6 pénzügyi tipp egyedülálló anyáknak

6 pénzügyi tipp egyedülálló anyáknak

A költségvetés-tervezés és a pénzügyi tervezés –  tekintet nélkül  a családi vagy jövedelmi állapotra – sok ember számára kihívást jelent. Egyedülálló anyaként, egyedülálló szülőként azonban egyszerűen nincs helye hibázásnak. A gyerekünk jóléte és jövője  tőlünk függ. Meg kell találnunk a hatékony havi költségvetés kezelésének módját, valamint el kell kezdenünk a jövőre való felkészülést. Ha megtanuljuk, hogyan kell egyedüállóként költségvetést készíteni és hogyan kell felkészülni a jövőre, akkor sikeresebben és kevésbé stresszes életet élhetünk.

ÉLETBIZTOSÍTÁS INDÍTÁSA

Az egyedülálló szülőknek nyújtott pénzügyi tanácsadás során a biztonságra összpontosítunk, s mindig szóba kerül az életbiztosítás. Különféle típusú lefedettségek vannak, amelyeket választhatsz, például a biztosítás lehet fix idejű és élethosszig tartó. A haláleseti juttatásokat – tudom, morbid erről beszélni, de muszáj – fel lehet használni a temetési költségek kifizetésére, valamint a gyermek további életének támogatására. Emellett felsőoktatási tanulmányok finanszírozására is felhasználhatók. Életbiztosítási kalkulátor segítségével megbecsülhető az ideális bevétel, amelyre szükség van a jelenlegi pénzügyi helyzet alapján. Az élethosszig tartó életbiztosítás megvásárlása az egyik lépés, amelyet gyermekeink jövőjének biztonsága miatttehetünk, ezért az életbiztosítási díjakat szükséges költségként fel kell venni a költségvetésbe.

 

Az ATV Start vendége voltam

HOSSZÚ TÁVÚ KÖLTSÉGVETÉS KÉSZÍTÉSE

Egyedülálló anyaként, egyedülálló szülőként a hosszútávú költségvetés-tervezés megértése összetett, de elengedhetetlen. A szilárd és átgondolt költségvetés magában foglalja a hónapról hónapra visszatérő, állandó és nem visszatérő , változó kiadásokat. Egyedülálló anyaként, egyedülálló szülőként a jövedelmünk hónapról hónapra változhat, és egyes bevételi források nem biztos, hogy megbízhatóak. Például az ex sajnos nem fizet rendszeresen gyermektartást, és ez megnehezítheti a megfelelő költségvetést. A költségvetésben figyelembe kell venni a megbízható bevételi forrásokat. Költségvetést is több hónapra vagy akár egy teljes évre kell előre jelezni. Ez segít meghatározni, hogy mikor merülhetnek fel pénzforgalmi problémák, és hetek, sőt hónapok adják meg a stratégia megtervezését. Meg kell tervezni az ünnepi és születésnapi ajándékokat, kiadásokat, úgy, hogy a költségvetés elkészítésekor a gyerekeknek szükséges egyéb egyszeri költségekre  is gondolunk.

Az én 15 perces napi rutinom

VÉSZTARTALÉK ALAP LÉTREHOZÁSA

A rendszeres megtakarítás kritikus az egyedülálló nők, egyedülálló szülők számára, és módosítani kell költési szokásokat, hogy megengedhessük magunknak a rendszeres megtakarítást. Első lépésként hozzunk létre egy vésztartalék alapot. Jól tudjuk, hogy az életben váratlanul fel tudnak bukkanni költséges kiadások. Bár nem lehet tudni, hogy mikor következnek be és mennyibe kerülnek, tudjuk, hogy a jövőben elkerülhetetlenül bekövetkeznek olyan események, amelyek egy kisebb vagyonba kerülhetnek. Egyszerűen csak szem előtt kell tartanunk ezeket a költségeket, ha azt szeretnénk, hogy a költségvetésünk rendben maradjon. A vésztartalék alap biztosítja a szükséges pénzügyi tervet. Kezdhejük úgy, hogy fizetési időszakonként akár csak pár ezer forintot teszünk félre, de ha tehetjük, többet spóroljunk meg. Idővel ez a számlaegyenleg egészséges összegre nő. Ideális esetben azt szeretnénk, ha ezen a számlán legalább hat hónapnyi jövedelmünknek megfelelő összeg “csücsülne”.

ORVOSI KÖLTSÉGEK TERVEZÉSE

Politizálás mentesen: a társadalombiztosítás keretein belül igénybe vehető orvosi ellátás hagy nem kevés kivánnivalót maga után. S azt is tudjuk, hogy a gyerekeknél az orvosi vizsgálatok sajnos gyakoriak. Előfordulhat minden, a jól ellenőrzött betegsétől kezdve a sürgősségi helyzetekig. Egészségbiztosítással, vagy egészségmegőrzési célú megtakarítással kell rendelkeznünk, és “megvásárolhatjuk” a gyors és minőségi egészségügyi ellátást. Ennek is a költségvetés rendszeres részének kell lennie. Az egészségre szánt költségek egy részét feloszthatjuk gyógyszerekre és egészségmegőrző termékek vásárlására. Ha véletlenül eltelik egy hónap orvoslátogatás nélkül, akkor könnyen élvezhetjük, hogy többletpénz van a költségvetésünkben. Azonban, ha mégis vannak ilyen kiadásaink, akkor örömmel vesszük tudomásul, hogy a költségvetésben terveztük, s igénybe vehetünk minőségi ellátást, szolgáltatást. Ha megtervezzük ezeket a mindennapi kiadásokat, elkerülhetjük, hogy stresszes, váratlan kiadásoknak tekintsük őket.

FELKÉSZÜLÉS AZ ÉLET VÉGÉRE

Nehéz megtervezni a gyermekünk jövőjét, amikor alig tudunk megélni a havi bevételből, de ennek ellenére fontos, hogy pénzügyi tervünk előkészítésekor a legrosszabb forgatókönyv szerint induljunk el. A lényeg az, hogy mindenki elmegy valamikor, és egyszerűen nem tudja időben meghatározni, hogy ez mikor következik be. Fel kell készülnünk gyermekünk gondozására és anyagi jólétére, amikor eljön az ideje. A végrendeletnek és a vagyontervezésnek tartalmaznia kell részleteket arról, hogy ki gondoskodjon a gyermekünkről, hogyan ossszák el vagyonunkat, és mikor adják át a végleg a vagyont a gyermekünknek.

13 teendő, amit intézz el, mielőtt meghalsz!

FELKÉSZÜLÉS A NYUGDÍJRA

Sok egyedülálló nő hangsúlyozza, hogy nem képes annyi pénzt megtakarítani, amennyit szeretnének. A vésztartalék alap létrehozása után felmerülhet a kérdés, hogy spóroljunk-e nyugdíjra vagy a gyerekek felsőfokú oktatására. Mindkettő elég tetemes pénzösszeget igényel. Anyaként, szülőként nehéz lehet önző döntést hozni, hogy pénzt takarítsunk meg magunknak, amikor tudjuk, hogy gyermekünknek pénzre lesz szüksége az egyetemi tanulmányaihoz. Azonban a nyugdíjazás elsőbbséget élvez a főiskola, egyetem előtt, ha nincs pénzünk arra, hogy mindkettőre elkülönítsünk pénzt. Fontoljuk meg, hogy gyermekünk ösztöndíjakat,  diákhitelt és még részmunkaidős munkából származó pénzt is felhasználhat az egyetem kifizetésére. Mi viszont nem leszünk képesek kölcsön pénzt felvenni nyugdíjs kori megélghetésünkre. Saját nyugdíjtervünket kell finanszíroznunk, mert nincs más lehetőség. Eljön az az idő, amikor már nem akarunk dolgozni, vagy amikor már nem tudunk dolgozni, és anyagilag el kell tartanunk magunkat.

NE FELEDD!!

A pénzügyi tervezésnek számos szempontja van, amelyet  egyedülálló anyaként, szülőként figyelembe kell venni. Noha javítani kívánunk a költségvetésünkön, hogy könnyebben éljünk, de a jövőt is különféle módon kell megterveznünk. Lehet, hogy csökkentenünk kell a jelenlegi kiadásainkat, hogy kifizethessük az életbiztosításokat, a nyugdíj-megtakarításokat és még sok mást. Ha azonban ezeket a lépéseket ma megtesszük, nyugodtak lehetünk, tudván, hogy Mi és gyermekünk, most is és a jövőben is jó ellátást kapunk.

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten?

Milyen kertes ingatlant tudsz vásárolni 50 millió forintért Budapesten?

Az elmúlt hónapok kényszerű bezártsága után egy kis saját kert által biztosítható szabadságra vágysz? Mit kapsz a budapesti ingatlanpiacon, ha csak 50 millió forint áll rendelkezésedre a vásárlásra? Íme, egy kis összefoglaló a lehetőségekről.

Az ingatlanközvetítők első körben nem sok jóval biztatnak…

…ha ennyi pénzzel vágnál bele Budapesten kertes ingatlan vásárlásába, mégsem teljesen reménytelen a helyzet, különösen, ha kompromisszumkész vagy bizonyos paramétereket tekintve.

Az 50 millió forint szinte semmire sem elég, ha a XIV. és XVI. kerület kertes ingatlanainak piacán nézel körül, hiszen családi házat még kifejezetten romosat sem tudsz ennyiért vásárolni, s az ikerházak ára is 50 millió forint felett kezdődik.

Ami leginkább szóba jöhet ezért az összegért, az egy házrész, melyek alapterülete 50-60 négyzetmétertől 120-150 négyzetméterig változik. Nyilván a kisebbek esetében jobb állapotú ingatlant kapsz 50 millió forintért, míg a nagyobbaknál felújított állapot esetén 50 millió forint felett jár az ár.

Ezeknél az ingatlanoknál a fő problémát leginkább a rendezetlen jogi háttér jelenti. Nagyon jellemző ebben a szegmensben, hogy még használati megosztás sincs, csak a “szokásjog” alakítja azt, hogy ki, mire tarthat igényt az osztatlan közös ingatlanon belül. Természetesen minél kevésbé van “lepapírozva” egy ilyen ingatlan tulajdonjoga, annál olcsóbban juthatsz hozzá.

Ha viszont rendezett jogi hátterű kertes házat szeretnél vásárolni, akkor kénytelen leszel a vásárlásra minimum 60-65 millió forinttal tervezni. De azt is figyelembe kell venned, hogy ezek az ingatlanok is felújítandók, vagyis még jó pár milliót rá kell szánnod a rendbetételükre. A jó állapotú, újszerű, 80-150 négyzetméteres kertes házak ára viszont 75-80 millió forintnál kezdődik.

7 hely, ahol tarthatod a pénzed

A XI. kerületben 80 millió forintnál indulnak az árak…

… és ezért az összegért is csak egy erősen felújítandó, 200-300 négyzetméteres kerttel rendelkező iker- vagy sorházat tudsz vásárolni. De még inkább 100 millió forint feletti árakon érdemes belevágni kertes házak vásárlásába errefelé. Sőt vannak olyan kiemelt részei a kerületnek – mint például Kelenvölgy vagy Gazdagrét -, ahol ennél még magasabbak az induló árak: ott 130-150 millió forintba kerül egy 150-170 négyzetméteres, közepes állapotú családi ház. Igaz ugyanakkor, hogy a telek mérete is 500-600 négyzetméter legalább.

Ugyanakkor házrészt a XXII. kerületben már megvásárolhatsz akár 50 millió forintnál olcsóbban is.

Egy példa: a Nagytétényi út végén, egy nagyon kulturált részen található, ötlakásos udvarban egy 90 négyzetméteres, jó állapotú, háromszobás, duplakomfortos házrészt, óriási saját kerttel 45 millió forintért kínálnak.

Ami ezen kívül szóba jöhet még, az Budafok, ahol egy erősen felújítandó állapotú házrészt tudsz venni, esetleg Nagytétény szélén, Érd felé ki lehet fogni szintén nem túl jó állapotú családi házakat.

Ha Dél-Pesten nézel körül, akkor jóval szélesebb választékkal találkozol ebben az árkategóriában.  Egy 110 négyzetméteres, háromszobás, önálló családi házat akár 45 millió forintért is megvásárolhatsz, igaz felújítandót. Ugyanis az átlagos állapotú, önálló, 50-100 négyzetméteres családi házak ára 30-50 millió forint között mozog a kerületben, míg a felújított, újszerű, 80 négyzetméteres ingatlanoké 40-50 millió forint között alakul.

Nincs különbség az önálló családi ház, ikerház és a sorházak négyzetméterárában, és ami még fontos, hogy az összes felsorolt kategóriában, de még feljebb, a 60 milliós házaknál is minimum 5 millió forintot rá kell költeni az ingatlan felújítására: ez lehet fűtéskorszerűsítés, falszigetelés, nyílászárócsere, tető, stb., de egy teljes felújítás természetesen ennél jóval többe kerül.

 

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Amit még érdemes figyelembe venni, amikor a hirdetési árakat nézegeted, hogy minden kategóriában túlárazás tapasztalható, melynek mértéke a 10-20 százalékot is eléri. Az eladók nehezen fogadják el a megfelelően pozícionált piaci árat, ami lassabb forgási, eladási időt eredményez a családi házas szegmensben. Mire egy értékesítés során az árazás eléri a piaci szintet, addig egy fél év is eltelhet.

Nincs ennyi pénzed, de ingatlanvásárlást fontolgatsz? Jelentkezz be tanácsadásra, nézzük át, mennyi hitelt kaphatsz, milyen családtámogatási kedvezményeket vehetsz igénybe egy ingatlan megszerzéséhez.

Forrás: Balla Ingatlan

 

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás

Hogyan kerülheted el a költségvetési kiégést?

Hogyan kerülheted el a költségvetési kiégést?

A költségvetésből való megélhetés ugyanolyan kihívást jelenthet, mint a diétához való ragaszkodás vagy egy új edzésprogram melletti elköteleződés.

Eleinte energikusnak és izgatottnak érzed magad a jövő miatt. Önmagában az ihlet elegendő ahhoz, hogy a cél felé haladj. De valahol útközben elkezdődnek a figyelemelterelések. Az első néhány zavaró tényező nem túl rossz, de végül kimerítővé válik, hogy továbbra is a költségvetésedre összpontosíts.

Ez ismerősen hangzik? Ha igen, akkor valószínűleg költségvetési kiégést tapasztalod.

A költségvetési kiégés megnehezíti a legigényesebben elkészített költségvetés végrehajtását is. Szerencsére a kiégés átmeneti, és számos taktikát bevethetsz az irány megtartása érdekében. Íme néhány kedvencem.

1. Ellenőrízd a pénzügyi gondolkodásmódod.

Néhány héttel ezelőtt arról írtam, hogyan lehet javítani pénzügyi gondolkodásmódon, hogy elérd a céljaidat 2021-ben.

Ennek oka van, hogy az a blogbejegyzés a múlt év végén íródott. Gondolkodásmódunk az az alap, amelyre a cél iránti elkötelezettség képessége épül. Ha a költségvetési kiégés kezdi felütni a fejét, akkor szánj egy percet arra, hogy pénzügyi gondolkodásmódodat veszed górcső alá.

Önmegerősítést gyakorolsz? A takarékosságra koncentrálsz az olcsóság helyett? Képes vagy befogadni a bőség-gondolkodásmódot? És hálát gyakorolsz mindenért életedben?

Lehet, hogy a gondolkodásmód nem tűnik jelentős különbségtételnek a siker és a céltól való eltérés között. Ennek ellenére ígérem, hogy a megfelelő gondolkodásmóddal ezt a pénzügyi maratont inkább utazásnak érzed majd, mint fárasztó versenynek.

 

Meg lehet változtatni a pénzügyi gondolkodásmódot

2. Adj magadnak engedélyt a “csalásra”.

Ha valaha is kipróbáltál új étrendet vagy edzésprogramot, akkor ismerheted a „csalónap vagy csaló étkezés” fogalmát. Az alapgondolat az, hogy az egészséges étrendhez való ragaszkodás során „megengedhetsz” egy csaló étkezést, amelyet élvezhetsz – anélkül, hogy bűnösnek éreznéd magad. Több tanulmány kimutatta, hogy a csaló étkezések segítenek a fogyókúrázóknak a hét többi napján az egészségesebb táplálkozásban, anélkül, hogy fokozódna a váratlan nassolás vagy a falatozás veszélye. Más szavakkal, mivel a fogyókúrázóknak van mire számítaniuk (a csalás!), ezért inkább ragaszkodnak az étrendhez vagy az edzéshez.

Hasonlóképpen rendben van, ha költségvetési “csaló étkezést” engedsz meg magadnak! Ez személyenként eltérő lehet. Például, ha megszüntetted a költségvetésedben az éttermi kajákat (nem csak a COVID miatt), nem rendelsz házhoz, kényeztesd magad és családodat havonta egyszer.  Egyesek számára a bűntudat nélküli vásárlási nap a tökéletes jutalom, ha hűek maradnak a költségvetésükhöz. A gondosan megtervezett “csalások” segítenek emlékezni arra, hogy a költségvetés a mértékletességről szól, és nem a nélkülözésről.

Van-e kockázata a “csalásnak”?

Visszatérve a fitnesz analógiájára: Van, aki egész héten tervezgeti, hogy mit fog enni hétvégén és listát készít a megkívánt ételekről, majd a “csalóétkezés” eljövetelével 10-12 órán át sokkolja a szervezetét szénhidráttal és cukorral. A másik leggyakoribb kísértés az, hogy a csaló étkezésből csaló napot csinálnak … csaló hetet … csaló hónapot.

Annak elkerülése érdekében, hogy a “csalás” nemkívánatos költségvetési sokká váljon, próbálj meg jutalmazásként gondolni rá. Például: “Ha a családom és én egész héten házi ételeket eszünk, akkor péntek este élvezhetjük a házhozrendelést.” Egy másik példa lehet: “Ha képes vagyok túllépni a havi megtakarítási célomat, akkor manikűrrel jutalmazom magam.”

3. Rázd fel költségvetési rendszeredet.

Ha költségvetési kiégést tapasztalsz, az potenciális jele lehet annak, hogy valami nincs rendben. Lehet, hogy gondolkodásmódod fiatalításra szorul, vagy meg kell jutalmaznod magad egy tervezett “csalással”. De mi van akkor, ha maga a költségvetési rendszer ki van kapcsolva?

Mindannyian változunk, fejlődünk és növekedünk az idő múlásával. A költségvetési rendszer, amely tavaly hihetetlenül jól működött a számodra, ebben az évben unalmas és időigényes lehet. Jó hír, hogy a pénzügyekkel kapcsolatos általános elvek ugyanazok, függetlenül attól, hogy melyik „rendszert” használod. A bejövő pénzről és a kimenő pénzről van szó.

Az elmúlt cca 30 év során sokféle költségvetési módszert kipróbáltam. Mivel szembesültem ezekkel a küzdelmekkel, végül megalkottam a Költségvetés fizetéstől fizetésig módszert, és a nulla alapú költségvetésre alapoztam.

Egyszerűen fogalmazva: bevétel – kiadás = nulla.

Más szavakkal, a költségvetésedben minden forintnak van „munkája”. Ha havi jövedelmed 150.000 Forint, akkor ezeknek a forintoknak, mindnek el kell mennie valahová, például a jelzálogkölcsönre, a diákhitel-tartozás befizetésre és a nyugdíjszámlára. Minden forinttal elszámolsz, és semmi sem maradhat fenn.

Kiégtél attól, hogy megpróbálod törleszteni az adósságot? Nos, többféle adósság-kifizetési stratégia létezik. A hólabda módszer elsősorban a legkisebb egyenleggel rendelkező adósságok kifizetésére összpontosít, míg a lavina módszer először a legmagasabb kamatozású adósságokra összpontosít. Ha kiégettnek érzed magad, amikor az adósság kifizetéséről van szó, próbáld meg megváltoztatni a stratégiádat! Ne feledd, az egyetlen hiba, amelyet elkövethetsz, az az, hogy elakadsz és nem teljesíted ezeket a fizetéseket!

Válaszd a Neked megfelelő adósság-kifizetési stratégiát

Nem számít melyik rendszert választod, azt javaslom, hogy legalább néhány hónapig csináld. Rendszerről rendszerre váltás nagyobb frusztrációt eredményezhet, ezért azt javaslom, válassz egy stratégiát, próbáld  ki néhány hónapon át, majd értékeld újra.

4. Győződj meg arról, hogy a céljaid továbbra is reálisak.

Tegyük fel, hogy mindent megtettél a fent felsoroltak közül – egészséges pénzügyi gondolkodásmóddal rendelkezel, élvezed a felelősségteljes “csalásokat”, és van egy megfelelő költségvetési rendszered.

Ez azt jelenti, hogy soha nem fogsz tapasztalni a költségvetési kiégést? Nem feltétlenül.

Ellenőrizd még egyszer, hogy pénzügyi céljaid reálisak-e. Félreértés ne essék – nagyszerű, hogy olyan ambiciózus céljaid vannak, mint például a hitelkártya-adósság törlesztése egy év alatt, vagy a sürgősségi alapod hat hónap alatt 300.000 Forinttal történő növelése. De ha bármilyen költségvetést túl szigorúra húzunk ésszerűtlen határidőkkel, kiégést és csüggedést okozunk saját magunknak.

Próbálj egyszerre egy célra összpontosítani. Tegyük fel például, hogy több megtakarítási célod van: sürgősségi alap létrehozása, takarékoskodás a ház előlegére és nyugdíjmegtakarítás.

Ahelyett, hogy egyszerre mindenre megtakarítanál, fontold meg, hogy szánj néhány hónapot arra, hogy a sürgősségi alap létrehozására összpontosítasz. Ez nemcsak megkönnyíti célod elérését (ami motivációs lendületet jelent), hanem pénzügyi békét és stabilitást is biztosít Neked egy kiszámíthatatlan piacon.

Ha egyszerre mindent meg akarsz spórolni, akkor győződj meg arról, hogy céljaid ütemezése ésszerű-e a költségvetéshez képest, és közben számolj a váratlan kiadásokkal.

5. Osszd meg a költségvetés-felelősséget.

Nem szokatlan, hogy egy személy kezeli a háztartás teljes költségvetését. De csak azért, mert ez nem szokatlan, ez nem azt jelenti, hogy nem stresszes. Félreértés ne essék – ha ez a rendszer működik számodra és partnered számára, akkor mindenképpen folytassátok!

De ha túlterheltnek érzed magad a családi költségvetés kezelésében, próbáld meg megosztani a felelősséget partnereddel. Végül is néha jobb, ha egy szem helyett két szemmel figyelünk a számokra! Ha teljesen át akarod adni a stafétát, akkor győződj meg arról, hogy partnered ugyanúgy figyel-e a részletekre, a számokra és a határidőkre, mint Te. Nem szégyen megosztani a felelősséget vagy átadni a stafétát. A családi költségvetés a bizalomról, a kommunikációról és a közös munkáról szól a közös célok elérése érdekében!

Tapasztaltál már költségvetési kiégést?

Ha igen, remélem, hogy ezek a tippek segíthetnek a lendület megtartásában! És ha van más stratégiád, amelyet a motiváció fenntartása érdekében alkalmazol, kérlek, osszd meg ezeket az ötleteket kommentben!

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

Az elmúlt évek áremelkedése után némi árkorrekció kezdődött a budapesti ingatlanpiacon. Akadnak olyan ingatlanpiaci szegmensek, ahol már árcsökkenés tapasztalható, így adódik a kérdés, hogy mi fér bele 2021 elején egy ingatlanvásárlásra fordítható, 25-30 milliós keretösszegbe.

Amennyiben most ingatlan szeretnél vásárolni, joggal teszed fel a kérdés, hogy hol tart az ingatlanpiac, mire számíthatsz, ha a rendelkezésedre álló 25-30 millió forinttal vágnál bele a vásárlásba. Azért is ezen összegért, mert jellemzően – hitellel vagy anélkül – a lakásvásárlók legnagyobb csoportja ekkora összegért keresgél most az ingatlanpiacon. A hirdetési árakat nézve azonban nem feltétlenül derül ki, hogy mit kapsz a pénzedért, hiszen továbbra is jellemzőek a túlárazások, miközben az értékesítési árak egészen más képet mutatnak, mint a hirdetési árak. 

A 25-30 milliós ingatlanok nagyon keresettek. Az ide tartozó ingatlanok jó megoldást jelentenek első lakásnak, különköltözőknek és akár befektetőknek is, tekintettel arra, hogy a bérleti piacon a legkeresettebb típust képviselik. 

Habár a belvárosban ezért az összegért legjobb esetben is csak egy garzont vagy, egy erősen felújítandó másfélszobást tudsz vásárolni, a külső pesti kerületekben – figyelembe véve, hogy az átlagos négyzetméterár 600 ezer forint körül alakul – 25-30 millió forint közötti összegért 35-55 négyzetméteres panellakások közül válogathatsz. Természetesen ennél akár nagyobbat is vehetsz, az viszont felújítandó állapotú lesz.

Az Építkezők (TV2) 3. részében a hitelfelvételről beszéltem

 12:28-tól

Amennyiben téglaépítésű lakást szeretnél vásárolni, ezért az összegért néhány kerületben akár egy újépítésű garzonlakás is elérhető, használt lakásban viszont 1,5-2 szobásban gondolkodhatsz de természetesen kompromisszumot kell kötnöd a lokációt vagy az állapotot illetően. Amennyiben építkeznél, a XV. kerületben akár egy 400 négyzetméter körüli telket is tudsz venni ennyiért.  Az elmúlt évekhez hasonlóan erre az árkategóriára lesz idén is a legnagyobb kereslet, és a reális áron kínált, ebbe az árkategóriába tartozó lakásokat 2-3 hónap alatt értékesíteni lehet.

Nem hagyhatod figyelmen kívül a budapesti belvárost sem, ha ingatlanpiacról van szó. Az V. kerületben az egymillió forintos négyzetméterárak miatt alapvetően kicsúsznak ebből a keretből a lakások, ennek is köszönhető, hogy nagyon szerény most a kereslet. A VI. kerületben már a kínálat is nagyobb 600-700 ezer forintos négyzetméterárak mellett – melyek természetesen teljesen felújítandó lakásokra vonatkoznak -, de itt már kifoghatsz kisméretű lakásokat az adott összegért.

Ahol jelentős kínálattal és könnyebb értékesíthetőséggel találkozol, az a VII., illetve részben a VIII. kerület. A VII. kerületben például az előbbi két kerülethez képest mintegy háromszoros a választék, többek között az airbnbs lakások megjelenése miatt is, illetve az árak is mérsékeltebbek, míg a VIII. kerültben a jelentős szórás jellemző, tehát akár 400-500 forintos négyzetméterárakon is tudsz vásárolni – így egy nagyobb lakás is kijön a 25-30 milliós keretből -, ugyanakkor a rehabilitált, jobb részeken lényegesen magasabb árak jellemzők.

Amennyiben Budán nézel körül, és a keresett, illetve jó infrastruktúrával rendelkező XI. kerületet vizsgálod, akkor az adott pénzügyi keretbe jellemzően a kisméretű és nem túl jó állapotú garzonok, valamint panellakások férnek bele.

 

Hogyan fektesd be a pénzed?

A pici garzonlakásokból nincs sok a piacon, mert gyors a forgási sebességük, ami azt jelenti, hogy pillanatok alatt elviszik őket az érdeklődők. Különösen most, hogy év eleje óta felvehető a használt ingatlanok felújítására az állami támogatás. Ugyanakkor a felújított, jó állapotú egyszobás lakások is keresettek, hiszen ezek azok az ingatlanok, melyek első lakásként, befektetésként, vagy akár egy idős, egyedülálló ember számára a leginkább megfelelőek. 

Ugyanakkor ma már ismét belefér ebbe a 25-30 millió forintos keretbe egy kétszobás panellakás akár Kelenföldön, akár Albertfalván. Az elmúlt évben jelentkező árcsökkenés az Etele út környéki ingatlanpiacon is éreztette hatását, ahogy a teljes XI. kerületben, mely alól Gazdagrét sem kivétel. Így aztán nem lehetetlen most ennyiért kétszobás panellakást vásárolni, hiszen átlagosan 10 százalékot csökkentek a panelek árai 2020-ban.

Ami a szomszédos XXII. kerületet illeti, ott mintegy 20-30 százalékkal olcsóbban tudsz vásárolni, mint a XI. kerület felkapottabb részein. Ez azt jelenti, hogy például Budafokon egy 36 négyzetméteres felújított garzonlakást pici kertrésszel már 22 millió forintért is meg tudsz venni. Igaz, hogy nem frekventált környéken helyezkedik el, de a zöldövezeti hangulat kárpótolja ezt.

Forrás: Balla Ingatlan 

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
7 hely, ahol tarthatod a pénzed

7 hely, ahol tarthatod a pénzed

Óvatos vagy a bankokkal és tartasz a tőzsdétől? Fontold meg ezeket az alternatívákat

A bankokkal és más pénzügyi intézményekkel szembeni bizalmatlanság arra készteti a félősebb embereket, hogy alternatív megoldásokat keressenek pénzük parkoltatására. Vannak, akik kerülnék a bankokat, tekintettel arra, hogy a bankok részt vesznek vakmerő hitelezésben, amely a lakáshitelbuborék kidurranásához vezetett és kiváltotta a nagy recessziót 2008-ban. Természetesen a koronavírus járvány kitörése óta a bankok biztonságosabbnak tűnnek, mint a rendkívül ingatag tőzsde. De mindazonáltal érdemes megnézni ezt a hét alternatívát. Különösen az egyik a legbiztonságosabb hely a készpénz tartására.

Miért tartsd a pénzedet a bankon kívül?

Az utóbbi 3-4 évben lényegesen csökkent a jegybanki alapkamat, ezzel együtt a banki kamatok, a bankbetétek kamatai is.

Érdemes az MNB oldalát megnézned, ugyanis itt elérhető egy hasznos alkalmazás, mellyel lekérdezheted a pénzintézetek által kínált kamatozó befektetési megoldásokat:

  • az egyszerű lekötött betéteket,
  • a tartós befektetési szerződések betéti részeit
  • és a különböző megtakarítási számlákat.

 

Karantén idején se dőlj be a befektetésnek álcázott kétes ajánlatoknak

2021-ben a bankbetétek többségének reálkamata nulla, vagy negatív

Eközben az S&P 500 indexbe történő befektetések átlagosan mintegy 8% -os hozamot hoztak az elmúlt 60 évben. De a tőzsdéken a szilárd hozam hosszú távú rekordjait olyan visszaesések tarkítják, amelyek megrendítik egyes befektetők bizalmát. A legtöbb részvényindex például 4% -kal, 6% -ra esett vissza például 2018-ban. Ez volt a legrosszabb rekord az elmúlt 10 évben, mígnem elértük a koronavírus kitörése által kiváltott piaci csökkenéseket.

Ha alternatív helyeket keresel a pénzed parkolásához, íme hét lehetőség:

Mit kell tudnod mielőtt befektetési alapba fektetsz?

1. Állampapír

Egy állampapír (kötvény vagy kincstárjegy) megvásárlásával tulajdonképpen az azt kibocsátó államnak (hazánkban a Magyar Államnak) nyújtunk hitelt egy megadott futamidőre. A kölcsönadott pénzünkért cserébe az Állam bizonyos időközönként (általában évente vagy félévente) kamatot fizet, a futamidő végén pedig visszafizeti a tőkét is. Éven belüli időtávra léteznek úgynevezett diszkont kincstárjegyek is, ahol hozamunk nem kamatból, hanem árfolyamkülönbözetből származik.

A két legnépszerűbb lakossági állampapír jelenleg:

  • Magyar Állampapír Plusz (MÁP+ vagy a szlengben “szuperállampapír”)

Fix (vagyis előre ismert mértékű), sávos kamatozású 5 éves futamidejű kötvény. A futamidő első félévben 3,50%-os, második félévében 4,00%-os éves kamatot fizet, majd a 2. évben 4,50%-os,  a 3. évben 5,00%-os, 4. évben 5,50%-os, az 5. évben pedig 6,00%-os kamatozással bír. A legtöbb kötvénnyel ellentétben a kamatok nem vehetőek fel, hanem ismét befektetésre kerülnek. Tényleges hozama összesítve (EHM) így 4,95%.

Ha arra számítunk, hogy a infláció alacsony marad, jó megtérülést nyújt.

  • Prémium Magyar Állampapír (PMÁP)

Változó (az előző évi inflációhoz kötött) 3 vagy 5 éves futamidejű kötvény. A 3 éves papír infláció + 1,00%-os kamatot éves kamatot-, míg az 5 éves változata infláció + 1,25%-os kamatot fizet évente. A cikk írásának pillanatában a 3 éves PMÁP kamata 4,40%, az 5 évesé pedig4,55%.

Ha magasabb inflációs környezetre számítunk a következő években, ez a papír lehet a jobb választás.

2. Ingatlan

A bankok és a tőzsde számára nyugtalanító időkben az ingatlanbefektetések vonzereje erős lehet. Legyél bérbeadó. Vegyél egy ingatlant, javítsd fel egy kicsit, add bérbe és  a bérlőid fizessék ki a jelzáloghiteled. Vagy, ha érdekel egy rövidebb távú lehetőség, és több tapasztalatod van, akkor próbálkozz ingatlanok  értéknövelő felújításával és eladásával.

Igaz, a lakóingatlanok és a diverzifikált ingatlanberuházások az elmúlt 20 évben átlagosan 10% -os megtérülést értek el, ami valamivel jobb, mint az abban az időszakban az S&P 500. De az ingatlan is megbízhatatlan befektetés lehet, különösen rövid távon.

Szélsőséges példa a lakásbuborék, amely kidurrant és a nagy recesszióhoz vezetett. A 2007-ben kezdődött globális gazdasági visszaesés következtében emberek milliói veszítették el munkájukat és otthonukat, ami lakáspiaci összeomlást eredményezett.

Még nem világos, hogy a koronavírus-helyzet hogyan befolyásolja végül az ingatlanok értékét.

3. Nemesfémek

Az egyik világvégi forgatókönyv, amelyben a pénzügyi piacok megszűnnek működni, azt állítja, hogy az arany, az ezüst és más fémek, például a platina vagy a réz továbbra is megőrzi értékét, ha nem is értékelik.

A fizikai árukkal való cserekereskedelmi rendszerbe való visszatérés valószínűsége minimális, de célszerű lehet eszközei bizonyos százalékát ebben a formában tartani. Egyrészt a nemesfémek történelmileg alacsony vagy negatív összefüggést mutattak más eszközosztályokkal, például a részvényekkel és a kötvényekkel – vagyis amikor ezek a befektetések délre mennek, akkor a fémek valószínűleg nem követik, legalábbis nagyon messzire, és akár növekedhetnek is .

4. Luxusjavak

A befektetésre alkalmas luxuscikkek vagy gyűjthető tárgyak lehetnek képzőművészeti alkotások, bélyegek, érmék, borok, vagy akár régi autók, és ezek jellemzően magas kockázatú, nem likvid és nem szabályozott piacú befektetések, amelyekhez magas tranzakciós költségek is járulnak. Egyetlen minőségi tétel megvásárlása is általában egy nagyobb összegű kezdő befektetést igényel, nem beszélve egy ilyenfajta portfólió létrehozásának összes költségéről. Ugyanakkor az említett elbátortalanító jellemzők ellenére pozitív aspektusok is vannak:

  • Az infláció és a deviza leértékelődés ellen jó fedezeti ügylet
  • Alacsony a korrelációja más pénzügyi eszközökkel, így segít a portfolió diverzifikálásában
  • Esztétikai örömöt nyújt a tulajdonosoknak, a pénzügyi hozamon felül.

5. Készpénz, elrejtve

Bár a párnacihába tömött pénz klisévé vált, ezzel együtt kétségtelenül kézben tarthatod a pénzed, mégha nem is feltétlenül biztonságos. Vagyonodat természetesen széfben is elrejtheted.

Ez a módszer valószínűleg csak a világvége forgatókönyv esetén, vagy a rövid távú likviditási válság idején felel meg. Az infláció idővel folyamatosan rontja a pénzed értékét. Defláció esetén természetesen ennek az ellenkezője igaz.

Tény: A széfben tartott pénz nem biztosított.

6. Vállalkozás, esetleg egy gazdaság?

Vállalkozás megvásárlása biztosíthatja befektetésednek a megtérülését, természetesen ha a vállalkozás profitot termel. Nagyon rossz időkben természetesen a vállalkozások is szenvednek. A gazdaság különösen kézzelfogható vállalkozás lehet, ha nem is megbízhatóan jövedelmező.

A kezedet sem kell feltétlenül bepiszkítanod; az úgynevezett befektetési farmnál alkalmazz személyzetet a tényleges mezőgazdasági műveletek kezelésére. A termőföld birtoklása jól illeszkedik a túlélő gondolkodásmódhoz is, mivel a föld a globális pénzügyi rendszer összeomlásának esélye nélkül képes élelmiszert termelni.

7. Kriptopénz

A kriptovaluták egy másik alternatív befektetési lehetőség. Számos választási lehetőség van. A Bitcoin csak a legismertebb. Az úgynevezett “kriptók” egyedülálló lehetőséget kínálnak, hogy belekezdj a még mindig nagyon kialakulóban lévő technológiába.

Természetesen ez is egy nagy kockázatú, nagy hozammal járó lehetőség. Például a sztratoszférikus magasságokba szárnyalása után a bitcoin 2018-ban elvesztette az értékének körülbelül háromnegyedét.

A kriptodevizák kereskedése kockázatos tevékenység. Csak két ok: az egyik az ún. partner kockázat, azaz a kereskedési platformok, és mögöttük levő cégek, így az ott elhelyezett tőke is teljes kockázat alatt áll.  Természetesen megfelelő információkkal, módszerekkel jelentősen csökkenthetők ezek a kockázatok.

A másik kockázati tényező pedig az árfolyam volatilitásából fakad, hasonlóan a tőzsdei és forex kereskedésben a kriptodevizák árfolyama is hullámzik, azonban az árfolyam hullámzás ugyanúgy okozhat veszteséget és nyereséget is. Célszerű tehát megfelelő kereskedési ismereteket is szerezned, ha kriptobefektetésbe kezdesz.

 

Ez a cikk csupán tájékoztató jellegű, semmi esetben sem tekinthető befektetési tanácsadásnak. Befektetési döntéseid meghozatala előtt mindenképpen szükséges a saját tájékozódás és elemzés az egyéni igények és körülmények figyelembe-vétele mellett. Ha segítség kell, kattints!

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Válasszd a Neked megfelelő adósság-kifizetési stratégiát

Válasszd a Neked megfelelő adósság-kifizetési stratégiát

Az adósság törlesztésének leghatékonyabb módja az, hogy egyidejűleg egy adósságot kell fizetned, miközben minimális befizetéseket kell végrehajtanod a többi hitelszámlán. A számlák kifizetése során a felszabadult törlesztőrészlet összegeket a listán szereplő következő adósságra fizeted be. Bár tetszés szerint rangsorolhatod az adósságokat, a két leghatékonyabb módszer az adóssággolyó módszer és az adósság lavina módszer.

 Készítettem egy Google táblázatot, amely segít összegyűjteni a – jelzáloghitel kivételével – a fennálló hiteleid adatait – és elvégezni a matekot. Amellett, hogy  összesíti a listára felvett hitelek összes adósságát, a táblázat kiszámítja a hitelkihasználási arányt is, amely fontos tényező a hitelpontozás szempontjából. Használhatod a munkalapot annak eldöntéshez, hogy melyik adósságra kell először összpontosítanod.

Hogyan működik az adósság-hógolyó módszer?

A hógolyó módszerrel a kamatlábtól vagy egyéb számviteli tényezőktől függetlenül a legkisebb összegtől a legnagyobbig fizeted ki tartozásaidat. Ez lehetővé teszi a kis adósságok gyors kifizetését, és nagyobb előrelépést jelent a számlák felszámolása felé. Miután kifizettél egy számlát, vidd át a havi befizetést a következő hitelszámlára, miközben folytatod a többi tartozás minimális összeggel történő törlesztését. Ismételd meg a folyamatot, amíg az összes hiteledet ki nem fizeted.

Az adóssággolyó módszerrel az alábbiak szerint rendeznéd adósságaidat:

Tőketartozás összege Kamatozás
85.000 Ft 22 %
140.000 Ft 18 %
360.000 Ft 24%
532.500 Ft 14%

Először annyit fizetsz, amennyit csak tudsz a 85.000 forintos hitelkártya-egyenlegre, miközben a többi hitel-számlákra csak a minimális összeget kell fizetned.

Milyen örökséget hagysz hátra?

Sok ember számára az adósságból való kilábalás a végső cél. Talán még jól jön néha egy kis extra bevétel, de nincsenek nagy igényeik.  De mi lenne, ha ennél több is lehetne? A jó hír az, hogy lehet! Lehet örökséget hagyni generációk számára, ha tervezel és dolgozol érte.

Hogyan működik az adósság lavina módszer?

Az adósság-lavina módszer arra a hitelkártya-adósság törlesztésre összpontosít,  amelyik a legmagasabb kamatlábbal rendelkezik, függetlenül a teljes egyenlegtől vagy a havi törlesztőrészlettől. Az adósság-hógolyó módszeréhez hasonlóan, te egyidejűleg egy adósság törlesztésére összpontosítasz, nagy összegű törlesztőrészletet fizetsz egy számlára és minimálisat a hitel-számlájára, amíg ki nem fizeted a legmagasabb kamatozású hitelt.

Az adósság-lavina módszer szerint a következőképpen fizetnéd ki az előzőekben felsorolt ​​egyenlegeket:

Tőketartozás összege Kamatozás
360.000 Ft 24 %
85.000 Ft 22 %
140.000 Ft 18%
532.500 Ft 14%

Ezzel a tervvel úgy kezdenéd, hogy a 24% -os kamatlábbal kamatozó adósságot törlesztenéd nagyobb mértékben, miközben a fennmaradó számlákon teljesítenéd a minimális befizetéseket.

Válás, újraházasodás, halál - hogyan tovább?

Az élet görbületei a kialakult pénzügyi stabilitást káoszba dönthetik. Sokan élnek meg olyan életet megváltoztató eseményeket, amelyek veszélyeztetik a pénzügyi stabilitásukat. Néhány okos lépéssel rövid időn belül újra kisimul a pénzügyi káosz..

Melyik módszer a megfelelő a számodra?

Az adósság lavina módszerrel hosszú távon pénzt takarítasz meg, mert előbb megszabadulsz a drágább adósságaidtól. Ha azonban a legmagasabb kamatlábú adósság is történetesen a legnagyobb adósságod, akkor több időbe telik a kifizetése, ami visszatartó lehet.

Sok ember számára az adósság-hógolyó módszer kifizetődőbbnek tűnik, különösen az elején, mert a kisebb adósságokat gyorsabban kihúzhatják listáról.

tip: Pszichológiailag az emberek általában motiváltnak érzik magukat a tartozások teljes számának csökkentésére, nem pedig a teljes tartozás összegére. Ha nehezen szánod rá magad a hitelkártya-egyenlegek kifizetésére, az adóssággolyó lehet a jobb megközelítés a számodra.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.