Szerző: Papszt Kriszta | okt 17, 2025 | ADÓSSÁG és HITEL, hitel, Hitelképesség, pénzügyi tanácsadás, Pénzügyi tervezés
…ha már van hitelünk és eladandó ingatlanunk?
Ügyfeleim, egy fiatal házaspár Balassagyarmatról, komplex pénzügyi tervezéssel kerestek meg:
saját családi házat szeretnének építeni, de már rendelkeznek több hitellel és egy eladandó lakással is.
A céljuk az volt, hogy a lehető legbiztonságosabban, kiszámítható módon oldják meg az építkezés finanszírozását – úgy, hogy közben a jelenlegi otthonukban tudjanak maradni, amíg az új ház be nem fejeződik.
Kiindulási helyzet
-
Építési telek: már megvásárolták, jelenleg csak szennyvíz közmű van rajta
-
Telek finanszírozása: 9 millió Ft személyi hitelből
-
További fennálló hitel: 9 millió Ft babaváró kölcsön
-
Megtakarítás: kb. 10 millió Ft
-
Jelenlegi lakás: kb. 30 millió Ft értékű, de csak az új ház elkészültével adnák el
-
Családi jövedelem: nettó 1.000.000 Ft/hó
A cél: 40–50 millió Ft hitel felvétele az építkezéshez.
A kihívás
Az első vizsgálatnál kiderült, hogy a 3%-os új építési hitel nem érhető el számukra, mert az elmúlt 10 éven belül eladtak egy ingatlant (16 millió Ft értékben).
Ez az új szabályozás szerint kizáró tényező, ha az eladott ingatlan teljes árát nem forgatják vissza az újba.
Így a fókusz a CSOK Plusz és piaci építési hitelek kombinációjára került.
A lehetőségek összehasonlítása
| Konstrukció |
Előny |
Hátrány / korlát |
| CSOK Plusz (1 gyermek) |
3%-os fix kamat, max. 15 millió Ft, 10 millió Ft tőkeelengedés, ha megszületik a vállalt gyermek |
Gyermekvállalás nélkül piaci kamatozásúvá alakul; nem vissza nem térítendő támogatás |
| Piaci építési hitel |
Szabadabban felhasználható, nem függ gyermekvállalástól |
Kamat jellemzően 6–7%, szigorúbb fedezeti és jövedelemarányos elvárások |
| Babaváró kiegészítésként |
Már meglévő konstrukció, gyermek esetén kamatmentes marad |
A fennmaradó tőketartozás korlátozza az új hitelfelvételi kapacitást |
Szakmai javaslat
Az elemzés és jövedelmi adatok alapján a CSOK Plusz + piaci építési hitel kombinációja bizonyult optimálisnak.
A terv szerint:
-
CSOK Plusz: 15 millió Ft (vállalt gyermekre, 3%-os kamattal)
-
Piaci építési hitel: kb. 30–35 millió Ft, szakaszos folyósítással
-
A személyi hitel pedig visszafizetésre kerül, amint a jelenlegi lakás értékesítéséből befolyik a vételár.
Ezzel a kombinációval a család nem kényszerül elhamarkodott lakáseladásra, miközben az építkezés finanszírozása is biztonságosan megtervezhető.
Összegzés
Ez az eset jól mutatja, mennyire fontos komplexen látni az építkezési finanszírozást:
nemcsak az aktuális hitelajánlatokat kell ismerni, hanem azt is, milyen múltbeli tranzakciók (pl. korábbi lakáseladás) befolyásolják a támogatásokra való jogosultságot.
Egy-egy döntés – például mikor adják el a meglévő lakást, vagy hogyan dokumentálják a korábbi eladásból származó bevétel visszaforgatását – milliókban mérhető különbséget jelenthet.
Pénzügyi Szakértői zárógondolat
A családi ház építéséhez elérhetők kedvezményes hitelek és támogatások, de csak akkor tudjuk ezeket jól kombinálni, ha a teljes pénzügyi képet előre átgondoljuk.
Ha te is hasonló helyzetben vagy – több hitellel, eladandó ingatlannal és építési tervekkel –, érdemes szakértővel áttekinteni, melyik konstrukció hozhat valódi biztonságot és megtérülést.
Szerző: Papszt Kriszta | jan 27, 2022 | személyes pénzügyek
Az egyedülálló szülők vállán nagy a felelősség. És egyedülálló szülőként ez azt jelenti, hogy még fontosabb, hogy havi költségvetést állíts össze.
A havi költségvetés segít a kiadások kezelésében, az adósságok visszafizetésében, és abban, hogy takarékoskodhass a saját és gyermekeid jövőjére. Ebben a cikkben hét lépést tekintünk át, amelyeket egyedülállóként megtehetsz a havi költségvetés kidolgozásához.
7 lépés az egyedülálló szülőként történő költségvetés készítéshez
Egyedülállóként nem könnyű, de lehetséges. Használd ezt a hét lépést, hogy átvedd az irányítást a pénzed felett, és olyan költségvetést állíts össze, amely megfelel a számodra.
1. Tegyél félre egy vészhelyzeti alapot
A legjobb módja annak, hogy nyugodt legyél a pénzügyeiddel kapcsolatban, ha vészhelyzeti alapot gyűjtesz össze. Ha még nincs semmid, kezdd azzal, hogy egy havi kiadásodnak megfelelő vésztartalékot teszel félre. Onnan kezdve azon dolgozhatsz, hogy három-hat havi kiadásaidnak megfelelő összeget félretegyél.
A vészhelyzeti alap megtakarításának legfontosabb része, hogy hagyd azt érintetlenül. Vannak, akik a vészhelyzeti alapjukat adósságok törlesztésére akarják használni, de ez nem jó terv.
Ez azért nem jó, mert amikor bekövetkezik egy vészhelyzet, nem lesz meg a megtakarítás, hogy megbirkózz vele. Így előfordulhat, hogy végül hitelkártyára terheled ezeket a kiadásokat, és rögtön újra eladósodsz.
2. A gyermektartás, mint tényező
A havi költségvetés összeállításakor elengedhetetlen, hogy figyelembe vedd a kapott gyermektartást. Ezt egy második bevételi forrásként adhatod hozzá a költségvetéshez.
A gyermektartást azonban csak akkor érdemes beépíteni a költségvetésbe, ha az következetes és minden hónapban megtörténik. Ha tehát szórványosan kapod a gyermektartást, akkor csak akkor használd az első számú pénzügyi célodhoz, amikor megkaptad.
3. Tartsd a kiadásaidat a lehető legalacsonyabb szinten
Egyedülálló szülőként tovább kitart a pénzed, ha alacsonyan tartod a kiadásaidat. Ez különösen akkor fontos, ha úgy találod, hogy minden hónapban állandóan szűkösen áll rendelkezésedre a pénzed.
Először is keress olyan lehetőségeket, amelyekkel spórolhatsz. Például a telefonszámládon spórolhatsz, ha másik szolgáltatóra váltasz. Ahelyett, hogy a kábeltévéért fizetnél, nézz filmeket online.
És mindig keresd a módját annak, hogy miként spórolhatsz a napi kiadásokon. Például főzhetsz otthon kávét ahelyett, hogy minden héten a Starbucksba járnál. A szórakozás és a kirándulások pedig sok pénzbe kerülhetnek, ezért keress olyan ingyenes dolgokat, amelyeket a gyerekekkel együtt csinálhatsz.
Ha pedig a közös felügyeletet megosztod az exeddel, előfordulhat, hogy a kiadásaid alacsonyabbak, mivel a gyerekek nincsenek folyton veled. Használd ki ezeket az alacsonyabb költségvetésű időszakokat arra, hogy több pénzt fordíts a megtakarításaidra vagy az adósságok törlesztésére.
4. Fizesd ki a magas kamatozású hitelkártya-tartozást
Miután felépítettél egy vésztartalékot, kezdj el a magas kamatozású hitelkártyaadósságok kifizetésére összpontosítani. Ha akár egyetlen hitelkártyát is kifizetsz, több tíz- vagy százezer forintnyi kamatot takaríthatsz meg.
Ha több hitelkártyát kell visszafizetned, akkor egyszerre csak egyet fizess ki. Miközben egy kártyát törlesztesz, a többi kártyán a minimális törlesztőrészleteket is teljesítd. Az adóssághógolyó és az adósságlavina két olyan adósságtörlesztési stratégia, amelyet kipróbálhatsz.
5. Tervezz hosszabb távú megtakarítási célokat
A vészhelyzeti alap megtakarításán és az adósságok kifizetésén kívül elengedhetetlen, hogy átgondold a további megtakarítási céljaidat is. Például létrehozhatsz egy megtakarítási alapot olyan dolgokra, mint a karácsony, a nyaralás és a születésnapok. Ha ezekre a kiadásokra előre megtakarítasz, nem lesz kísértés arra, hogy hitelkártyára terheld őket.
Emellett hosszú távú pénzügyi célokra is érdemes tervezni, például a gyermekeid tanulmányaira és a saját nyugdíjazásodra. Ha nem tudod, hol kezd, érdemes lehet pénzügyi tervezővel együttműködnöd, aki segíthet egy reális tervet kidolgozni a te helyzetedre alapozva.
6. Koncentrálj a miértekre
Egyedülálló szülőnek lenni nem könnyű, és időnként nagyon magányos tudsz lenni. Nehéz, amikor úgy érzed, hogy minden a te válladon nyugszik, és senki sem áll rendelkezésedre, hogy segítsen.
Ha tehát sikeresen akarod kezelni a költségvetésedet, akkor a miértekre kell összpontosítanod. Mi az a motiváció, ami arra ösztönöz, hogy minden hónapban összeállítsd és betartsd a költségvetésedet?
Például azt akarod, hogy egy nap ki tudd fizetni a gyerekeid egyetemi tanulmányait? Vagy el akarod vinni őket Disney Worldbe nyaralni? Nem számít, hogy mi a miérted, amíg ez motivál arra, hogy ragaszkodj a pénzügyi céljaidhoz.
7. Engedd el az anyai bűntudatot
És végül, dolgoznod kell azon, hogy elengedd az anyai bűntudatot, amikor csak felbukkan. Az anyai bűntudat az a félelem, hogy nem vagy elég jó anya, és nem teszel eleget a gyerekeidért.
Bizonyos mértékig ez egy normális érzés, amit minden anya átél, de nem akarod, hogy ez legyen az elsődleges érzelem, amit átélsz. Ha állandóan az anyai bűntudat érzései nyomasztjanak, az negatív megküzdési stratégiákhoz (például túlköltekezéshez) vagy rossz mentális egészséghez vezethet.
Íme néhány tipp az anyai bűntudat leküzdéséhez:
- Vigyázz magadra: Gondoskodjon arról, hogy jól táplálkozz, adj időt magadnak a pihenésre, és szánj időt magadra, ha szükséged van rá.
- Fogadj el a segítséget, ha felajánlják: Mások is szeretnének segíteni Neked, és egyedül nem tudsz mindent megoldani. Ha a barátadi vagy a családod felajánlja, hogy beszáll és segít, fogadd el!
- Ne hasonlítsd magad másokhoz: Soha nem tudhatod, mi van a másik emberrel, ezért ne pazarold az idődet arra, hogy más anyukákhoz hasonlítsd magad.
A lényeg
Az utolsó gondolat, amit itt szeretnék hagyni, hogy 100%-ban képes vagy egyedülállóként is kezelni a költségvetésedet. Ha a miértekre koncentrálsz, és végrehajtod az ebben a cikkben vázolt stratégiákat, pozitív irányba változtathatod a pénzügyi helyzetedet.
