A bankok lakáshitelekre vonatkozó üzletszabályzatai és hirdetményei szabályozzák a hitel-visszafizetés lehetőségét és költségeit is. Fogalmazhatunk úgy, hogy büntetik, ha az adós a lakáshitelét idő előtt akarja visszafizetni. Meg kell fizetni az 1%-os előtörlesztési díjat, valamint ha a hitel felvételekor valamilyen kedvezményben részesült a hitel felvételekor, akkor az elengedett induló díjakat is. Sokakban felmerül a kérdés: megéri-e előtörleszteni a lakáshitelt a felszámításra kerülő költségekkel?
Előtörlesztés lakástakarék megtakarításból
A büntető költségek ellenére is akár félmilliót spórolhatsz a lakástakarék megtakarítás segítségével.
A lakástakarékot a lejáratakor bármilyen lakáscélra fordíthatod: ingatlan-vásárlásra, felújításra, korszerűsítésre, bővítésre, vagy lakáshitel visszafizetésre is.
A lakástakarékból történő előtörlesztésnek az alábbi előnyeit is élvezheted:
- csökken a banknál fennálló hiteltartozásod, így alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet,
- a kisebb banki tartozás miatt összességében kevesebb kamatot kell megfizetni.
Mennyibe kerül az előtörlesztés?
A bankok utólag visszafizettetik a lakáshitel-akciók keretében elengedett induló díjakat, költségeket, amennyiben 3-5 éven belül elő-, vagy végtörleszted a hiteledet. Tehát, ha idő előtt előtörlesztesz, “büntetés”-ként megfizeted visszafizetendő összeg 1%-ának megfelelő előtörlesztési díjat és a kezdetben elengedett értékbecslési, közjegyzői díjat, és a hitelfelvételkor elengedett egyéb díjat.
Például: ha ma 7 millió Ft lakáshitelt veszel fel 20 éves futamidővel, akkor átlagosan 125 ezer forintnak megfelelő induló díj megfizetése alól mentesülsz az akciók miatt. Ha a futamidő elején (általában az első 3-5 évben) nagyobb összeggel előtörleszted a felvett hitelt, ezt az összeget kell majd visszafizetned a banknak.
A fent részletezett költségek ellenére is megéri az előtörlesztés, mivel több, mint 600 ezer Ft-ot spórolhatsz a lakáshitel teljes visszafizetésén a lakástakarék felhasználásával!
Abban az esetben, ha a hitel mellett a legoptimálisabb lakástakarékot fizeted és a lejáratakor a megtakarításodat betörleszted, 1,2 millió Ft-tal csökken a banknál fennálló tartozásod és így 12 000 Ft az előtörlesztés díja.
További kedvezményekre tehetsz szert
- Ha a közeli hozzátartozódra is kötsz lakástakarék megtakarítást. Ezeket is betörlesztheted a hiteledbe.
- Ha csak előtörlesztésre van lehetőséged, és egyszerre csak egy lakáscélú megtakarítást tudsz fizetni a hitel törlesztése mellett, akkor amikor az első megtakarítás lejár és betörleszted a hitelbe, köss egy újabb lakástakarékot és 4 év múlva ismét hiteltörlesztésre fordítsd, és így tovább.
- A lakástakarékból történő előtörlesztést követően csökkentheted hiteled futamidejét is.
Ne feledd: a számodra elérhető legjobb pénzügyi megoldások sok tényezőtől függenek, ezért mindig kérj személyre szabott tanácsot!
Biztos anyagi hátteret, nyugodt és boldog életet kívánok!
 |
Papszt Kriszta az anyagi biztonságra vágyók pénzügyi tanácsadója, jó(l)lét mentora +36 30 737 5074 kapcsolat@papsztkriszta.com |
