Mi az a FIRE mozgalom?

Mi az a FIRE mozgalom?

A nyugdíj nem egy életkor, hanem egy pénzügyi szám. És nincs olyan törvény, amely kimondja, hogy 65 éves korodig dolgoznod kell. Ez egy mítosz!

Sok olyan emberrel beszéltem, akik már jó úton haladnak a korai nyugdíjba vonulás felé. De van egy új hulláma a fiatalabb munkavállalóknak, akik megpróbálják a korai nyugdíjazást egy másik szintre emelni. A F.I.R.E. mozgalom részeként új utat akarnak törni a nyugdíjba vonulás felé.

Úgy vélik, lehetséges, hogy valamikor a 30-as vagy 40-es éveikben nyugdíjba vonuljanak. Jól olvastad! De hogyan? Valóban reális 45 évesen nyugdíjba menni? Vagy akár 35 évesen? Nézzük meg közelebbről a F.I.R.E. mozgalmat, hogy kiderüljön, vajon megfelel-e Neked.

Mi is az a F.I.R.E. mozgalom?

Angol mozaikszó, a F.I.R.E. azaz a “Financial Independence, Retire Early” magyarul “Pénzügyi függetlenség, korai nyugdíjba vonulás” rövidítése. A célja az, hogy agresszívan takarékoskodj és fektess be – valahol a jövedelmed 50-75%-a között -, hogy valamikor a 30-as vagy 40-es éveidben nyugdíjba vonulhass.

Jól olvastad! A jövedelmed legalább felét meg kell takarítanod.

Hogyan csinálják? Annak érdekében, hogy ennyi pénzt félretegyenek befektetésre, a F.I.R.E.-szerint élő emberek mindig két dolgot igyekeznek tenni: rendkívül alacsonyan tartani a kiadásaikat, és megtalálni a módját annak, hogy növeljék a jövedelmüket.

Az általános elképzelés az, hogy minél magasabb a bevételed és minél alacsonyabbak a kiadásaid, annál gyorsabban érheted el a pénzügyi függetlenséget. Gondolj a gazella intenzitására – kivéve, hogy a gazella szó szerint lángol.

A F.I.R.E.  szerint a “pénzügyi függetlenség” nem csak azt jelenti, hogy egy trópusi tengerparton ülsz vagy állandóan golfozol. Azt jelenti, hogy eléred azt a pontot, amikor már nem kell teljes munkaidőben dolgoznod, ha nem akarsz. Visszavehetsz egy részmunkaidős állásba, vagy egyszerűen abbahagyhatod a munkát. A választás a tiéd. Képzeld el.

Ez a 12 szokás segít elérni a pénzügyi szabadságot

Mit tanulhatsz a F.I.R.E.-mozgalomból?

Vegyes érzelmeid lehetnek a F.I.R.E. mozgalommal kapcsolatban, de az egyetlen dolog, amit én 100%-ig ajánlok Neked is, az az, hogy ezek az emberek mennyire koncentráltan és intenzíven próbálják elérni nyugdíjas álmaikat. És nem számít, hol tartasz a pénzügyi utadon, van néhány kulcsfontosságú tanulság, amit átvehetsz a F.I.R.E. mozgalomból:

1. Kezdj el álmodni és tervezni a nyugdíjas évekre

A legjobb dolog a F.I.R.E.-mozgalomban az, hogy a fiatalabb munkavállalókat ráveszi, hogy elkezdjenek gondolkodni a nyugdíjról – különösen azért, mert a működő nyugdíjrendszer szerint nekik már csak jelkéspes összegű állami nyugdíjuk lesz. Tudom, a nyugdíj messze van, s olyan, mintha bekötött szemmel próbálnánk megcélozni egy célt. Határozd meg, hogy milyen nyugdíjas éveket szeretnél, és készíts tervet az eléréséhez.

2. Találj módot arra, hogy alacsonyan tartsd a kiadásaidat

A F.I.R.E.-követők időt szánnak arra, hogy megnézzék, hová megy a pénzük. Meghatározzák a vágyaikat és a szükségleteket, és minden olyan kiadást kivágnak, aminek nincs értelme számukra. Költségvetést állítanak össze, és tartják is magukat hozzá.

Néhány forint megtakarítás itt-ott tényleg összeadódik idővel. És pontosan ez az, ami Neked is segíteni fog abban, hogy komoly előrelépést érj el a céljaid felé.

3. Keresd meg a módját, hogyan növelheted a jövedelmedet

Ezt nem lehet megkerülni. Ha korán – vagy igazán korán – szeretnél nyugdíjba menni, kreatívan kutatnod kell, hogyan tudsz plusz pénzt keresni.

Talán olyan karrierúton jársz, ami hatszámjegyű fizetéshez vezet. Vagy talán van egy mellékállásod, amit éjszakánként és hétvégenként kisvállalkozássá alakíthatsz. Ez jelentheti azt is, hogy egy ideig pizzát szállítasz ki, s arra gyűjtesz, hogy üzlethelységet vásárolj.

Bárhogy is nézzen ki ez számodra, a kiegészítő jövedelem nagy szerepet fog játszani abban, hogy kiléphess a munkaerőpiacról, és élvezhesd a korai nyugdíjazást.

4. Tedd a megtakarítást és a befektetést prioritássá

Ha korán szeretnél nyugdíjba menni, akkor takarékoskodnod és befektetned kell. Nincs ha, és vagy de. Ezért van az, hogy a F.I.R.E.-mozgalom tagjai radikálisak abban, hogy jövedelmük nagy részét a “nyugdíjas” éveikre fordítják. Lehet, hogy az 50%-os megtakarítás most túl soknak tűnik neked. (A legtöbb embernek ez sok.) És ez így van rendjén! De valahol el kell kezdened. Ezért javasolom, hogy a jövedelmed 15%-át fektesd nyugdíjcélú megtakarításba, miután minden fogyasztói tartozásodat kifizetted, és 3-6 havi kiadásaidat egy teljesen feltöltött vészhelyzeti alapba félretetted.

A kulcs az, hogy minden egyes hónapban rendszeres szokássá váljon a megtakarítás és a befektetés. Ha így teszel, akkor az idő és a kamatos kamat nem ellened, hanem érted dolgozik.

Ha a megtakarítás sem megy még, akkor csatlakozz a megtakarítás kihíváshoz, segítek, hogy szokásoddá váljon.

Miért nem való mindenkinek a F.I.R.E. mozgalom?

A F.I.R.E. mozgalom követésének első nagy akadálya, hogy nagy jövedelemmel rendelkezzünk (és ezt úgy értjük, hogy nagy). Nem számít, mennyire csökkented az életmódodat, nagy jövedelemre lesz szükséged – valószínűleg valahol a hat-hét számjegyű tartományban – ahhoz, hogy képes legyél eleget félretenni ahhoz, hogy a 40. születésnapod előtt nyugdíjba menj.

De ez nem szabad, hogy eltántorítson a vagyonépítéstől – bárki képes rá. A  milliomosok egyharmadának egyetlen évben sem volt hétszámjegyű háztartási jövedelme.

Nem számít, milyen karrierrel vagy fizetéssel rendelkezel jelenleg, ne dőlj be annak a mítosznak, hogy jól fizető munkára van szükséged ahhoz, hogy megteremtsd a gondtalan nyugdíjas évekhez szükséges vagyont. Bárki miliomoss válhat – csak egy időbe telik.

Ne szórakozz a hitelkártyákkal – meg fogod égetni magad

A jövedelemtől eltekintve, van néhány más probléma is a F.I.R.E. mozgalommal kapcsolatban, amivel még szeretnék foglalkozni:

Sok F.I.R.E. szószóló a hitelkártyák használatát támogatja a pontok és jutalmak miatt. Mit gondolok erről?

A diákhitelektől a hitelkártyákig a magyar lakosság hitelállománya 2020 közepére 7643 milliárd forintra hízott.

Figyelj! Nehéz megtakarítani és befektetni, ha a költségvetésed majdnem egyharmadát  adósság visszafizetésére fordítod. Ez nem a pénzügyi siker receptje.

Ne szórakozz a hitelkártyákkal. Komolyan. Tudom, hogy könnyebb gondolkodás nélkül lehúzni a plasztikot, de tanulmányok is alátámasztják, hogy az ember többet költ hitelkártyával vagy bankkártyával, mint készpénzzel. (Olvasd el ezt a könyvet!)

Talán azt gondolod most, hogy: “De Kriszta, én minden hónapban időben feltöltömfizetem a hitelkártyaszámlámat!”.  Ez egy ideig talán működik is, de ezzel nem győzöd le a rendszert. Elég egyetlen elmaradt fizetés vagy egy nagyobb vészhelyzet, ami arra kényszerít, hogy többet költs, mint amennyit vissza tudsz fizetni, és máris komoly bajban találod magad. A magyar lakosság nem véletlenül halmozott fel 1.396.597 millió forint  hitelkártyaadósságot. (1)

Ha a tűzzel játszol . . , tudod, mi történik.

Ne csináld a F.I.R.E.-t csak azért, hogy megmenekülj a gyűlölt munkádtól!

A F.I.R.E. mozgalom  vonzó lehet, ha utálod a munkádat. Végül is a munkavállalóknak csak 31%-a mondja azt, hogy elkötelezett a munkahelyével szembe. Nem csoda, hogy egyre több fiatal munkavállaló álmodozik arról, hogy elhagyja a munkahelyét.

A felszín alatt azonban mélyebb probléma húzódik, és a F.I.R.E. nem fogja megoldani. Ha utálod a munkádat, nincs szükséged F.I.R.E.-re. Amire igazán szükséged van, az egy új karrierút. Találd meg azt a munkahelyet, ahol a legjobban tudod használni tehetséged és ahol ezt szenvedéllyel teszed.

Ha az egyetlen vágyad az, hogy korán nyugdíjba menj, hogy hétfőn ne kelljen bemenned dolgozni, akkor nagyot fogsz csalódni. Az élet túl rövid ahhoz, hogy évtizedeket vagy akár csak egy évet is elvesztegess egy olyan munkával, amit utálsz, de a F.I.R.E. nem azt jelenti, hogy nem dolgozol egyáltalán, csak lábat lóbálsz.

A korai nyugdíjba vonulás útiterve

Akár 65, akár 35 évesen szeretnél nyugdíjba menni, szükséged van egy tervre. Tudnod kell, hogy mennyi pénzt kell félretenned ahhoz, hogy akkor menj nyugdíjba, amikor szeretnél – és hogy mennyit kell havonta megtakarítanod, hogy elérd ezt a célt.

Ez a lépésről lépésre felépített terv segít elindulni a korai nyugdíjba vonulás felé vezető úton:

1. lépés: Szabadulj meg az adósságaitól, és fejezze be a vészhelyzeti alapját.

Az adósság fiatalabb munkavállalók millióit tartja vissza a nyugdíjcélú befektetésektől. Ezért kell összpontosítanod. Vágd szét a hitelkártyáidat, és támadd meg az adósságodat minden erőddel.

Miután adósságmentessé váltál, és mielőtt elkezdenél befektetni a nyugdíjra, itt az ideje, hogy létrehozd a vészhelyzeti alapot. Ha 3-6 hónapnyi kiadásra elegendő pénz van a megtakarítási számlán, nem kell aggódnod amiatt, hogy egy elromlott légkondicionáló vagy egy defekt miatt kisiklik a befektetési terved.

2. lépés: Fektess 15%-ot nyugdíjszámlákba

Most jön a vicces rész! Most már készen állsz arra, hogy elkezdj nyugdíjcélú megtakarításokat gyűjteni. Kezdd azzal, hogy a bruttó jövedelmednek 15%-át minden hónapban nyugdíjmegtakarításba teszed, például önkéntes nyugdíjpénztárba vagy nyugdíj-előtakarékossági számlára.

3. lépés: Takarékoskodj a gyermekeid továbbtanulására és fizesd ki a jelzáloghiteledet korán.

Vannak gyerekeid? Ha igen, itt az ideje, hogy elkezdj megtakarítani az egyetemi alapjukra. Ez azért fontos, mert ez segít nekik, hogy előnyt szerezzenek a továbbtanulási költségek fedezésében (és elindítsd őket az adósságmentes diploma megszerzésének útján).

Miközben ezt teszed, kezdj el intenzíven foglalkozni a jelzáloghiteled korai végtörlesztésével. Ez egy hatalmas cél, amely lendületet ad a korai nyugdíjazás felé! Gondolj bele! Mennyivel több pénzt tudnál félretenni a nyugdíjra, ha nem kellene fizetned a jelzáloghiteled? Mit tudnál tenni, ha teljesen adósságmentes lennél egy kifizetett ingatlannal?

4. lépés: Befektetés a 15%-on túl – maximalizáld a nyugdíjszámláidat

Most, hogy már megvan a gyerekeid továbbtanulási alapja és a jelzáloghitelt is kifizetted, elkezdhetsz haladni a korai nyugdíjazási céljaid felé. Először is,  maximalizáld a nyugdíjszámlákra történő befizetéseidet.

De ne feledd: a legtöbb esetben nem tudsz pénzt felvenni nyugdíjmegtakarításokból anélkül, hogy a korai kifizetésért büntetés  ne járna, amíg el nem éred a nyugdíjas kort.

De van megoldás erre a problémára, amiről a legtöbb ember, aki korán szeretne nyugdíjba menni, megfeledkezik: egy “áthidaló” értékpapírszámla.

5. lépés: “Híd”-számla létrehozása – Adóköteles befektetési számla megnyitása

Ha korán szeretnél nyugdíjba menni, a “híd”-számla segít “áthidalni” a szakadékot aközött, hogy mikor szeretnél nyugdíjba menni, és mikor veheted ki a pénzedet a nyugdíjszámláidról. Miközben megtervezed a nyugdíjas álmodat, tűzz ki egy nyugdíjkorhatárt, és számold ki, hogy mennyi pénzre lesz szükséged a megélhetéshez.

Ezután gondoskodjon arról, hogy a korai nyugdíjba vonulás minden egyes évében legyen ennyi megtakarításod az áthidaló számládon, amíg – büntetés nélkül – hozzáférhetsz a nyugdíjszámláidhoz.

Ha már kimerítetted az Önkéntes nyugdíjpénztár és a NYESZ összegét, nyiss egy adóköteles befektetési számlát, amely az áthidaló számládként szolgál majd.

Az alábbiakért szeretem az adóköteles befektetési számlákat:

  • Bármikor kiveheted a pénzt, amikor csak akarod.
  • Nincsenek hozzájárulási korlátok.
  • Nyithatsz egy számlát egy brókercégen keresztül, és befektethetsz befektetési alapokba, részvényekbe….

Az egyetlen hátránya ezeknek a befektetéseknek az, hogy adót kell fizetned minden hozam után, amit a számlán keresel. Érdemes leülni egy befektetési szakemberrel, hogy átgondold a számokat, és kitűzz egy célt, hogy mennyi pénzre van szükséged a a nyugdíjcéljaid eléréséhez.

Dolgozz együtt egy befektetési szakemberrel

A sikeres korai nyugdíjba vonulásnak sok feltétele van, de nem lehetetlen elérni! És a legjobb módja annak, hogy az álmodat megvalósítsd, ha egy megbízható pénzügyi tanácsadóval vagy befektetési szakemberrel dolgozol együtt, aki segíthet elérni ezt a célt.

Foglalj időpontot még ma, és segítek elkezdeni megtervezni álmaid nyugdíjas éveit.

A távolság nem akadály!

Online Nyugdíjtervezés tanácsadás

A pénzügyi határok, amelyek megváltoztatják az életedet

A pénzügyi határok, amelyek megváltoztatják az életedet

A határok meghatározása és fenntartása talán az egyik legfontosabb dolog, amit tehetünk mentális és érzelmi jólétünk érdekében. A határok elkötelezettséget jelentenek önmagunk és prioritásaink tiszteletben tartása mellett.

A lényeg: a határok nem csak az interperszonális kapcsolatokra vonatkoznak. Legtöbbször azon gondolkodunk, hogy milyen viszonyban vagyunk másokkal, a főnökeinkkel, munkatársainkkal, szobatársainkkal, társainkkal, barátainkkal, szüleinkkel és gyerekeinkkel.

De mi a helyzet a pénzzel való kapcsolatunkkal? Miért nem közelítünk hasonló gondolkodásmóddal  a pénzügyekhez?

Láthatod, az interperszonális kapcsolatok természetes elszámoltathatósággal rendelkeznek. Ha nem tartjuk tiszteletben egymás határait, akkor a kapcsolat feszült vagy mérgezővé válik. Másrészt, ha mindkét fél világosan meghatározta azokat az elvárásokat, amelyeket mindenki tiszteletben tart, akkor a kapcsolat sokkal nagyobb valószínűséggel virágzik akár hosszú éveken át.

Ami a pénzügyi határokat illeti, a „határátlépés” következményei nem annyira nyilvánvalóak. Időbe telhet, mire költségvetési tévedéseink utolérnek minket.

Mégis, akinek világos és meghatározott pénzügyi határai vannak, sokkal valószínűbb, hogy egészséges kapcsolatban áll a pénzzel. Ahelyett, hogy stresszelne és túlterhelt lenne, lelki és érzelmi békében találja magát. És mi a legjobb? Ez az egészséges perspektíva azt pozícionálja, hogy képes a pénzügyi céljainak megvalósítására.

Vizsgáljuk meg ezt.

Az RTL vendége voltam

A pénzügyi határok és a pénzügyi célok közötti különbség megértése

Legtöbbször, amikor az emberek a pénzügyi határokról beszélnek, a kiadásokra utalnak. De ez a helyzet: a pénzügyi határok kevésbé a pénzre vonatkoznak, hanem  valójában a pénzügyi gondolkodásmódra vonatkoznak.

Határokat szabunk mentális és érzelmi jólétünk javítására. Például, ahogy világos elvárásokat támasztok más emberekkel, úgy határoztam meg életemben a pénzzel való kapcsolatom javítását is.

cíkkajánló: 3 hiedelem, ami lehet, hogy téged is visszatart

Tudom, hogy ez valóban technikának tűnhet, de bízz bennem – a sajátosság a legfontosabb.

Gondolkodj így: egy profi futballista és egy olimpiai bajnok tornász is sportoló. Mindendketten a sportáguk csúcsán vannak. Azonban minden sportolónak megvan saját edzésrendje, és a táplálkozási követelményeik is rendkívül eltérőek. Miért? Mert kétféle sportolóról van szó. A képzésük és felkészülésük sajátosságot igényel.

Tedd 2021-et a megtakarítás évévé!

A sajátosság kulcsfontosságú

Egy másik sajátos pont, hogy a határok és a célok nem ugyanazok.

A célokat el akarjuk érni (például egy ingatlan megvásárlásáshoz szükséges előleg, az adósság kifizetése vagy a nyugdíjazási célok teljesítése), míg a határok meghatározott paraméterek, amelyek segítenek elérni ezeket a célokat.

Például lehet, hogy kiegyenlited a hitelkártya-tartozásodat. Az a határ, amelyet meghúzhatsz, az az, hogy saját pénzügyi szükségleteidet mások elé állítod.

“Várj! Nem vagy kicsit önző?” gondolkodhatod.

Nem, mert a határok meghatározása a szellemi, a fizikai, az érzelmi és a pénzügyi jólét védelmében vannak. Nem kapzsiságról van szó. Ezért a határok meghatározása soha nem okozhat lelkiismeret furdalást.

A fenti példában az, hogy pénzügyi szükségleteinket mások fölé helyezzük, azt jelenti, hogy szabadon jelezhetjük, ha megtelt a pohár. Hasonló ez a repülőgépek oxigénmaszkjaihoz. Először magunkra kell feltenni, mielőtt biztonságosan tudnánk segíteni a mellettünk lévő embernek. E határok kitűzésével jobb pénzügyi helyzetben leszünk, hogy másoknak is segítsünk.

3 pénzhiedelem, ami visszatarthat

Melyek azok a konkrét pénzügyi határok, amelyeket ma meghúzhatok?

A személyes pénzügy… nos… az személyes.

Tehát nem tudom megmondani, milyen konkrét határokat kellene ma meghúznod.

Azt azonban megtehetem, hogy megosztok egy történetet és az érvelésemet, hogy jobban megértsd, hogyan lehet ezt a gyakorlatot megvalósítani saját életedben.

Emlékszel, miről beszéltünk fent? Mi a különbség a célok és a határok között?

A célokat el akarjuk érni, és a határok segítenek elérni ezeket a célokat.

A konkrét pénzügyi határok megállapításához világos jövőképpel kell rendelkezned. Más szavakkal, világos és konkrét célokkal kell rendelkezned.

Mindez a gondolkodásmódról szól! A határok inkább szabadságot adnak, semmint korlátoznának. Te úgy döntesz, hogy jogod van hozzá – bármi legyen is az életedben.

Ez a kérdés a pénzügyi siker titka

Néhány határ, amelyet érdemes figyelembe venni

21 órakor nincs vásárlás. Ez egy olyan határ, amelyet a saját életemben használok. Nem megyek fel a kedvenc kiskereskedőim weboldalaira, és nem engedem meg magamnak, hogy megnyissam az Amazont. Az egyszerű böngészés sem megengedett. Miért? Mert észrevettem, hogy anno sok impulzus vásárlásom és felesleges online költekezésem késő este történt. A határ megint nem korlátozó. Ehelyett engedélyt ad arra, hogy azt mondjam: “Hé, Kriszta … kevesebbet költesz haszontalan dolgokra, hogy több pénzt költhess fontos dolgokra.”

Kemény korlátot szabok az ünnepi vagy születésnapi ajándékok vásárlásakor is. Ez kihívást jelenthet néhányunk számára, különösen, ha a Szeretet Nyelvünk az ajándékozás. Az ajándékok kézzelfogható módon tudatják a körülöttünk lévőkkel, hogy szeretjük őket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ajándékozásnak az anyagi biztonság rovására kellene mennie. Ez a határ felhatalmazz arra, hogy szabadon és örömmel költsek, tudván, hogy az ajándékra szánt keret a költségvetésemben továbbra is szem előtt tartja pénzügyi egészségemet.

Várok egy-két – vagy több – napot, hogy gondolkodjak, ahelyett, hogy azonnal valamire „Igen”-t mondanék. Amikor egy családtag vagy egy közeli barát pénzt kér, könnyű azonnal „igent” mondani, anélkül, hogy végiggondolnánk a lehetséges következményeket. A kölcsön kérések azonban nagy figyelmet érdemelnek. Nincs semmi baj az „Igen” kimondásával, amennyiben ez nem akadályozza az anyagilag teljes élet felé vezető utat. Ha a határok meghatározását nehéznek érzed, emlékeztesd magad arra, hogy ezek a határok arról szólnak, hogy megerősítsék saját szükségleteidet, és segítenek abban, hogy elérd, amit akarsz. Annak a ténynek a felismerése és tiszteletben tartása, hogy nem az a feladatod, hogy másokat boldoggá tegyél. Igen, segíthetsz. Igen, lehetsz példa másnak – sőt, bátorítalak is erre! De más emberek boldogsága ne a Te költségeden teljesüljön.

Ennek a gondolkodásmódnak a kialakításával egyértelművé válik, hogy a határok nem korlátoznak. Ehelyett azért vannak, hogy egészséges módon teljesítsék be vágyaidat és igényeidet. Önbecsülésen múlik.

Hogyan tartsd meg a pénzügyi határokat

A határaid létrehozása az egyenlet egyik oldala – azok betartása a másik. A határok megtartásának csak két akadálya van: önmagad és mások. Ha magadról van szó, fontos megbizonyosodnod arról, hogy egészséges-e a felfogásod és a határokkal való kapcsolatod. Ha a határokat korlátozásnak tekinted, akkor nehezebb lesz betartani őket. Ha azonban a határokat egészséges eszköznek tekinted annak biztosítására, hogy jobb helyzetben legyél céljaid teljesítéséhez, akkor a végtelen lehetőségnek látod. A gondolkodásmód számít.

Ha másokról van szó, a kommunikáció kulcsfontosságú. A pénzről nehéz beszélni, mert tabunak számít, de őszintén és hatékonyan kell kommunikálnod önmagad miatt. Ne feledd, hogy az emberek nem tudják tiszteletben tartani a határaidat, ha nem tudják, hogy mik azok, ezért nyíltan beszélned kell róluk.

Arra biztatlak, hogy közöld a határaidat, mert különben a beszélgetés a felesleges kifogások felé terelődik. Tartozol magadnak és kapcsolataidnak annyival, hogy őszinte és átlátható vagy. Az igaz barátok tiszteletben tartják határaidat, és segítenek abban is, hogy ragaszkodj hozzájuk.

 Milyen határokat hoztál létre az életedben? És miért? Nyugodtan osszd meg történetedet hozzászólásban! Soha nem tudhatod, kinek az életéhez tesz hozzá a történeted!

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Most adjam el az ingatlanomat, vagy inkább várjak még vele?

Most adjam el az ingatlanomat, vagy inkább várjak még vele?

A járvány elmúlt egy éve hatással volt az ingatlanpiacra is, némi megtorpanást és bizonyos szegmensekben árcsökkenést is okozva. Ráadásul úgy néz ki, hogy egyelőre nem is lábaltunk ki belőle. Mi a helyzet most? Mit tegyél, ha éppen most jutottál el oda, hogy értékesítenéd az ingatlanodat?  

A COVID korlátozás hatása érezhető az ingatlanpiacon is

Benned is felmerülhet az igény ezekben a nehéz hónapokban is arra, hogy eladd az ingatlanodat. Hiszen az élet a járvány ellenére nem áll meg, változnak az élethelyzetek, melyekhez az élettérnek is igazodnia kell. Kérdés azonban, hogy érdemes-e most piacra lépned, vagy szorítsd még össze a fogadat, és várj egy kicsit, amíg rendeződik a helyzet, hátha nagyobb eséllyel, esetleg jobb áron tudod eladni az ingatlanodat.

Jelenleg a járvány miatti korlátozások határozzák meg az életünket, melynek az ingatlanpiacon is érezhető a hatása: némileg visszafogják a keresletet, hiszen a harmadik hullám miatt sok a kérdőjel a vevők fejében. A járvány kihat a használt ingatlanok iránti keresletre is, mely ugyan nőtt az felújításokra adott állami támogatás miatt, azonban kielégíthetetlen keresletről azért nem beszélhetünk.

Ennek ellenére érdemes belevágni az értékesítésbe, ugyan az eladási folyamat hosszabb, mint korábban, de azt is ki lehet jelenteni, hogy egyértelműen jelen vannak az érdeklődők piacon. Számuk ugyan a korlátozások miatt visszaesett és a befektetők jelenléte is meglehetősen szerény, de ha az ingatlan reális áron kerül ki a piacra, akkor lehet rá érdeklődőt találni, különösen akkor, ha felkapott helyen található.

Elsősorban azon ingatlanok iránt nőtt meg az érdeklődés, melyekhez tartozik erkély, terasz vagy egy kisebb kert, hiszen ezek olyan szabadtéri területek, ahová a szigorítások alatt is bármikor ki tudnak ülni a tulajdonosok, és eltölthetnek egy kis időt a szabad levegőn anélkül, hogy idegenekkel találkoznának és így ki lennének téve a megfertőződés veszélyének.

7 hely, ahol tarthatod a pénzed

Fontos a jó hirdetés

Ebben a helyzetben kiemelten fontos egy jó ingatlanhirdetés, a jól elkészített fotók, az alaprajz, és a fontos részletekre kiterjedő, de nem túl hosszú hirdetés-szöveg. Az esetleges áreséstől való félelem pedig ne tartson vissza, mivel az első záráshoz képest, mikor némi visszaesés volt tapasztalható – most nem érzékelhető változás. Ez azt jelenti, hogy jelenleg stagnálnak az árak, nem pedig csökkennek.

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

A Balaton népszerűsége most is töretlen

Ennél is jobb a helyzet a Balatonon, melynek rendkívüli népszerűsége úgy tűnik, a járvány időszakában is töretlen. A balatoni ingatlanpiacon most eladónak lenni nagyon jó dolog, hiszen könnyen, jó áron értékesíthetőek az ingatlanok bármely szegmensben.

Azt persze nem tudjuk, hogy ez a kedvező helyzet meddig tart, de jelenleg Siófokon a panellakások 450-500 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, míg a használt téglalakások 500-650 ezer forintos négyzetméteráron. A legdrágábbak a partmenti újépítésű ingatlanok, melyek négyzetméterára 1-1,6 millió forint között mozog errefelé.

Ez viszont már olyan árszintet jelent, ami némi gondot okozhat a vevők számára. Éppen ezért talán ez az egyetlen olyan szegmense a balatoni ingatlanpiacnak, ahol az idén lassulás következhet be. Természetesen a legjobb fekvésű újépítésűek továbbra is gyorsan el fognak kelni, ugyanakkor a kevésbé jó adottságú lakások értékesítése az eddig megszokottnál némileg hosszabb időt vehet igénybe.

Számottevő a kereslet a használt családi házak iránt is, annál is inkább, mert ezek árai még megfizethetők, így Siófok környékén találni 30-40 millió forintért 100-150 négyzetméteres családi házakat, normális, falusias lakókörnyezetben. Ezzel szemben a telekárak az elmúlt egy-két év során közel megkétszereződtek, és az áremelkedés itt sem látszik megállni, annál is inkább, mivel hiány van telkekből.

MI a hiteligénylés folyamata?

Az Építkezők TV-műsor szakértőjeként válaszolok a kérdésre. Tekerj a 12-13-percig!

Tanács, ha balatoni ingatlantulajdonod van: ha tudsz várni az értékesítéssel, akkor várj, mert bár az árak magasan járnak, de egyelőre a Balatonnál tovább emelkednek.

Forrás: BallaIngatlan

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Ez a kérdés a pénzügyi siker titka

Ez a kérdés a pénzügyi siker titka

Mindannyiunknak van véleménye. Azonban remélhetőleg a pénzügyi döntéseink meghozatalakor tényekre, nem pedig érzelmekre vagy mások által elmondott véleményekre támaszkodunk.

De még akkor is, ha azt gondoljuk, hogy tényalapú döntést hozunk, egy döntő kérdést kell megválaszolnunk:

Kérdezzük meg magunktól: “Mi van, ha tévedek?”

Vagy ha mással – partnerrel, házastárssal, gyermekkel – döntünk, akkor az a kérdés, hogy „Mi van, ha tévedünk?”

Mégis gyakran ez az utolsó dolog, ami eszünkbe jut: feltenni ezt a kérdést. Amikor egy döntés küszöbén állunk, egy nagyon konkrét történetet mondunk el magunknak, ami azon alapul, hogy mit gondolunk és mit akarunk. Ez az emberi természet.

Azt ajánlom, hogy minden döntés előtt gondold át annak következményeit, mi történne, ha a dolgok nem alakulnak úgy, ahogy gondolod. A „mi van, ha tévedek?” Kérdés feltevésével rákényszeríted magad, hogy felmérd, megértsd a vállalandó kockázatot.

Ha mérlegeled a következményeket, újragondolhatod a döntésed. Ez nem mindig arról szól, hogy lebeszéled magad valamiről, hanem annak eldöntése, hogy módosítani akarod-e a döntést a (negatív) következmény lehetősége miatt, a kockázat csökkentése érdekében.

Az ATV Start vendége voltam

Döntések és következmények

Íme néhány eset, amit gyakran hallok az ügyfeleimtől:

Fiatal vagyok. Olyan kicsi az esélye, hogy beteg leszek / meghalok, nem fogok aggódni az egészségbiztosítás miatt.

Igazad van, a fiatalabb emberek ritkábban szenvednek súlyos betegségben. De mi a következménye, ha tévedsz? Az pénzügyi pusztítás lenne.

  • Vagy mi a helyzet egy hasonló kérdéssel: fiatal vagyok, nincs szükségem bármilyen pénzügyi-tervezési dokumentumra.

Amire a Covid tanít minket: mindenkinek szüksége van egy pénzügyi tervre, egy biztonsági tartalékra és elengedhetetlen a tartós meghatalmazás a pénzügyhez – ki fizeti ki a számlákat, ha néhány hétig (nagyon) beteg leszel 

Nem tudom kezelni a zuhanó tőzsdét. Eladom a befektetésem.

Ha hosszú távú célokra fektetsz be, akkor ennek a döntésnek az a következménye, hogy nem fektetsz be, amikor a piac fellendül. Ez történt sok emberrel tavaly; februárban és márciusban eladták a befektetésüket, 20% -kal, 30% -kal vagy annál nagyobb veszteséggel zárva, és akkor ezt a pénzt nem fektették be, amikor a piacok fellendültek és pénzt kerestek mindenkinek, aki nem félt.

Mindenki X-et vásárol, én is veszek X-et.

Egyik héten a GameStop, a következőn a Bitcoin. Mások követése nem befektetési stratégia. Ha valamibe beleugrasz, kérdezd meg magadtól, mi a következménye, ha nem a várt módon zárul az ügylet? Ha sok pénzt fektetsz be, az nagyon nagy kockázatnak tűnik. Ha nem akarsz teljesen kimaradni, mit szólnál, ha csak kis mennyiségű pénzt fektetnél be? Így tudod a legjobban kezelni a kockázatot.

50 éves koromban majd komolyan foglalkozom a nyugdíj-előtakarékossággal.

Mi történik, ha 50 évesen elbocsátanak? Nincs garancia arra, hogy 50-es éveidben sokat spórolhatsz. Most van itt az ideje a megtakarításnak. Nem holnap.

Majd tovább dolgozol 70 éves korodig. Ez nagyszerű szándék, de mégis figyelembe kell venned annak a lehetőségét, hogy lehet, hogy 70 éves korodig nem dolgozhatsz. Elbocsátanak. Lebetegszel. Ezeknek a kockázatoknak nyilvánvalóvá kell tenniük, hogy még most spórolnod kell. Vagy előbb-utóbb le kell építened az életszínvonaladat.

Bróker, befektetési tanácsadó vs. ingyenes pénzügyi tanácsadó

Folytathatnám még, de azt hiszem, kaptál ötletet. Ha elvégzed a döntés következményeinek mérlegelését, az okosabbá teszi a végső döntést.

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
3 pénzhiedelem, ami visszatarthat

3 pénzhiedelem, ami visszatarthat

Érezted már valaha, hogy ön-szabotálod a pénzt? Kíváncsi vagy, vannak-e korlátozó meggyőződéseid, amelyek visszatarthatnak az pénzügyi szabadságtól?

Legtöbb esetben a válasz valószínűleg egyértelműen hangzik: „Igen!”

Az az igazság, hogy a legtöbbünknek vannak pénzhiedelmei, amelyek valamilyen módon visszatartanak minket. Az a képességünk, hogy azonosítsuk és megváltoztassuk ezeket a meggyőződéseket, pénzügyi utunk létfontosságú része.

 

Mik azok a pénzhiedelmek?

A pénzhiedelmek láthatatlan forgatókönyvek, amelyek vezérlik pénzügyi viselkedésünket. Ezek a pénzzel kapcsolatos üzenetek, amelyeket idővel elsajátítunk. Amint ez megtörténik, ezek a hiedelmek vezérlik cselekedeteinket és viselkedésünket anélkül, hogy észrevennénk.

Legtöbben gyermekkorunkban vettük fel a pénzzel kapcsolatos hitünket, akár közvetlenül, akár közvetve. Ez történhet szüleink nyilatkozataiból, vagy rajtunk keresztül, megfigyelve, hogy mások hogyan viselkednek a pénzzel kapcsolatban.

A legtöbben felnőttként is ragaszkodunk ezekhez a hiedelmekhez. Azok a gondolatok, amelyek megfogalmazódnak bennünk és leírják az adott dologhoz való hozzáállásunkat, nem csak gondolatok; ezek képezik számunkra a valóságot.. Nézzünk meg három gyakori pénzhiedelmet, és azt, hogy ezeknek a meggyőződéseknek a megtartása hogyan fog minket anyagilag visszatartani.

Hogyan lehet jobb pénzügyi szokásokat létrehozni?

1. hiedelem: Soha nincs elég pénz

Vannak, akik úgy gondolják, hogy soha nincs elég pénz és minél több pénzt takarítanak meg, annál jobb. Ezek az egyének általában rendkívül takarékosak és olyannyira igyekeznek pénzt megtakarítani , hogy félnek bármire is elkölteni.

Természetesen a megtakarítás jó dolog, és soha nem foglak ettől eltántorítani. De ugyanúgy, mint bármi más az életben, káros is lehet.

Azok az emberek, akik úgy gondolják, hogy soha nincs elég pénz, hajlamosak felhalmozni a pénzüket, és úgy vélik, hogy szükségük lesz valamilyen jövőbeli vészhelyzetre. Nagyon apró kiadások miatt is feszengenek, és a kiadásoktól való félelem megakadályozza őket abban, hogy társadalmi tevékenységet folytassanak.

Takarékosnak lenni nem rossz dolog, de ha túl sokat koncentrálunk minden fillér megtakarítására, az visszatarthat. Fontos a felelősségteljes pénzköltés, de a pénzügyi függetlenség hatalmas része a befektetésekre, a kereseti potenciál növelésére és a növekedési gondolkodásmódra összpontosít.

Hogyan lehet megváltoztatni a pénzzel kapcsolatos gondolkodásmódot?

2. hiedelem: A pénz megoldja a problémáimat

Ez a pénzhit a spektrum ellentétes végén van. Azok az emberek, akik úgy gondolják, hogy a pénz minden problémájukat megoldja, hajlamosak túlköltekezni.

Magyarországi adatot nem találtam, de a Psychology Today szerint az Egyesült Államokban az emberek nagyjából 6% -ának kényszeres vásárlási magatartása van. Sok emberben ez a harmincas éveiben alakul ki, miután stabilabb pénzügyi helyzetet ért el.

A kényszerköltők sok olyan impulzusvásárlást hajtanak végre, amelyekre valójában nincs szükségük. Gyakran megpróbálják elrejteni vásárlási szokásaikat, és  bűntudatot éreznek a vásárlásaik miatt.  Ezt a túlköltekezést gyakran használják a negatív érzelmek elkerülésére. 

A túlköltekezés gyakran hitelkártya-adóssághoz vezet, és komoly, hosszú távú pénzügyi problémákat okozhat. Ennek oka, hogy a túlköltők gyakran elhanyagolják a jövőjük érdekében szükséges megtakarítást és befektetéseket.

Ep.02. Ami nélkül nem fognak megvalósulni a céljaid

3. Hiedelem: Nem OK, ha pénzről beszélünk

Ez a káros pénzhiedelem árnyaltabb, mint az első kettő. Vannak, akik hajlamosak teljesen elkerülni a pénz-témát, és úgy érzik, hogy nem illik erről beszélni.

Sok szempontból könnyen belátható, hogyan alakulhat ez a hiedelem idővel. Gyerekként mindannyian azt tanuljuk, hogy udvariasak legyünk, és hogy baj, ha a felnőttekkel kapcsolatban konkrét kérdéseket teszünk fel a pénzzel kapcsolatban. Hányszor szidtak meg, ha megkérdezted, mennyibe kerül valami?

Az emberek gyakran kerülik a pénzről való beszélgetést, mert szégyellik a korábbi pénzügyi hibáikat. Például, ha sok adósságuk van, akkor lehet, hogy szégyenlősségből nem akar erről beszélni.

A probléma az, hogy ha elkerüljük a pénzről való beszélgetést, soha nem kapjuk meg a szükséges segítséget. Tehát a jelenlegi pénzügyi problémák általában csak súlyosbodnak, és soha nem leszünk képesek pénzügyi célokat kitűzni vagy haladni.

Hogyan lehet legyőzni a pénzhiedelmeket?

Tehát mit csinálj, ha azonosulsz az ebben a blogbejegyzésben vázolt káros pénzhitekkel? Nos, íme néhány lépés, amelyet megtehetsz a szkriptek változtatásának elkezdéséhez:

Először is tisztázd, mit jelent számodra a pénz. Ebben segít, ha írásban kipótolod saját belátásod szerint az alábbi mondatokat:

  • A pénz ___________.
  • A pénz azt jelenti számomra, hogy ______________________.
  • Nem vagyok pénzügyileg szabad, mert _________________________.
  • Szeretnék több pénzt, de ________________________.

Ha kész, válts át támogató hozzáállásra, amely segít, hogy megvalósítsd a vágyaidat.

Keress új meggyőződéseket: Mielőtt megváltoztathatnád viselkedésedet, meg kell találnod egy új meggyőződést a jelenlegi pénzügyi forgatókönyved megváltoztatásához. Például, ha túl sokat költesz a negatív érzelmek “kezelésére”, akkor lehet, hogy egy egészségesebb érzelmi kimenetel megtalálásával kell kezdened.

Keress különböző nézőpontokat: Nem könnyű megváltoztatni a pénz körüli meggyőződésünket, bármennyire is szeretnénk. Ha nehéz túllépni a korlátozó pénzhiteken, akkor első lépés új perspektívát keresni.

Keress olyan embereket, akik pénzügyileg sikeresek és más meggyőződéssel rendelkeznek, mint Te a pénzzel kapcsolatban. Tudd meg, mit gondolnak másként, és mit lehet tanulni tőlük? Ez a gyakorlat új szemszögből láttatja a pénzt.

Koncentrálj a céljaidra: mi motivál arra, hogy végre végleg megváltoztasd ezeket a pénzhiedelmeket? Más szóval ki kell derítened a „miért”-edet.

A “miért?” kiderítése segít megtalálni a mögöttes célt. Ha ez megvan, a cselekvés könnyebbé válik, és motiváltabb leszel az pénzügyi utad folytatására, de már a megszokottól eltérő, haladó irányba.

Ez a 12 szokás segít elérni a pénzügyi szabadságot

Mindannyiunknak vannak, voltak mögöttes pénzhiedelmei, amelyek visszatartottak, visszatartanak minket pénzügyi céljaink elérésétől. Ezeknek a hiedelmeknek az azonosítása és a szükséges lépések megtétele egy folyamat része. A változás folyamat, és nem egyik napról a másikra fog megtörténni, meg fogsz lepődni, hogy kis, következetes erőfeszítésekkel hová juthatsz el pénzügyi utadon.

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Milyen ingatlant érdemes most venni?

Milyen ingatlant érdemes most venni?

Panellakást, újépítésűt, egy használt téglalakást frekventált helyen, vagy egy családi házat? Habár ezek az ingatlanok nem feltétlenül esnek egy árkategóriába, ezért felmerülhet a kérdés, hogy melyiknek jobb az ár/érték aránya, melyik értékállóbb, melyik jobb befektetés jelenleg?

A kérdést kétféle szempontból is vizsgálhatjuk. Egyrészt lehet cél a befektetés, másrészt felmerülhet akkor is, ha valaki otthont szeretne magának. Az emberek nagy része most nem befektetési célból vásárol ingatlant, hanem azért, mert az élethelyzete változott.

Ha csak befektetés a cél, akkor – általános igazság, hogy – egy több szobából álló, metróközeli lakás a legjobb befektetés, mert egy ilyen ingatlan mindig könnyen kiadható, emiatt rövid távon is hasznot hoz, és hosszú távon is értékálló. Ez így volt 10-20 évvel ezelőtt is, annyi változott, hogy ma már egyre inkább szempont a lakás adottságai mellett a társasház állapota és a hőszigetelés.

Ha viszont otthont szeretnél – akár úgy, hogy használnád, de később eladnád -, akkor érdemes figyelni az előbb említett tényezők mellett olyan lehetőségekre is, mint a bővíthetőség, átalakíthatóság, vállalkozási cél megvalósíthatósága, van-e tér több generációs otthon kialakítására, de nem mellékes kérdés az infrastruktuális ellátottság és a lokáció sem.

7 hely, ahol tarthatod a pénzed

Ha kifejezetten befektetési szempontból vizsgáljuk a kérdést, akkor megállapítható, hogy továbbra is majdnem ugyanazok az ingatlanok teljesítenek jól, mint korábban: ezek az egy, két vagy háromszobás lakások, 60-70 négyzetméterig bezárólag, és ezen belül is leginkább a másfél-kétszobás 50-55 négyzetméteres lakások a kelendő k a befektetők körében.

A családi házak ma kiesnek a jó befektetések köréből, ugyanis annyira drágák, hogy nem lehet velük jó hozamot elérni. Különösen most, hogy túlkínálat alakult ki a bérleti piacon, ahol még az extra színvonalú ingatlanok bérleti díja is csökkenést mutat. Ezért befektetési szempontból kevésbé éri meg most családi házat vásárolni mint azonos értékben több lakást, annak ellenére, hogy az elérhető bérleti díjak is meglehetősen magasak: a XVI. kerületben akár 500-600 ezer forintot is elkérnek havonta a bérlőktől a tulajdonosaik egy-egy jobb ingatlan esetében. Az ár persze attól függően kúszik ilyen magasra, hogy mekkora a mérete és mennyire “extra” a minősége a háznak.

Az újépítésű ingatlanok piacán továbbra is várható értéknövekedés, ami nem feltétlenül a növekvő keresletnek, hanem inkább a folyamatosan emelkedő építési költségeknek köszönhető. Ebben a piaci szegmensben érzékelhető a legjobban az állami támogatások legnagyobb hatása, ami miatt az idei évben jelentősen megnőtt a vevői érdeklődés, ez is felfelé hajtja az árakat. Ma jó befektetési lehetőségnek számít egy jó közlekedési adottságokkal rendelkező, megbízható beruházó által fejlesztett újépítésű lakás, amely esetében a befektetés eredménye nem csak a bérbeadással elérhető hozam miatt kedvező, hanem rövidtávú a értéknövekedéssel is számolni kell. Viszont az újépítésű ingatlanok piacán kell a legjobban megvizsgálni azt is, hogy kitől és mit vásárolsz!

Milyen ingatlant vásárolhatsz most 25-30 millió forintért Budapesten?

A panellakások felemás helyzetben vannak

Az elmúlt években ugyan felértékelődtek a befektetők szemében, így vásárolták is őket, de most már annyira megemelkedtek az árak, hogy nem igazán kapkodnak értük. Persze az olcsóbb ajánlatokat keresik, ugyanis ilyeneket is ki lehet fogni, hiszen akadnak már olyan tulajdonosok, akik látják, hogy a korábban jellemző magas árakon nem lesz vevő az ingatlanjukra.

És az is látszik az elmúlt hónapokban zajló folyamatokból, hogy ha beüt a válság, akkor leginkább a panellakások sínylik meg a recessziós helyzetet, azaz mindig a panelek kezdik a zuhanást, ami nem teszi őket a legértékállóbb befektetéssé.

Mindezek alapján az örök favoritnak számító használt téglalakás lehet a legjobb befektetés a már említett méretkategóriában és szobaszámmal.

Azon belül is leginkább a 10-30 éves használt téglalakások jelentik most a legjobb vételt. Ennek az az oka, hogy ezeknek a viszonylag fiatal ingatlanoknak már korszerűnek tekinthető a műszaki és esztétikai kialakításuk, miközben a rezsiköltségük is a legkedvezőbb. Ezek az ingatlanok lehetnek hosszú távon a nyertesek, persze ha sikerül megfelelő áron kifogni egy ilyet

MI a hiteligénylés folyamata?

Az Építkezők TV-műsor szakértőjeként válaszolok a kérdésre. Tekerj a 12-13-percig!

Az elhelyezkedés szempontjából az a legjobb, ha egy metróközeli ingatlant választasz, mivel ez mindig is a legkedveltebb, legvonzóbb lokációnak számít majd. Ha emellett még csendes is a lakás, akkor megtaláltad a lehető legjobb választást.

Ugyanakkor az ingatlanvásárlás a legtöbb esetben érzelmi kérdés és ha nem tudod, hogy mit szeretnél vásárolni, akkor a gazdaságossági kérdéseken túl fontos lehet az a valós és rejtett igényeidnek, szokásaidnak a feltárása, amiben egy ingatlanközvetítő jelentős segítséget tud nyújtani.

A távolság nem akadály!

Online Pénzügyi tanácsadás
Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.