Fogadok, hogy a “befektetői” idegeid mostanában kissé feszültek. Ez teljesen természetes. Miközben ezt írom, a részvények árfolyama több mint 18%-ot esett 2022-ben, és a kötvények is nehéz időket élnek át, most, hogy a kamatlábak emelkednek.
Mintha az infláció nem okozna elég fejfájást!
Az ilyen változékony időkben, mint a mostani, a rossz lépések hosszú távú gondokat okozhatnak. Íme, hogyan kerülheted el a bajt. (tovább…)
Amikor először kezdesz el befektetni a részvénypiacra, a gondolat, hogy saját magadnak kell kiválasztanod a befektetéseket, elég lehet ahhoz, hogy eltántorítson. De mi lenne, ha az egész tőzsdére befektethetnél? Itt jönnek a képbe az indexalapok.
Az indexalapok olyan befektetési eszközök, amelyek az utóbbi években egyre népszerűbbé váltak. Sőt, a Wall Street Journal egyik 2019-es címlapján az indexalapokat a Wall Street új “királyainak” nyilvánította. A befektetők szeretik az indexalapokat, mivel a vagyonépítés költséghatékony módját jelentik, és az évek során bizonyítottan sikeresek voltak.
Tehát mik is pontosan az indexalapok, és hogyan kezdheted el velük a (nyugdíjcélú) befektetést? Olvass tovább, hogy megtudd, mik ezek, hogyan működnek, és miért lehet szükséged rájuk a portfóliódban. (tovább…)
Vajon hányan kívánják azt, bárcsak visszamehetnének az időben és megmondhatnák fiatalabb énjüknek, mit ne tegyenek? Ha lenne rá lehetőségem, valószínűleg a következő tanácsot adnám magamnak: Kezdj el befektetni kevés pénzből, ahelyett, hogy (hitelkártya) adósságot halmoznál fel. Nem tudom, hol tartasz az életedben, mennyi pénz van a zsebedben vagy a folyószámládon, de ha már megszabadultál a magas kamatozású fogyasztói adósságoktól, érdemes elgondolkodnod azon, hogy a befektetés megfelelő-e számodra. (tovább…)
Számos befektetési lehetőség áll rendelkezésre, de annak kiválasztása, hogy pontosan mibe fektess be, megterhelőnek tűnhet. Akár újdonsült anyuka vagy, akár a nyugdíj előtt állsz, fontos, hogy ismerd egyedi igényeidet és a helyzetedet.
Mivel mindenkinek más és más céljai vannak és különböző a kockázattűrő képességegünk is, lehetetlen általános tanácsot adni a befektetésekkel kapcsolatban. Ezért fontos, hogy megértsd az összes rendelkezésre álló befektetési lehetőséget, hogy a lehető legtájékozottabb döntést hozhasd meg. (tovább…)
Az elmúlt hónapok kényszerű bezártsága után egy kis saját kert által biztosítható szabadságra vágysz? Mit kapsz a budapesti ingatlanpiacon, ha csak 50 millió forint áll rendelkezésedre a vásárlásra? Íme, egy kis összefoglaló a lehetőségekről.
…ha ennyi pénzzel vágnál bele Budapesten kertes ingatlan vásárlásába, mégsem teljesen reménytelen a helyzet, különösen, ha kompromisszumkész vagy bizonyos paramétereket tekintve.
Az 50 millió forint szinte semmire sem elég, ha a XIV. és XVI. kerület kertes ingatlanainak piacán nézel körül, hiszen családi házat még kifejezetten romosat sem tudsz ennyiért vásárolni, s az ikerházak ára is 50 millió forint felett kezdődik.
Ami leginkább szóba jöhet ezért az összegért, az egy házrész, melyek alapterülete 50-60 négyzetmétertől 120-150 négyzetméterig változik. Nyilván a kisebbek esetében jobb állapotú ingatlant kapsz 50 millió forintért, míg a nagyobbaknál felújított állapot esetén 50 millió forint felett jár az ár.
Ezeknél az ingatlanoknál a fő problémát leginkább a rendezetlen jogi háttér jelenti. Nagyon jellemző ebben a szegmensben, hogy még használati megosztás sincs, csak a “szokásjog” alakítja azt, hogy ki, mire tarthat igényt az osztatlan közös ingatlanon belül. Természetesen minél kevésbé van “lepapírozva” egy ilyen ingatlan tulajdonjoga, annál olcsóbban juthatsz hozzá.
Ha viszont rendezett jogi hátterű kertes házat szeretnél vásárolni, akkor kénytelen leszel a vásárlásra minimum 60-65 millió forinttal tervezni. De azt is figyelembe kell venned, hogy ezek az ingatlanok is felújítandók, vagyis még jó pár milliót rá kell szánnod a rendbetételükre. A jó állapotú, újszerű, 80-150 négyzetméteres kertes házak ára viszont 75-80 millió forintnál kezdődik.
… és ezért az összegért is csak egy erősen felújítandó, 200-300 négyzetméteres kerttel rendelkező iker- vagy sorházat tudsz vásárolni. De még inkább 100 millió forint feletti árakon érdemes belevágni kertes házak vásárlásába errefelé. Sőt vannak olyan kiemelt részei a kerületnek – mint például Kelenvölgy vagy Gazdagrét -, ahol ennél még magasabbak az induló árak: ott 130-150 millió forintba kerül egy 150-170 négyzetméteres, közepes állapotú családi ház. Igaz ugyanakkor, hogy a telek mérete is 500-600 négyzetméter legalább.
Ugyanakkor házrészt a XXII. kerületben már megvásárolhatsz akár 50 millió forintnál olcsóbban is.
Egy példa: a Nagytétényi út végén, egy nagyon kulturált részen található, ötlakásos udvarban egy 90 négyzetméteres, jó állapotú, háromszobás, duplakomfortos házrészt, óriási saját kerttel 45 millió forintért kínálnak.
Ami ezen kívül szóba jöhet még, az Budafok, ahol egy erősen felújítandó állapotú házrészt tudsz venni, esetleg Nagytétény szélén, Érd felé ki lehet fogni szintén nem túl jó állapotú családi házakat.
Ha Dél-Pesten nézel körül, akkor jóval szélesebb választékkal találkozol ebben az árkategóriában. Egy 110 négyzetméteres, háromszobás, önálló családi házat akár 45 millió forintért is megvásárolhatsz, igaz felújítandót. Ugyanis az átlagos állapotú, önálló, 50-100 négyzetméteres családi házak ára 30-50 millió forint között mozog a kerületben, míg a felújított, újszerű, 80 négyzetméteres ingatlanoké 40-50 millió forint között alakul.
Nincs különbség az önálló családi ház, ikerház és a sorházak négyzetméterárában, és ami még fontos, hogy az összes felsorolt kategóriában, de még feljebb, a 60 milliós házaknál is minimum 5 millió forintot rá kell költeni az ingatlan felújítására: ez lehet fűtéskorszerűsítés, falszigetelés, nyílászárócsere, tető, stb., de egy teljes felújítás természetesen ennél jóval többe kerül.
Amit még érdemes figyelembe venni, amikor a hirdetési árakat nézegeted, hogy minden kategóriában túlárazás tapasztalható, melynek mértéke a 10-20 százalékot is eléri. Az eladók nehezen fogadják el a megfelelően pozícionált piaci árat, ami lassabb forgási, eladási időt eredményez a családi házas szegmensben. Mire egy értékesítés során az árazás eléri a piaci szintet, addig egy fél év is eltelhet.
Nincs ennyi pénzed, de ingatlanvásárlást fontolgatsz? Jelentkezz be tanácsadásra, nézzük át, mennyi hitelt kaphatsz, milyen családtámogatási kedvezményeket vehetsz igénybe egy ingatlan megszerzéséhez.
Forrás: Balla Ingatlan
Online Pénzügyi tanácsadás
Óvatos vagy a bankokkal és tartasz a tőzsdétől? Fontold meg ezeket az alternatívákat
A bankokkal és más pénzügyi intézményekkel szembeni bizalmatlanság arra készteti a félősebb embereket, hogy alternatív megoldásokat keressenek pénzük parkoltatására. Vannak, akik kerülnék a bankokat, tekintettel arra, hogy a bankok részt vesznek vakmerő hitelezésben, amely a lakáshitelbuborék kidurranásához vezetett és kiváltotta a nagy recessziót 2008-ban. Természetesen a koronavírus járvány kitörése óta a bankok biztonságosabbnak tűnnek, mint a rendkívül ingatag tőzsde. De mindazonáltal érdemes megnézni ezt a hét alternatívát. Különösen az egyik a legbiztonságosabb hely a készpénz tartására.
Az utóbbi 3-4 évben lényegesen csökkent a jegybanki alapkamat, ezzel együtt a banki kamatok, a bankbetétek kamatai is.
Érdemes az MNB oldalát megnézned, ugyanis itt elérhető egy hasznos alkalmazás, mellyel lekérdezheted a pénzintézetek által kínált kamatozó befektetési megoldásokat:
Eközben az S&P 500 indexbe történő befektetések átlagosan mintegy 8% -os hozamot hoztak az elmúlt 60 évben. De a tőzsdéken a szilárd hozam hosszú távú rekordjait olyan visszaesések tarkítják, amelyek megrendítik egyes befektetők bizalmát. A legtöbb részvényindex például 4% -kal, 6% -ra esett vissza például 2018-ban. Ez volt a legrosszabb rekord az elmúlt 10 évben, mígnem elértük a koronavírus kitörése által kiváltott piaci csökkenéseket.
Ha alternatív helyeket keresel a pénzed parkolásához, íme hét lehetőség:
Egy állampapír (kötvény vagy kincstárjegy) megvásárlásával tulajdonképpen az azt kibocsátó államnak (hazánkban a Magyar Államnak) nyújtunk hitelt egy megadott futamidőre. A kölcsönadott pénzünkért cserébe az Állam bizonyos időközönként (általában évente vagy félévente) kamatot fizet, a futamidő végén pedig visszafizeti a tőkét is. Éven belüli időtávra léteznek úgynevezett diszkont kincstárjegyek is, ahol hozamunk nem kamatból, hanem árfolyamkülönbözetből származik.
A két legnépszerűbb lakossági állampapír jelenleg:
Fix (vagyis előre ismert mértékű), sávos kamatozású 5 éves futamidejű kötvény. A futamidő első félévben 3,50%-os, második félévében 4,00%-os éves kamatot fizet, majd a 2. évben 4,50%-os, a 3. évben 5,00%-os, 4. évben 5,50%-os, az 5. évben pedig 6,00%-os kamatozással bír. A legtöbb kötvénnyel ellentétben a kamatok nem vehetőek fel, hanem ismét befektetésre kerülnek. Tényleges hozama összesítve (EHM) így 4,95%.
Ha arra számítunk, hogy a infláció alacsony marad, jó megtérülést nyújt.
Változó (az előző évi inflációhoz kötött) 3 vagy 5 éves futamidejű kötvény. A 3 éves papír infláció + 1,00%-os kamatot éves kamatot-, míg az 5 éves változata infláció + 1,25%-os kamatot fizet évente. A cikk írásának pillanatában a 3 éves PMÁP kamata 4,40%, az 5 évesé pedig4,55%.
Ha magasabb inflációs környezetre számítunk a következő években, ez a papír lehet a jobb választás.
A bankok és a tőzsde számára nyugtalanító időkben az ingatlanbefektetések vonzereje erős lehet. Legyél bérbeadó. Vegyél egy ingatlant, javítsd fel egy kicsit, add bérbe és a bérlőid fizessék ki a jelzáloghiteled. Vagy, ha érdekel egy rövidebb távú lehetőség, és több tapasztalatod van, akkor próbálkozz ingatlanok értéknövelő felújításával és eladásával.
Igaz, a lakóingatlanok és a diverzifikált ingatlanberuházások az elmúlt 20 évben átlagosan 10% -os megtérülést értek el, ami valamivel jobb, mint az abban az időszakban az S&P 500. De az ingatlan is megbízhatatlan befektetés lehet, különösen rövid távon.
Szélsőséges példa a lakásbuborék, amely kidurrant és a nagy recesszióhoz vezetett. A 2007-ben kezdődött globális gazdasági visszaesés következtében emberek milliói veszítették el munkájukat és otthonukat, ami lakáspiaci összeomlást eredményezett.
Még nem világos, hogy a koronavírus-helyzet hogyan befolyásolja végül az ingatlanok értékét.
Az egyik világvégi forgatókönyv, amelyben a pénzügyi piacok megszűnnek működni, azt állítja, hogy az arany, az ezüst és más fémek, például a platina vagy a réz továbbra is megőrzi értékét, ha nem is értékelik.
A fizikai árukkal való cserekereskedelmi rendszerbe való visszatérés valószínűsége minimális, de célszerű lehet eszközei bizonyos százalékát ebben a formában tartani. Egyrészt a nemesfémek történelmileg alacsony vagy negatív összefüggést mutattak más eszközosztályokkal, például a részvényekkel és a kötvényekkel – vagyis amikor ezek a befektetések délre mennek, akkor a fémek valószínűleg nem követik, legalábbis nagyon messzire, és akár növekedhetnek is .
A befektetésre alkalmas luxuscikkek vagy gyűjthető tárgyak lehetnek képzőművészeti alkotások, bélyegek, érmék, borok, vagy akár régi autók, és ezek jellemzően magas kockázatú, nem likvid és nem szabályozott piacú befektetések, amelyekhez magas tranzakciós költségek is járulnak. Egyetlen minőségi tétel megvásárlása is általában egy nagyobb összegű kezdő befektetést igényel, nem beszélve egy ilyenfajta portfólió létrehozásának összes költségéről. Ugyanakkor az említett elbátortalanító jellemzők ellenére pozitív aspektusok is vannak:
Bár a párnacihába tömött pénz klisévé vált, ezzel együtt kétségtelenül kézben tarthatod a pénzed, mégha nem is feltétlenül biztonságos. Vagyonodat természetesen széfben is elrejtheted.
Ez a módszer valószínűleg csak a világvége forgatókönyv esetén, vagy a rövid távú likviditási válság idején felel meg. Az infláció idővel folyamatosan rontja a pénzed értékét. Defláció esetén természetesen ennek az ellenkezője igaz.
Tény: A széfben tartott pénz nem biztosított.
Vállalkozás megvásárlása biztosíthatja befektetésednek a megtérülését, természetesen ha a vállalkozás profitot termel. Nagyon rossz időkben természetesen a vállalkozások is szenvednek. A gazdaság különösen kézzelfogható vállalkozás lehet, ha nem is megbízhatóan jövedelmező.
A kezedet sem kell feltétlenül bepiszkítanod; az úgynevezett befektetési farmnál alkalmazz személyzetet a tényleges mezőgazdasági műveletek kezelésére. A termőföld birtoklása jól illeszkedik a túlélő gondolkodásmódhoz is, mivel a föld a globális pénzügyi rendszer összeomlásának esélye nélkül képes élelmiszert termelni.
A kriptovaluták egy másik alternatív befektetési lehetőség. Számos választási lehetőség van. A Bitcoin csak a legismertebb. Az úgynevezett “kriptók” egyedülálló lehetőséget kínálnak, hogy belekezdj a még mindig nagyon kialakulóban lévő technológiába.
Természetesen ez is egy nagy kockázatú, nagy hozammal járó lehetőség. Például a sztratoszférikus magasságokba szárnyalása után a bitcoin 2018-ban elvesztette az értékének körülbelül háromnegyedét.
A kriptodevizák kereskedése kockázatos tevékenység. Csak két ok: az egyik az ún. partner kockázat, azaz a kereskedési platformok, és mögöttük levő cégek, így az ott elhelyezett tőke is teljes kockázat alatt áll. Természetesen megfelelő információkkal, módszerekkel jelentősen csökkenthetők ezek a kockázatok.
A másik kockázati tényező pedig az árfolyam volatilitásából fakad, hasonlóan a tőzsdei és forex kereskedésben a kriptodevizák árfolyama is hullámzik, azonban az árfolyam hullámzás ugyanúgy okozhat veszteséget és nyereséget is. Célszerű tehát megfelelő kereskedési ismereteket is szerezned, ha kriptobefektetésbe kezdesz.
Ez a cikk csupán tájékoztató jellegű, semmi esetben sem tekinthető befektetési tanácsadásnak. Befektetési döntéseid meghozatala előtt mindenképpen szükséges a saját tájékozódás és elemzés az egyéni igények és körülmények figyelembe-vétele mellett. Ha segítség kell, kattints!
