágyó) befektetőnek?
Valóban jó lehetőség?
És kinek éri meg, kinek nem? (tovább…)
A pénzügyi döntések ritkán fekete-fehérek.
Ez az esettanulmány megmutatja, mi történik, amikor valaki egyszerre több irányban gondolkodik – lakáseladás, építkezés, külföld, vállalkozás – és miért nem a gyors válasz, hanem az átgondolt döntés visz előre.
(tovább…)
Sokan élnek abban a hitben, hogy a pénzügyi biztonságot csupán a megtakarítás hozhatja meg. Tény, hogy a megtakarítás fontos, hiszen vészhelyzet esetén pufferként szolgál, de önmagában nem garantálja a pénzügyi szabadságot. A pénz idővel veszít az értékéből, az infláció ugyanis folyamatosan csökkenti a készpénz vásárlóerejét. Éppen ezért a tudatos befektetés nem luxus, hanem szükségszerű lépés minden olyan ember számára, aki hosszú távon stabil anyagi helyzetet szeretne kialakítani. (tovább…)
Nemrég egy mentorprogramos ügyfelem cashflow-táblázatát néztem át. A férj szépen, precízen felvitte a bevételeit és kiadásait – hiszen ő van jelenleg a család fő keresőjeként a programban. Egy dolog azonban szemet szúrt: a feleség neve mellett szinte üresen tátongott a bevételi oldal. Csak egy sor árulta el a valóságot: a férj ad pénzt a feleségnek a megélhetésre. (tovább…)
A gyermekvállalás életed egyik legszebb és legfelelősségteljesebb döntése – de vajon mennyire vagy felkészülve pénzügyileg? A családalapítás hatással van a bevételekre, kiadásokra és megtakarításokra is. Tudatos pénzügyi tervezéssel nemcsak a jelen biztonságát, hanem gyermeked jövőjét is megalapozhatod. (tovább…)
Ügyfeleim, egy fiatal házaspár Balassagyarmatról, komplex pénzügyi tervezéssel kerestek meg:
saját családi házat szeretnének építeni, de már rendelkeznek több hitellel és egy eladandó lakással is.
A céljuk az volt, hogy a lehető legbiztonságosabban, kiszámítható módon oldják meg az építkezés finanszírozását – úgy, hogy közben a jelenlegi otthonukban tudjanak maradni, amíg az új ház be nem fejeződik.
Építési telek: már megvásárolták, jelenleg csak szennyvíz közmű van rajta
Telek finanszírozása: 9 millió Ft személyi hitelből
További fennálló hitel: 9 millió Ft babaváró kölcsön
Megtakarítás: kb. 10 millió Ft
Jelenlegi lakás: kb. 30 millió Ft értékű, de csak az új ház elkészültével adnák el
Családi jövedelem: nettó 1.000.000 Ft/hó
A cél: 40–50 millió Ft hitel felvétele az építkezéshez.
Az első vizsgálatnál kiderült, hogy a 3%-os új építési hitel nem érhető el számukra, mert az elmúlt 10 éven belül eladtak egy ingatlant (16 millió Ft értékben).
Ez az új szabályozás szerint kizáró tényező, ha az eladott ingatlan teljes árát nem forgatják vissza az újba.
Így a fókusz a CSOK Plusz és piaci építési hitelek kombinációjára került.
| Konstrukció | Előny | Hátrány / korlát |
|---|---|---|
| CSOK Plusz (1 gyermek) | 3%-os fix kamat, max. 15 millió Ft, 10 millió Ft tőkeelengedés, ha megszületik a vállalt gyermek | Gyermekvállalás nélkül piaci kamatozásúvá alakul; nem vissza nem térítendő támogatás |
| Piaci építési hitel | Szabadabban felhasználható, nem függ gyermekvállalástól | Kamat jellemzően 6–7%, szigorúbb fedezeti és jövedelemarányos elvárások |
| Babaváró kiegészítésként | Már meglévő konstrukció, gyermek esetén kamatmentes marad | A fennmaradó tőketartozás korlátozza az új hitelfelvételi kapacitást |
Az elemzés és jövedelmi adatok alapján a CSOK Plusz + piaci építési hitel kombinációja bizonyult optimálisnak.
A terv szerint:
CSOK Plusz: 15 millió Ft (vállalt gyermekre, 3%-os kamattal)
Piaci építési hitel: kb. 30–35 millió Ft, szakaszos folyósítással
A személyi hitel pedig visszafizetésre kerül, amint a jelenlegi lakás értékesítéséből befolyik a vételár.
Ezzel a kombinációval a család nem kényszerül elhamarkodott lakáseladásra, miközben az építkezés finanszírozása is biztonságosan megtervezhető.
Ez az eset jól mutatja, mennyire fontos komplexen látni az építkezési finanszírozást:
nemcsak az aktuális hitelajánlatokat kell ismerni, hanem azt is, milyen múltbeli tranzakciók (pl. korábbi lakáseladás) befolyásolják a támogatásokra való jogosultságot.
Egy-egy döntés – például mikor adják el a meglévő lakást, vagy hogyan dokumentálják a korábbi eladásból származó bevétel visszaforgatását – milliókban mérhető különbséget jelenthet.
A családi ház építéséhez elérhetők kedvezményes hitelek és támogatások, de csak akkor tudjuk ezeket jól kombinálni, ha a teljes pénzügyi képet előre átgondoljuk.
Ha te is hasonló helyzetben vagy – több hitellel, eladandó ingatlannal és építési tervekkel –, érdemes szakértővel áttekinteni, melyik konstrukció hozhat valódi biztonságot és megtérülést.
